2014物业管理综合能力1解读.ppt

AVC曲线和MC曲线的关系。U型的AVC曲线与U型的MC曲线相交于AVC曲线的最低点C。在AVC曲线的下降段，即在C点之前，MC曲线低于AVC曲线。在AVC曲线的上升段，即在C点之后，MC曲线高于AVC曲线。而且不管是下降还是上升，MC曲线的变动都快于AVC曲线。 比较AC曲线和MC曲线的交点B与AVC曲线和MC曲线的交点C，可以发现，前者的出现慢于后者，并且前者的位置高于后者。也就是说AVC曲线降到最低点C时，AC曲线还没有降到最低点B，而且AC曲线的最小值大于AVC曲线的最小值。这是因为，在平均总成本中不仅包括平均可变成本还包括平均固定成本。正是由于平均固定成本的作用，才使得AC曲线的最低点B的出现既慢于、又高于AVC曲线的最低点C。 （三）收益与利润最大化原则 1．总收益、平均收益与边际收益 总收益（TR）是指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。 平均收益（AR）是指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。 边际收益（MR）是指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。 当产品价格不变时，有平均收益＝边际收益＝产品价格。但在不同的市场结构中，价格与产量的变动有关，因此收益变动的规律有所不同。 2．利润最大化原则 经济学中的利润是指经济利润（π），它是总收益与总成本（经济成本）的差额。用公式表示为： π=TR-TC （1-21） 当为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润；当为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿；当为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。由于总收益和总成本都是产量Q的函数，故利润也是Q的函数，所以对Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。此时有： MR=MC (1-22) 2011-5.根据边际收益递减规律，在其他投入不变的情况下，不断增加维修人员，物业管理公司的利润会出现(　　)。 　　A.总利润下降 　　B.边际利润减少，直至为0 　　C.总利润下降，但不会为0 　　D.总利润增加，但幅度较小 　　D 第四节 市场失灵理论 （一）资源最优配置的含义与标准 1.含义：整个经济的价格体系恰好使所有的商品供求都相等匹配时，经济就处于一般均衡状态，资源也实现了最优配置。 2.标准：当一种资源的任何重新分配，已经不可能使任何一个人的境况变好，而不使另一个人的境况变坏。 满足帕累托最优状态——最具经济效率 不满足帕累托最优状态——缺乏经济效率 (二)市场失灵的含义@@@@@@@@@@@ 资源配置达到帕累托最优状态的条件包括：经济主体是完全理性的、信息是完全充分的、市场是完全竞争的、经济主体的行为不存在外部制约等。 市场失灵就是指在现实市场条件下，由于市场机制存在缺陷或不能充分发挥作用而导致的资源配置无法达到最有效的状况。 2011-6.市场失灵是指(　 　)。 　　A.局部均衡点移动 　　B.政府宏观调控失效 　　C.价格机制不起作用 D.经济合同失效 C 二、市场失灵的原因@@@@@@@@@@@ 导致市场失灵的主要原因有垄断、外部性、公共物品和信息不对称等。 2010-51.造成市场失灵的主要原因有（ ）。 A．垄断 B．外部性 C．委托-代理人问题 D．通货膨胀 E．公共产品 2012-4.实行酬金制收费的物业管理项目，物业服务企业须向业主公布收支情况，主要为了解决因为信息不对称可能引起的（ ）问题。 A.行业垄断 B.败德行为 C.市场（信息）失灵 D.负的外部性 C ABE （一）垄断 在完全竞争市场上，企业的生产成本从长期来看才是最低的，市场机射才能实现资源的最优配置，资源得到充分利用，产量最大，价格最低，消费者获取最大满足。 结果：垄断企业的产量会低于社会的最优产量，而其所定的价格却会高于市场均衡价格，使消费者的剩余减少而生产者的剩余增加，社会整体福利受到损害。（量低价高） (二)外部性(外部影响、外在效应、溢出效应) 外部性是经济主体（包括厂商与个人）经济活动对他人和社会造成了影响，却没有为此付出代价或得到收益。（无意识的） 外部性分为外部经济（正外部性）与外部不经济（负外部性）。