2014-8-28北京商品房市场情况及区域典型项目解读.ppt

二手房市场-总面积段特征 二手房市场-总价段特征 二手房市场-小结 本体情况 化石营地块—本体情况 化石营项目位于CBD西北门户，东至规划金桐路东路北段，南至朝阳路，西至规划金桐西路北段，北至朝阳北路。 本地块 CBD区域 永安里地块—本体情况 永安里项目位于CBD覆盖区域，东东至永安里东路，南至永安东里小区围墙，西至国泰饭店，北至建国门外大街，总占地面积约4.8公顷。 CBD区域 本地块 区域背景 区域背景-规划 北京CBD的规划范围是：东大桥路（西）——西大望路（东）、朝阳北路（北）——通惠河（南）之间约3.99平方公里的区域。 1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》 国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生 区域背景-国贸大厦 * 地理位置 国贸中心地处北京东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区，与天安门广场近在咫尺。 对外交通 国贸周边的国贸立交桥四通八达，是首都北京东部的交通枢纽。距首都机场只有25分钟车程，地铁国贸站与各线地铁相通，多条公共汽车线路从门前通过，地理位置优越，交通十分快捷。 1985年，郭鹤年在内地进行的首项投资就是与国家经贸委合作，斥资3.8亿美元，兴建北京国际贸易中心。国贸中心与1990.8.30投入使用，相对于亚运会提前1个月 改革开放初期，国贸中心应对城市高档写字楼市场的空白，以高标准办公、会展吸引高端企业、社会精英，商业、酒店应对亚运会需求 区域背景-国贸大厦 * 国贸中心历经16年，发展成为集商务、酒店、居住、商业、会展五大功能于一体的都市综合体 * 1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及城市白领的聚集以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工 区域背景-SOHO 商务气氛形成，大量城市白领和领先客户聚集，商务居住需求增加 SOHO中国在北京CBD将品牌价值最大化运用，相继建成5个以SOHO为主题的项目 * SOHO(中国)在北京 CBD的五个SOHO项目 Soho现代城 建外soho Soho尚都 朝外Soho 光华路soho 区域背景-SOHO 区域背景-写字楼 1 尚都国际中心 21 国贸中心 2 SOHO尚都 22 嘉都大厦 3 世界城 23 央视新址 4 世贸商业中心 24 中服大厦 5 光华国际中心 25 招商局大厦 6 汉威大厦 26 艾维克大厦 7 米阳大厦 27 北京电视台 8 华彬大厦 28 中国第一商城 9 国际财源中心 29 韦伯中心 10 中环世贸大厦 30 科伦大厦 11 银泰中心 31 和乔大厦 12 建外SOHO 32 阳光100 13 雨霖大厦 33 温特莱中心 14 京广中心 34 金地中心 15 万通中心 35 万达广场 16 北京财富中心 36 现代城 17 旺座中心 37 朝外SOHO 18 住总大厦 38 世纪财富中心 19 嘉里中心 39 华贸中心 20 数码01大厦 40 富尔大厦 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 2 37 38 39 40 区域背景-写字楼供应 序号 项目名称 总建筑面积 (万平方米) 序号 项目名称 总建筑面积 (万平方米) 1 尚都国际 10.85 21 国贸中心 13 2 SOHO尚都 17 22 嘉都大厦 2.7 3 世界城 4.3 23 央视新址 59 4 世贸商业中心 21.5 24 中服大厦 3.8 5 光华国际中心 21.2 25 招商局大厦 6 6 汉威大厦 13.1 26 艾维克大厦 3.2 7 米阳大厦 0.57 27 北京电视台 18.3 8 华彬大厦 5.3 28 中国第一商城 26.3 9 国际财源中心 24 29 韦伯中心 2.8 10 中环世贸大厦 23.5 30 科伦大厦 2.6 11 银泰中心 35 31 和乔大厦 7 12 建外SOHO 70 32 阳光100 21 13 雨霖大厦 1.48 33 温特莱中心 9.2 14 京广中心 2.7 34 金地中心 10 15 万通中心 13.6 35 万