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建筑面积与脚手架 2015年9月 建筑面积 建筑面积计算的依据：建筑工程建筑面积计算规范 GB50353—2013 作用：重要的技术经济指标，也是重要参数。是计算综合脚手架、建筑超高增加费、脚手架超高增加费的参数。 建筑面积名词定义 1、自然层：按楼地面结构分层的楼层。各层面积之和。 2、结构层高：楼面或地面结构层上表面至上层结构层上表面之间的垂直距离。 层高≥2.2M，算全的；层高＜2.2M的算一半。 平的 3、围护结构：合围建筑空间的墙体、门、窗。 围护结构算进面积中。有围护结构按其外围水平投影面积计算。无围护结构的，是用顶板或底板的水平投影面积。 看层高 4、围护设施：为保护安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 没有围护结构而用围护设施时，面积通常算一半（局部楼层除外） 建筑面积 5、净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 1.2M 2.1M 斜的，2.1M及以上算全的，2.1—1.2M（含1.2M）算一半，1.2M以下不算 6、落地橱窗。 算 7、变形缝：看得见（与室内相遇）按自然层合并计算面积。 8、飘窗：大多不算，特殊的算一半。 9、勒脚：不算建筑面积中。 10、骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 不算 建筑面积 11、过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 不算 12、台阶： 不算 13、永久性顶盖（但没有围护结构）：在车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的上方。算一半 14、建筑物外部设施：室外走廊（挑廊）、门廊、阳台、室外楼梯、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位等。 算一半 建筑物间架空走廊。有顶盖有围护结构算全的，否则算一半 雨篷：有柱或挑出宽度大于等于2.1M的算一半 15、外墙保湿层：算进面积中。 建筑面积 注意： 凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。 对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不能计算建筑面积。 脚手架 脚手架分为两个大类：综合、单项 综合脚手架： 1、综合原砌筑（外/内墙、砌体柱等）、抹灰脚手架。 2、是分地面以上/以下，按建筑面积来计量的。 3、分檐高（12M以内/以外）及层高（3.6M/5M/8M/以上）计价。 4、檐高超过20M，按超过20M部分建筑面积计算脚手架材料增加费。 5、出现超出综合外的情况（见P架849），仍要另列项计算，按单项脚手架计量计价，但这些单项不计算超过20M的脚手架材料增加费。 脚手架 单项脚手架： 适用于单独地下室、装配式和多（单）层工业厂房、仓库、独立的展览馆、体育馆、影剧院、礼堂、饭堂（包括附属厨房）、锅炉房、檐高未超过3.6M的单层建筑、超过3.6M的屋顶构架、构筑物等。除此之外的单位工程均执行综合脚手架。 脚手架 综合脚手架使用注意事项： 1、檐高在3.6M以内的单层建筑不执行综合脚手架定额，执行单项脚手架定额。 2、综合脚手架项目仅包括脚手架本身的搭拆，不包括建筑物洞口临边、电器防护设施等费用，以上费用已在安全文明施工措施费中列支。 3、单位工程在执行综合脚手架时，遇有下列情况应列项目计算，但这些脚手架不计算超过20M脚手架材料增加费。 1）、各种基础自室外设计地面起深度超过1.5M（砖基础至大放脚砖基地面，钢筋砼基础至垫层上表面），同时砼带形基础底宽超过3M，满堂或独基（包括设备基础）砼底面积超过16M2应计算砌墙、砼浇捣脚手架。砖基础以垂直面积按单项脚手架中里架子20-9、砼浇捣脚手架按相应满堂脚手架定额执行（20-20×0.3）。 2）、层高超过3.6M的钢筋框架结构柱、梁、墙砼浇捣脚手架按单项定额规定计算。 脚手架 3）、独立柱、梁、墙高度超过3.6M砼浇捣脚手架按单项定额执行。 4）、层高在2.2M以内的技术层外墙脚手架按相应单项定额执行。 5）、施工现场需搭设高压线防护架、金属防护棚脚手架按单项定额规定执行。 6）、屋面坡度大于45°时，屋面基层、盖瓦的脚手架费用应另行计算。 7）、未计算到建筑面积的室外柱、梁等，其高度超过3.6M时，应另按单项脚手架计算。 8）、地下室的综合脚手架按檐高在12M以内的综合脚手架相应定额乘以系数0.5执行。 9）、檐高在20M以下采用悬挑脚手架的可计取悬挑脚手架拉回费用，20M以上悬挑脚手架增加费已包括在脚手架超高材料增加费中。 脚手架 单项脚手架： 1、砌墙脚手架。里架子：砌墙脚手架高度/深度超过1.5M，但未超过3.6M的内/外墙/柱/砖基础用（20－9）；外架子：超过3.6M的内墙或柱内单排（ 20－10），外墙用双排（ 20－11、12）。 2、满堂脚手架。 1）、用于混凝土：分（1）、基础（计算条件和方法）；（2）、框架柱、梁、墙、板（计算条