北京_国门商务区建筑产业总部基地.ppt

项目地处国门商务区，是北京重点发展的区域之一，区位优势加之政府的大力支持，使本项目具有良好前景 项目占地300余亩，位于顺义区李桥镇，地处临空经济区范围的国门商务区内部，南接通州，西连机场，北临汽车城； 紧邻首都机场，距北京市中心30公里，离天津港125公里； 与六环路、顺通路等7条公路和规划中的京平快速路、机场第二通道、李天高速公路以及轻轨相连，交通便捷； 机场东扩后，机场东门直通李桥，区位优势将更加明显。 项目发展愿景 本报告主要内容 北京具有发展总部经济的优势 北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部 北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现 各总部基地为区域形象和经济的发展做出了很大的贡献 发展总部基地对于区域发展有很强的推动作用 项目优越的本体条件加之目前北京总部经济发展的优良态势，决定了本项目具备发展总部基地的良好条件 本报告主要内容 广义建筑产业定位 建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有服务内容； 规划、勘察、设计； 建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装、建成环境的运营、维护及管理； 相关的咨询和中介服务等。 广义建筑产业的内部产业链条 北京建筑产业各链条主要经济指标及行业附加值分析 合理的选择建筑产业链条中适合的环节，保证建筑总部基地的健康发展 随着北京房地产市场整体的快速发展，为建筑产业各行业的繁荣发展提供广阔的空间 北京市房地产开发行业发展概况 北京房地产市场是全国开发企业的必争之地，开发、创新水平均处国内领先地位 北京房地产开发企业办公选址特点及需求 北京成长型开发商独栋式办公物业案例 北京咨询、设计类公司发展概况 咨询类公司对于办公的物业形象感要求极强，并追求交通及办公环境，恰好符合本项目特质 资源型设计类公司围绕行业权威机构或大型优质单位形成聚集 国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例——柏林国际建筑居住展示区 北京建材装饰业近年来保持快速增长 北京建材装饰业发展现状 国内建材装饰类企业未来行业发展的重点将是研发、设计等高端环节 国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例——米兰国际建材装饰综合区 本报告主要内容 借鉴国际成功案例，指导项目定位 日本积水建房综合住宅研究展示中心 位于日本京都府相乐郡木津町，环境良好，高速公路及铁路直达市区 中心由30多个部门组成，是房屋综合研究和销售的综合型基地 主要业务有： 1. 别墅、公寓、住宅的设计和开发和销售 2. 建筑装修材料的设计和研发 3. 新型房屋、建材及装修材料展示 4. 不同装修风格展示 5. 建材贸易 日本积水建房综合住宅研究中心——展示区纳得工房（1）：房屋设计、工艺、材料展示区 纳得工房（2）：房屋使用展示中心 日本积水建房综合住宅研究展示中心——实验区 日本积水建房综合住宅研究所——办公贸易区 富有特色的Loft 工作室 日本积水建房综合住宅研究中心是集设计、展示和贸易于一体的综合中心 日本积水建房综合住宅研究展示中心功能分区 日本积水建房综合住宅研究展示中心功能分区 项目整体定位 本报告主要内容 本项目地块功能空间的分配和布局 详细功能分区示意图 花园洋房办公区 信息交流贸易中心 实景展示区 教育体验中心 本项目核心特色 本项目意向企业 本项目将为区域引进大量高素质人才，并为区域税收做出很高贡献 清华大学 建设部建筑设计院 北京市建筑设计研究院 北京资源型设计、咨询类公司主要聚集在三大区域： 1. 以北规院及北京市建筑设计研究院为中心聚集，主要有：城市规划研究设计院、勘查设计分院、市政专业设计院、国贸工程设计院等； 2. 以建设部及建设部建筑设计院为中心聚集，主要有：中国建筑标准设计研究所、中国建筑技术研究院、中国城市规划研究院等； 3. 以大学为中心聚集，主要有：清华大学设计院、北京大学设计研究所、北京科技大学设计研究院等。 以上分析显示：资源型设计类公司的选址要依托于某一家大型优质建筑设计单位进行，其目的是为了最便捷的获取项目资源 位于柏林改造新区 区域规模约150000平米 区域交通便利，高速公路直达，距火车站5分钟车程 相对于城市中心，改造新区的资源环境更好，低价及租金更为合理 区域内聚集了众多设计类公司，并进驻各自设计的物业办公 新建筑体现领先的设计理念，并采用必威体育精装版的外立面材料和内部装饰材料，设计展示功能凸显 弗里德里希大街综合楼(Aldo Rossi 设计) 繁荣的贸易办公区 国际型公司以及众多市场型成长中公司不需要围绕核心型企业选址，而是选择交通便利、办公环境良好、地价相对合理、工作空间可以激发创作灵感的区域，与本项目特质相符 建筑装饰业保持较高的增长速度，平均年增长速度超过 20% 近几年北京市建筑装饰业发展速度快于北京GDP增长速度，建筑装饰业总产