东莞松山湖产业园规划设计研究报告技术方案.ppt

松山湖高科技产业园区拥有强势的生态旅游资源，便捷的交通网络，高起点的生活配套，大力发展高科技产业，与本项目有诸多相似条件，可以提供借鉴。 园区由四大片区组成，北部区为高科技产业带、中心区为教育研发及市政功能区、东部区为居住休闲片区、滨湖区为国际总部研发区。 松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地产商竞相推出产品。 松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区，北部工业区以出租形式的公寓为主，中心区为休闲居住产品。 松山湖1号是区域的代表项目，主要面向高端财富客户。产品推售走独栋/联排—双拼/联排—高层/双拼/独栋的线路，价格一路攀升。 万科松山湖系列产品虹溪诺雅凭借区位优势、产品创新和高科技建材成为了东莞09年的楼王。 松山湖1号客户范围逐渐扩大，从1期的东莞、深圳扩大至香港。客户类型逐渐增多，从资源客户推广至上升客户和名片客户。置业目的从投资转为自主。 锦绣山河是园区最早奠基的项目，占地5000多亩，首期面对高端客户打造豪宅产品，二期最先推出洋房，是松山湖产业园的代表项目。 锦绣山河一期最先推出的是ABC组团中的A团，产品明显分为三个档次：临湖一线最佳景观处的686-850的大面积独栋、二线景观468-644的较大面积独栋和台地别墅和景观最弱处的330-370小面积双拼。09年推出大岛、小岛和BC组团，产品较首批档次提升：小岛独立成区，布置628-837大面积临湖独栋；大岛资源是整个项目中最强势的，三面环水，内圈层景观最优区布置了950大面积豪宅，外圈层与对岸一期产品相同，但是大面积比例明显提升，同时布置了1000平的两栋楼王产品。 一期别墅首批购房客户主要来自东莞市区，客户年龄主要集中在40-60岁之间，多数为私营业主，主要购买为未来自主，属于有实力的资源客户。 一期别墅的后期客户范围扩大，除了东莞本地客户还有部分的深圳客户，由于后期配套的完善以及增加了学位的亮点，同时价格较首批下降，客户年龄年轻化。客户主要购买为投资+自主，属于资源客户和上升客户。 客户认可项目区域、自然环境及小区园林、项目的大社区、高端配套、台地别墅低单价 客户对本项目价值资源排序：景观资源丰富周边教育配套齐全花园面积较大小区规划户型结构 对户型偏大、户型不实用、过高总价方面存在比较集中的抗性。 二期洋房由于配套+学位+产品创新+总价低，是松山湖产业园的畅销产品。客户主要为东莞市区和周边乡镇的自住客户，属于资源客户和上升客户。 北部工业区主要为生活配套产品，面向产业人口和公务员，分为出租型公寓、宿舍和“经济适用房”三种产品。 * 园区概况 东莞松山湖科技产业园区位于东莞的中部，2001年成立的省级高新技术产业开发区,园区规划面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地。 规划为生态型新城，不仅有工业园、高新技术产业园，并规划有科技教育、文化、旅游度假和高档居住区，区域规划功能齐全。 高科技产业经济 公共技术创新平台 广东电子工业研究院 广东华南工业设计院 专业技术平台 生物医药孵化器 创意产业孵化器 企业平台 万科国家住宅产业化基地 新能源ATL研发中心 入驻企业 华为、易事特、生益、万科等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业 产业 电子信息、新能源、环境保护、生物医药、装备制造等产业集群 ; 经济结构调整、产业升级，加强对外经济技术合作，进一步提高发展质量和水平 生态旅游资源 东莞最后一片规模最大、水资源最好的净土，是整个东莞、深圳及周边镇区的绿肺. 8平方公里原生淡水湖/1425.07公顷生态绿地/22公里滨湖路/72平方公里四季植物园 状元笔公园 ；中心公园 沟谷；紫薇园；松湖烟雨；园艺博览中心；松湖花海；湿地公园；月荷湖公园。 整体规划利好，围绕生态主题，分层次分功能布局，将松山湖原有的生态价值体系最大化的发挥. 便捷交通网络 北接莞惠公路，西临石大路，西南连107国道 经松山湖大道到东莞市区15分车程 至国家一类口岸虎门港20分钟车程 到深圳市区及深圳机场40分钟车程 到广州市区及白云机场60分钟车程 深圳盐田港 80分钟车程 到香港机场约 120分钟车程 香港货柜码头 120分钟车程 高起点生活配套 医疗配套 教育配套 金融配套 餐饮配套 生活娱乐配套 图书馆 酒店 高尔夫 园区规划 北部区：高科技产业带 松山湖大道北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。 以南区域重点引进研发中心、总部，已引进产品质量检测基地、万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。 月荷湖周边区域是创意生活区，已全面启动超