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金融资产管理 一、金融资产管理的概念 当前的金融资产主要包括了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。 自20世纪80年代以来，伴随着经济全球化进程加快，金融全球化的趋势日益明显。由于经济周期性和泡沫化影响，很多银行和企业出现各类金融不良资产。为了防范和化解金融危机，中国也在90年代后相继成立了四家金融资产管理公司。目前，中国的资产管理越来越成熟，资产管理的范围也越来越广泛。 二、关于土地资产运作 （一）土地资产评估 近几年，房地产几乎成了中国GDP的重要支柱产业，房市的热度居高不下，姑且不论这种发展趋势是否正常，这种土地资产运作非常值得深入研究。土地作为一种较为新颖的资产，具有相当大的潜力。那么又该如何对土地资产进行运作呢？土地看似固定资产，但实际上土地资产的所有权属于无形资产，因此做好土地资产评估是有效开发和管理土地资产的重点。 首先，了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力。 其次，了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序、方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。 最后，对评估结果作出详细的分析。对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，一定要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别；分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。 （二）资金引入与后续操作 在对土地资产评估分析完成之后，最重要的工作就是通过各种渠道积累运作资金，通常来说获得资金的渠道是通过银行信贷。在资产充沛的情况下，如何利用资金开发土地成了重要问题。科学核算土地资产，加强企业土地资产管理 。随着市场体系的不断完善，土地市场也日益规范。因此，科学核算土地资产，完整反映企业所拥有的资产，对于企业投资者和生产经营者都是非常必要的。进一步明晰企业土地产权关系，为土地资产核算奠定基础 明晰企业土地产权关系是企业合理核算土地资产，建立现代企业制度的基础。将土地作为资源管理，其目的是为了实现可持续发展；而将土地作为资产来进行管理，其目的是为了实现经济效益最大化。因此，不同的产权关系可以影响对土地的管理模式。土地对于完整的产权拥有者来说，既是资源也是资产；而对于部分产权拥有者来说，土地是一种资产。 企业作为土地的使用者，并不具有完整意义上的土地产权，而是具有土地的部分权利。因此，必须明晰企业的土地产权，以明确土地的产权主体，按市场规律和现代企业经营要求，使土地资源能够得到优化配置。为此，企业的土地资产管理首先应做好以下3方面的工作：依据取得土地使用权的方式，依法界定企业所拥有的土地产权。全面进行企业土地资产登记，使企业土地产权登记管理工作制度化，明确企业所占有土地的时空特征。规范土地交易市场，加强企业土地产权交易管理。在土地产权交易管理中，公司要严格控制土地交易的流程，禁止不规范交易。对完成交易的土地资产，必须进行产权变更登记，实行跟踪管理，保证土地产权交易管理的系统性。其次显化企业土地资产价值，规范土地资产的财务核算。企业经营管理的目标是要企业价值最大化。实现这一目标就需要对其所拥有的资产实行科学管理和有效运营。土地是企业的一项重要资产，如果不使其价值得到显化，这本身就与其资产的属性相矛盾，对其管理自然就无法实现科学化。因此，