2013年陕西安康市房地产市场调研报告解读.doc

2013年安康市房地产市场调研报告 市场调查报告 第一部分 安康城市概况 　　安康地处中国的西北部，是大西北的门户，安康市位于陕西省最南端，是陕、鄂、川三省。邻接地带，在缩小东西部差距中具有承东启西，连结南北的桥梁和枢纽作用。改革开放以来，特别是82年以来的20多年来安康和全国人民一样，经济发展取得很大的成就，资源开发已形成了以区域特色经济为主线的发展思路，经济社会发展已经进入了向小康迈进的新阶段。 　　一、安康历史沿革 安康市在石器时代已有人类活动。夏代，安康属于梁洲。商、周时期，为庸国的封地，称为“上庸”。秦时在安康置汉中郡西城县，郡治设于西城。汉代沿袭秦制，除西城县外，新增设安阳、长利、旬阳、钖县4县。曹魏、西晋时期设魏兴郡，辖7县，隶属荆洲。西晋太康元年（280）为安置巴山一带流民，取“安宁康泰”之意，改安阳县为安康县，“安康”从此得名。隋设西城郡，属梁洲，辖6县。唐、五代、宋设金洲安康郡。元、明设金洲。明万历十一年（1583）汉江洪水漫没州城，遂于城南赵台山下筑新城，改金州为兴安州。清初仍设兴安州，乾隆四十七年（1782）改设兴安府。民国时期，设安康行政督察区（简称专区），辖10县。1949年12月设陕甘宁边区行政督察专员公署，1951年元月改称陕西省人民政府安康专员公署，1979年改设安康地区行政公署，2000年12月改设安康市人民政府。 　　地理位置：地貌气候、面积、人口 　　安康古称“金州”，位于陕西省最南端，是陕、鄂、川三省邻接地带。北与西安、商洛地区毗连，西与汉中地区接壤，南与四川省，东与湖北省相邻。处于中国中、西部结合部位。东经108°01＇—110°12＇，北纬31°42＇—33°49＇。最高海拔2964.60米（秦岭东梁），最低海拔170米（白河县汉江出境处），境内的主要山脉有秦岭的东梁、平和梁、南羊山和大巴山、化龙山、凤凰山、笔架山。国土总面积23319平方公里，占陕西省国土总面积的11.4%。长江最大支流汉江横贯全境340公里，秦岭、巴山和汉江构成“两山夹一川”的地理地貌。我市是一个以农业为主的内陆山区，全市土地总面积3529万亩，人均13.68亩，其中宜林宜药荒山坡地680多万亩。森林面积1761万亩，森林覆盖率50.2%.；山地占全市耕地总面积的92.5%，丘陵占5.7%，川道平坝仅占1.8%。荒山面积91691公顷、水域面积39861公顷。群山环抱中有石泉、池河、汉阴、恒口等山间盆地。土壤以黄棕壤为主；安康市隶属于长江水系，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候温和，年平均气温12—15.7℃，年降雨量800—1100毫米，年日照时数1600—2000小时，年无霜期210—270天，南北气候交汇地带，南北兼具的气候特征造就了丰富的生物、矿产、水力、旅游等特色资源。 全市现辖汉阴、石泉、宁陕、紫阳、岚皋、旬阳、镇坪、平利、白河9县和汉滨区，109个镇，88个乡，3个市区办事处。安康市政府驻地汉滨区。根据安康市必威体育精装版发布的第六次人口普查数据，全市常住人口为2629906人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的2665668人相比，十年共减少35762人，下降1.34%，年平均下降0.13%。江北办是安康城区未来发展的重要地方总面积30.4平方千米 地　区 人口数 比重（%） 第六次普查 全市合计 2629906 100 100 汉滨区 870126 32.27 33.09 汉阴县 246147 9.20 9.36 石泉县 171097 6.10 6.51 宁陕县 70435 2.90 2.68 紫阳县 283947 10.90 10.80 岚皋县 154157 5.67 5.86 平利县 192959 7.70 7.34 镇坪县 50966 2.06 1.94 旬阳县 426677 16.30 16.22 白河县 163395 6.90 6.21 优势资源状况 　　安康地处秦巴山区，独特的地理区位和气候条件，造就了丰富的生物、矿产、水力和旅游资源。 　　[河流水系资源]： 安康境内河流密布，水力资源极为丰富，是陕西乃至西北独有的水资源密集区。全市集水面积在1000平方公里以上的河流有11条，集水面积在100平方公里的河流有76条，河网密度为1.43km/km2，全市年平均径流量106.55亿立方米，人均自产径流量3964立方米，是全省的2.6倍，全国的1.5倍。汉江是长江的最大支流，水质好，流量大，为国家和陕西“南水北调”工程的重要水源地。 　　 [电力资源]：汉江干流和九条支流水能蕴藏量469万千瓦，占全省的46.8%。年发电总量超过30亿千瓦时。规划的汉江梯级开发共7座电站，6座在安康境内，已建成安康、石泉两座，总装机107.75万千瓦。汉江梯级开