房地产投资决策详解.ppt

房地产投资决策信息系统的开发 房地产投资的概念 管理模型分析 系统分析 系统设计 系统实施 一、房地产投资的概念 一、房地产投资的概念 一、房地产投资的概念 一、房地产投资的概念 一、房地产投资的概念 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 二、管理模型分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 三、系统分析 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 四、系统设计 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 五、系统实施 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．4 投资决策及评价子系统 （2）方案评价模块 方案评价模块又可分为盈亏平衡分析、敏感性分析两个模块。 盈亏平衡分析模块是通过对盈亏平衡分析点的计算来分析开发项目对市场需求变化的适应能力，从而确定各因素的盈亏变化点及其盈亏变化概率矩阵； 敏感性分析模块主要用来研究各种不确定因素发生变化时对方案效果的影响，这里采用的方法是单因素分析法，考虑的因素有投资规模、投资收入、投资支出、利率以及市场需求来量等。 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．4 投资决策及评价子系统 （3）决策模型管理模块 决策模型管理模块又分为模型录入和删除、模型修正、模型使用帮助三个模块。 模型录入用于对决策模型的录入和描述，模型删除用于将不合适模块从模型库中删除； 模型修正模块是根据模型预测和模型检验的结果来对所用的模型加以修正，同样包括对参数和常数修正的两个部分； 模型使用帮助模块是为了帮助决策人员更好地使用本系统的决策模型而设立的，该模型采用类似于Windows下的向导模式，通过对本模块中所举实例的分步使用，可使任何层次的决策人员用好本系统中的决策模型。 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．5 系统维护子系统 （1）密码设置模块 该模块为系统每个用户设置了必要的密码及其相应的使用权限，以防止非法用户进入系统更改数据或执行其它非法操作，同时还可以根据用户的需要，随时更改密码。 （2）编码管理模块 为了方便用户对项目代码和方案编码的管理而设置的，本系统对每个项目及其方案均设置了唯一的项目代码和对应方案编码，为了加强用户对项目的统一管理，维护数据的一致性，在一般情况下，项目代码不可修改，如果用户根据实际情况需要统一修改项目代码，便可在本模块中进行。 1 系统总体结构设计 1．2 系统功能描述 1．2．5 系统维护子系统 （3）数据备份模块 数据备份模块是为了防止系统运行时出现意外或因用户的错误操作而导致数据库损坏而进行数据库备份。本模块能将此系统数据库备份到用户指定的目录下，以便需要时恢复。 （4）数据导入模块 数据导入模块当系统的数据库因意外而损坏时，便可在本模块中将备份好的数据导入系统中，代替原有的数据库以方便用户使用。 （5）系统帮助模块 系统帮助模块是对用户如何使用本系统而设置，包括各模块使用帮助、管理模型如预测模型、决策模型、评价模型的知识介绍和使用说明等等。 1 系统总体结构设计 1．3 网络设计和网络配置 1．3．1 网络设计 从房地产投资决