中级财务总结第八章投资性房地产教案.ppt

2011 广西财经学院李家瑗主讲 【例如】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。 本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 会计处理为：　　借：投资性房地产 　　　　贷：银行存款 P216 例8-1 如：购入时自用，后改出租的 ，购入日先确认为固定资产/无形资产；在租赁开始日再转为投资性房地产。 一、投资性房地产后续支出的处理原则 二、资本化的后续支出 设“投资性房地产——在建”科目归集核算。 成本核算模式下： P220例8-6 公允价值核算模式下： P221例8-7 二、非投资性房地产的转换为投资性房地产 投资性房地产为成本核算模式时： 要点：转换前的账面价为转换后的入账价。既包括基本账户余额的结转，也包括调整账户余额的结转。 （一）自用房地产转换为投资性房地产 P222例8-9 （二）作为存货的房地产转换为投资性房地产 P223例8-11 二、非投资性房地产的转换为投资性房地产 投资性房地产为公允价值核算模式时： 要点：投资性房地产以转换当日的公允价计量，负差借记“公允价值变动损益”；正差贷记“资本公积”。 负差额指：公允价值 原账面价值） 正差额指：公允价值 原账面价值 （一）自用房地产转换为投资性房地产 P222例8-10 （二）作为存货的房地产转换为投资性房地产 P224例8-12 三、投资性房地产的转换为非投资性房地产 投资性房地产为成本核算模式时： 要点：转换前的账面价为转换后的入账价。既包括基本账户余额的结转，也包括调整账户余额的结转。 （一）投资性房地产转换为自用房地产 P224例8-13 （二）作为存货的房地产转换为投资性房地产 P225例8-15 三、投资性房地产的转换为非投资性房地产 投资性房地产为公允价值核算模式时： 要点：转换日公允价为自用资产的账面价值，差额计入“公允价值变动损益”。 （一）投资性房地产转换为自用房地产 P224例8-14 （二）投资性房地产转换为存货 P225例8-16 第六节 投资性房地产的处置 包括：出售、报废、毁损 处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益 （即：将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本) 在成本模式下，其账面价值包括：基本账户的账面余额、调整账户（累计折旧、累计摊销、减值准备）的账面余额。 * （1）按收到的收入： 借：银行存款 （实收款） 贷：其他业务收入（实收款） （2）按投资性房地产的账面价值转销售成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/T累计摊销/T减值准备 贷：投资性房地产 教材226，例8-17 * 在公允价值模式下，其冲销的投资性房地产账面价值包括：投资性房地产——成本；投资性房地产——公允价值变动； 同时还包括进行如下结转： （1）“资本公积”（原转换日形成） （2）“公允价值变动损益”（原转换日形成和资产负债日公允价值变动而确认） “其他业务成本”。 * 教材226，例8-18 （1）自用转为投资性时： 借：投资性房地产——成本 500 贷：固定资产 400 资本公积——其他 100 （2）日后公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 [计算分录题]：某项房地产原为自用，成本400万元，于07年2月转为投资性，当时的公允价500万元；在日后期间内，因公允价值上升而增值200万元；于08年2月出售，收入款800万元。 * （3）出售时 借：银行存款 800 贷：其他业务收入 800 借：其他业务成本 700 贷：投资性房地产——成本 500 ——公允价值变动 200 （4）同时结转 借：