有关承包方针对材料价格变动所采取措施研究分析.docVIP

有关承包方针对材料价格变动所采取措施的研究 摘 ?要 国家建设的基本投资持续增加，随着工业化和城镇化发展，城市化进程加快，大规模城市改造和居民拆迁，同时，居民收入水平不断提高，使房屋销售市场的需求增加，在一定程度上导致了建筑材料价格的变动。 建材价格的变动对采用固定总价合同的承包方来说影响极大。为了避免材料价格变动所带来的负面影响，在对引起建材价格变动的原因及变动对承包方的影响了解的前提下，本文着重从材料控制、工程款支付制度及程序的完善、施工工期的控制、签定合同时应注意的问题等方面研究分析了承包方针对材料价格变动所采取的措施。 关键词：承包方；材料价格；价格对策；材料控制 ? 第1章? 绪论 1.1 选题背景和意义 随着我国改革开放的不断深化，国民经济高速发展，新建工程项目的数量越来越多，其规模也越来越庞大、结构功能日趋复杂，导致建筑材料的价格不断上涨，项目的投资迅猛增加、建设周期不断拉长。在现在的市场经济条件下，材料价格的变动，必将会影响建设工程的投资。 现在的大部分工程，建设方与承包方签订的大都是固定总价合同。固定总价承包合同是以施工图纸和工程招投标说明书为依据，明确承包内容后进行报价，确定总价后一次包死的建筑工程承包合同形式。固定总价又称闭口价，其特点是合同一旦签订，总价就确定下来了，任何合同总价的错误，无论是计算上的错误，还是其它错误，皆视为已获双方认可。这个价格包括合同图纸全部内容和所有附带工作的费用，还包括必须的赶工措施费和加班费用。工程施工期间，除非发包方要求变更承包内容或变更设计图纸，承包方一般不得要求变更总价。闭口价的发包方式有利于控制工程总造价，竣工结算简便，操作简单，深受发包方(业主)的欢迎。 对于承包方来说，由于人工费、机械台班费和材料价格变动的不确定性、气候条件和施工环境的优劣、设计图纸和施工说明的详尽程度等，尤其是近来材料价格大幅攀升，大大增加了承包商的不可预见费用，直接影响到施工利润，有较大潜在风险。因此，准确计算工作总量，全面分析、合理预测各种不确定因素的变化趋势，设定风险系数，是施工企业报价的关键，也是企业能否实现预期利润的关键。 1.2 研究内容 建筑材料价格的上涨，有其必然的原因，只有找到了价格上涨的原因，才可以做进一步的研究。通过相关资料，本文认为影响建筑材料价格变动的原因是建筑材料的需求增长过快和原材料价格的上涨，以及国家的宏观调控。 建材价格变动定会给承包方的施工质量、投资活动、生产经营造成一定的影响，尤其是采用固定总价合同的承包方。考虑到建材价格变动对承包方的影响，作为承包方的施工单位有必要针对建材价格的变动采取相应的对策。 本文着重介绍了有关承包方对材料价格变动所采取的对策进行了分析研究，主要是工程预付款、进度款制度的完善，合理缩短工程施工工期，签定合同时应注意的问题，材料控制这些方面。 ? 第2章? 影响建筑材料价格变动的原因 工程价格构成要素包括建筑工程施工成术、利润和税金，其中以建筑工程施工成本的影响为最大。建筑工程成本由材料费、人工费、机械台班费、其他直接费和现场经费、管理费(间接成本)构成（图2·1）。在这些因素中，对工程价格影响最大的是材料费，约占建安工程价格的60-70%。材料费所占的比重之所以很大，主要是因为工程体形庞大，耗用材料多。 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 人工费 材料费 机械使用费 规费 企业管理费 营业税 建设维护税 教育费附加 图2·1 ?建筑安装工程费用构成 由于我国国民经济高速发展，新建工程项目的数量越来越多，其规模也越来越庞大、结构功能日趋复杂，项目的投资迅猛增加导致建筑材料的价格不断上涨，以河北邯郸钢铁厂的部分钢材出厂价为例[1]，便可以看出（表2·1）： 表2·1 ?邯钢市场价格（元/吨） ??? 钢材型号 发布时间 普线 ?Φ6.5/8mm Q235 高线 Φ6.5/8mm Q235 螺纹钢 Φ12mm HRB335 螺纹钢 Φ25mm HRB335 2007-3 3240 3300 3490 3290 2007-6 3460 3500 3660 3460 2007-9 3780 3830 4150 3950 ?2007-12 4210 4270 4650 4310 2008-3 5000 5050 5200 5000 ??? 材料价格波动异常，承包方在承包工程时必须考虑这些因素，所以要清楚影响建材价格变动的原因。 2.1 建筑材料的供需不平衡 建筑材料有自己的特殊性：建筑材料作为一种商品，其必要性在于无论其价格高低，建设行业都必须消费；其被替代的程度又很低，当建材的价格上升时，建设行业很难找到合适的替代品，所以建筑材料也缺乏价格弹