房地产开发项目管理详解.ppt

6.3.3 房地产项目进度管理 项目设计阶段进度控制 项目施工阶段进度控制 租售进度控制 6.3.3.3 项目进度控制的实施 6.3.3 房地产项目进度管理 项目设计进度控制的目标就是要求设计单位按时、按质、按量地提供施工图等设计文件。 开发商和设计单位签订设计合同时，明确设计进度，并以此作为设计进度控制的依据。 开发商要对设计进度进行动态控制。通过定期了解设计进度，并与编制的项目设计进度计划进行比较，及时发现偏差，分析偏差产生的原因，采取相应措施，加以调整。 项目设计阶段进度控制 项目施工阶段进度控制 租售进度控制 6.3.3.3 项目进度控制的实施 6.3.3 房地产项目进度管理 根据监理文件报表、检查记录等资料，将实际完成工程量与目标值进行比较，分析进度偏差，及时采取措施对进度计划进行调整，确保总进度目标的顺利实现。 项目设计阶段进度控制 项目施工阶段进度控制 租售进度控制 6.3.3.3 项目进度控制的实施 6.3.3 房地产项目进度管理 由于房地产开发资金一部分来源于销售回款，所以租售进度会直接影响到项目的资金筹措与投入。 租售进度控制的依据是按照项目投资与资金筹措计划编制的项目租售方案。 项目设计阶段进度控制 项目施工阶段进度控制 租售进度控制 6.3.3.3 项目进度控制的实施 6.5 房地产开发项目竣工验收 6.5.1 房地产开发项目竣工验收的条件 6.5.2 房地产开发项目竣工验收的程序 6.5.3 房地产开发项目竣工结算与竣工决算 6.5 房地产开发项目竣工验收 6.5.1 房地产开发项目竣工验收的条件 据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（2000）第五条，工程符合下列要求方可进行竣工验收： 　 (一)完成工程设计和合同约定的各项内容。 　　(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。　　 　　(三)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。 6.5 房地产开发项目竣工验收 6.5.1 房地产开发项目竣工验收的条件 据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（2000）第五条，工程符合下列要求方可进行竣工验收： 　 (四)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 　　(五)有完整的技术档案和施工管理资料。 　　(六)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 　　(七)建设单位已按合同约定支付工程款。 6.5 房地产开发项目竣工验收 6.5.1 房地产开发项目竣工验收的条件 据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（2000）第五条，工程符合下列要求方可进行竣工验收： 　　(八)有施工单位签署的工程质量保修书。 　　(九)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。　 　　(十)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。　　 　　(十一)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 6.3.1 房地产项目质量管理 6.3.1.3 房地产开发项目质量控制的实施 施工阶段质量控制 影响施工质量的因素 - “人、机、料、法、环” 人 人是质量的创造者，质量控制必须以人为核心。发挥人的积极性、创造性；增强人的责任感，树立质量第一的思想；提高人的素质，以人的工作质量确保工序质量、工程质量。 施工队伍及人员质量控制 监理队伍及人员质量控制 6.3.1 房地产项目质量管理 6.3.1.3 房地产开发项目质量控制的实施 施工阶段质量控制 影响施工质量的因素 - “人、机、料、法、环” 机 包括施工机械、安全设施、测量仪器、检测仪器等。 料 包括工程所需的原材料、半成品、构配件和永久性设备等。工程所需的原材料、半成品、构配件、设备等，将成为永久性工程的组成部分，其质量应当从采购、加工制造、运输、装卸、存放、检验等方面进行系统地全过程地监督与控制。 6.3.1 房地产项目质量管理 6.3.1.3 房地产开发项目质量控制的实施 施工阶段质量控制 影响施工质量的因素 - “人、机、料、法、环” 法 包含整个建设周期内所