过程造价咨询规程解读与应用操作实务.ppt

* 案例:钻孔桩地质变化引起的工程变更估价方法 变更估价三条原则的选取过程： 一般来说，合同文件工程量清单中钻孔桩项目划分的依据是桩径，某一桩径孔深范围内土层土质的工程种类、厚度发生变化相对于整个钻孔桩工程项目来讲只能属于局部变动类型。因此，就变更本身性质而言，它不应是新增工程项目，所以也就不能完全脱离原清单单价而进行估价。 排除使用第三条估价原则 然而国家现行造价编制办法规定，一定孔径一定深度的钻孔桩项目单价与孔深范围内的土层土质的工程种类和厚度有关，既然孔深范围内的土层土质的工程种类和厚度发生了变化，那么其钻孔桩项目单价必然要发生变化。因此，简单套用合同文件工程量清单中的钻孔桩项目单价就不恰当了，只能参照原清单单价重新进行变更项目的估价。 排除使用第一条估价原则 * 案例:钻孔桩地质变化引起的工程变更估价方法 该项目变更估价的特点 a.钻孔桩地质变化引起的工程变更的本身性质决定了不能采用完全脱离原投标单价的方法对它进行估价； b.就工程量清单中某一桩径钻孔项目的单价而言，它是该合同段所有相同孔径桥梁基桩的综合平均价格。 C. 就工程量清单中某一孔径钻孔桩项目单价构成而言，既包括了形成永久工程的钻孔作业费用，又包括了钢护筒，平整场地等辅助工程作业费用和临时工程(临时便桥、便道等)及钢筋骨架安装、混凝土工程试验等相关工作的分摊费用，并且辅助工程费用和临时工程及其他相关工作的分摊费用在清单单价中的比重无法确定。 * 案例:钻孔桩地质变化引起的工程变更估价方法 　第一步：采用合同文件工程清单中某一孔径钻孔桩项目单价作为估价的基础，符号为C［单位：元／米］，并认为C中已综合考虑了原设计地质情况下的钻孔作业费用、辅助工程费用、临时工程和其他相关工作的分摊费用及不平衡报价因素。 　第二步：采用通用的造价(概预算)编制办法，分别计算出实际钻孔地质和原设计地质情况下的钻孔作业定额单价，符号为A和B［单位：元／米］。 　　第三步：采用下述两种公式的一种计算钻孔桩地质引起的工程变更的项目单价，符号为E［单位：元／米］。 　　(1)E＝A／B×C 　　该公式适用于合理标价中标的项目 　　或(2)E′＝A－B＋C 该公式适用于最低评标价中标的项目 变更估价步骤： * 案例:钻孔桩地质变化引起的工程变更估价方法 (1)计算A、B值时采用的定额、工料机价格和计算方法统一； (2)钻孔桩工程项目的钻孔作业费用，辅助工程、临时工程、其他相关工作的分推费用及平衡报价因素均在投标价C值中反映，估价费用齐全； (3)公式E中A／B比例可理解为一种系数，公式E′中A－B值可理解为价格差值。 (4)单桩计算直接套用公式，多桩计算时可采用加权平均法计算A、B值。 上述估算方法的优点 * 工程变更案例 案例背景 我国某高速公路在某标段土方工程中,工程量清单标明的路基开挖弃土量为605 000m3,至弃土场运距为5 km。在施工过程中,发现实际开挖路基的弃土量为635 250 m3,且新增的弃土必须运至11 km以外的新弃土场,从而增加了承包商的费用开支。 承包商在工程变更申请报告中提出了2个要求:第一,开挖弃土量较工程量清单增加了5%,要求提高这部分土方的单价,即从合同中的20元/m3增至30元/m3。第二,对土方开挖量的增加及弃土运距的增加,要求工程师发放工程变更指令。 工程师审查后认为:第一,开挖弃土量较工程量清单增加了5%,但没有超过10%,不能改变开挖单价,而应按合同中已有的价格计算。第二,新增加弃土的运距由5 km增至11 km,可予以调整。经计算共增加费用1 461 076元,为工程师和业主所接受,工程师随即签发了工程变更指令,并同意调整工程价款,此项工程变更顺利解决。 变更处理 * 方法 适用条件 特点 套用单价法 有类似工程项目的清单单价且单价合理或存在已审批的类似项目的清单单价 该方法简单且有合同根据;但是该方法确定的单价只有在原单价是合理的情况下才会相对合理,当原单价不合理(有不平衡报价)时,该方法的定价是不合理的 定额组价法 没有类似工程项目的清单单价可供参考或类似工程项目的单价不合理,但具有相应的定额资料 该方法确定的新增单价比较合理,容易被参建各方所接受,但计算较烦琐 实际组价法 既不能套用类似清单作为编制新增单价的基础,又无相应的定额可套用 由于该方法缺乏足够的根据,在确定工料机实际成本及新增单价时会有一定的难度 计日工定价法 零星的变更，变更性质不大的工作 该方法先估算人工、材料、机械的消耗量，然后按照清单中的计日工的相关单价估算变更费用，简单、快速，但使用范围不广 数据库预测法 双方对工程变更价款不能协商一致的情况，但发包人应具有以前工程积累的价款数据库或有多个承包商对此工程的报