2013年宝润金街招商租金定价方案及招商政策(1230解读.ppt

2、合川不同区位商业租金价格体系。 宝润金街招商租金定价方案及 招商政策 商业及投资运营部 2012年12月 说明 定价说明 合川宝润金街一期区位业态及面积对照表 　 7174.69 　 总计 　 2368.54 　 S1合计 休闲 1227.06 S1商业2层 　 零售 228.56 S1商业一层内 　 社区配套商业 912.92 S1商业一层外 2-3号楼 　 4806.15 　 1号楼合计 餐饮 828.9 mocoC区2层 　 零售 878.43 moco区1层 　 娱乐 589.75 “圆形区”区2层 　 娱乐 709.92 “圆形区”1层 　 餐饮 812.92 “脚板区”区2层 　 餐饮 986.23 “脚板区”1层 1号楼 业态 面积（㎡） 分区 区位 说明 定价说明 宝润金街一期租金定价考量因素 （3个参照+2个满足+1个考虑） 1、参考合川不同区位商业租金价格体系。 2、参考合川市场各商业业态现行价格体系。 3、参照预招商阶段客户租金价格接受程度。 4、满足业主返租期满后租金价格支持。 5、满足公司返租销售策略的最低租金均价要求。 6、考虑预估出租率、商业管理成本、知名商家优惠 等其他影响因素。 说明 定价说明 经过调查，合川地区不同商业业态现行租金价格区间 1、参考合川市场不同区位商业业态现行价格体系；(部分来自网络招商信息） 重邮移通学院大门附近157平米门面（餐饮)。25.15元/㎡/月 义乌小商品批发市场，零售 34.5元/㎡/月 校场坝附近60平米门面，出售每平米8500元，租金66元/㎡/月（零售） 苏家街转角门面45㎡（零售）租金155元/㎡/月 营盘街49平米门面（零售）出售36万租金约55.3元/㎡/月 交通街100平米门面出售150万（休闲）租金45.5元/㎡/月 将军路126平米门面出售148万餐饮（租金37.3元/㎡/月） 嘉陵路40平米门面出租。租金50元/㎡/月（餐饮） 邱家巷28平米门面转让45000元，租金57元/㎡、月（零售） 四维街40平米门面出售，每平米1.8万租金75元/㎡/月（建材） 学府路45平米门面(餐饮）租金44.5元/㎡/月 瑞山路门面租（社区服务）金25-40元 瑞山路门面出售每平米1.5-2.5万 35.5 22.5-90 零售+车行 上十字西 124.5 80-220 零售+休闲 苏家坡 225.5 180-500 零售为主 长久路步行街 69.1 45-200 零售为主 交通街 45.2 33.5-120 零售+餐饮 南屏西路 56.4 40-95 零售+餐饮 书院路 调查抽样平均租金单价 租金单价区间 业态类型 区位 定价说明 说明 定价说明 3、参考合川市场不同商业业态现行价格体系；(招商人员出街调查） 说明 定价说明 4、租金市场调查结论汇总 从商业业态来分合川市不同业态对租金价格的承受情况如下 备注：1、零售类含服装、鞋帽、婴童、箱包、珠宝首饰、眼镜、副食、书籍等 2、餐饮类包含各类餐饮业种和成品加工食品店 3、社区服务包含美容美发、药店、洗衣、彩票、水果蔬菜等 37.5 22.5-80 其他（批发） 45.5 15-75 建材家居 35 14.5-55 娱乐休闲 45 24-120 社区服务 35 20-150 餐饮食品 65.5 25-450 百货零售 平均价（元/㎡/月） 价格区间（元/㎡/月） 业态 说明 定价说明 5、预招商阶段客户租金价格接受程度。 40.5 S1一层后段 社区配套 龚维（便利店） 25.5 S1二层后段 休闲 李先杰（茶楼） 45.5 1号楼C区外侧 社区配套 奶牛梦工厂 70 S1一层超市主入口 社区配套 棒棒鸡 55 S1一层前段 餐饮 德克士 25.6 1号楼B 娱乐 百乐迪 29.8 1号楼A 餐饮 鑫钻商务 报价均价（元/㎡/月） 区位 业态 意向商家 说明 定价说明 6、宝润金街5年均价设定模型 预估设定10%的空置率和2%的商业运营成本 公司实际每平月收益：33.65×（1-10%）×（1-2%）=29.68元 　 241441.75 337174.69 　 总计 　 98163.4 412368.54 　 S1合计 休闲 49082.4 40 1227.06 S1商业2层 　 零售 7999.6 35 228.56 S1商业一层内 　 社区配套商业 41081.4 45 912.92 S1商业一层外 2-3号楼 　 143278.35 294806.15 　 1号楼合计 餐饮 20722.5 25 828.9 C区2层 　 零售 35137.2 40 8