物业管理基本制度(司法解释)分析.ppt

复习练习题（多选） 关于建筑区划内车位、车库的说法正确的有（　　） Ａ、规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要 Ｂ、规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 Ｃ、一律属于全体业主共有　 Ｄ、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 Ｅ、建设单位在处分规划用于停放汽车的车位、车库时，应当考虑车位的配置比例 答案：ＡＢＤＥ 　　关于建筑区划内车库、车位的归属，说法正确的有（　　） 　　Ａ．建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要 　　Ｂ．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需要。 　　Ｃ．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　Ｄ.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位的归属，依建设单位与业主的约定。 　　Ｅ.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 　　 答案：ＣＥ 复习练习题（多选） 应由业主共同决定的事项有（　　　） Ａ、制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员 Ｂ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 Ｃ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施 Ｅ、利用共有部分从事经营性活动 　答案：ＡＢＣＤＥ 同时符合（　　）条件，甲可以将某小区９栋３单元２楼的一套住房改为办公室： Ａ、法律、法规未禁止将住宅改为经营性用房 Ｂ、该建筑区划的管理规约未禁止将住宅改为经营性用房 Ｃ、９栋双过三分之二的业主同意 Ｄ、９栋的全体业主同意 Ｅ、９栋以外的业主，无证据证明该改变对其房屋价值、生活质量造成了或者可能造成不利影响　 答案：ＡＢＤＥ 复习练习题（多选） 对以下哪些行为，受侵害的业主可以提起诉讼： Ａ、任意弃置垃圾、违反规定饲养动物 Ｂ、在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全 Ｃ、拒付物业费 Ｄ、违反规定进行房屋装饰装修 Ｅ、因维修房屋，业主征得业主委员会和物业服务企业同意后临时挖掘道路 答案：ＡＢＣＤ 复习练习题（多选） 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（　　） Ａ、停止侵害　 Ｂ、排除妨害　 Ｃ、消除危险　 Ｄ、恢复原状　 Ｅ、赔偿损失 　 答案：ＡＢＣＥ 　　 　　　A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（　　） 　　Ａ. 地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让 　　Ｂ. 王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任 　　Ｃ. 王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位 　　Ｄ. B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效 　　Ｅ．地下停车场应当属于全体业主所有 答案：BD 　　　　张甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，张甲平时很少住在这套房里，于是张甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向张甲支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户王丙、曹丁等人知道后，认为张甲的行为侵犯了他们的权利，要求张甲给予补偿，张甲坚持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住户，以张甲为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述正确的有（　） 　　A.张甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方 　　B.房顶属于单元楼各房主共有部分，张甲无权独自处分 　　C.张甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司 　　D.王丙、曹丁等住户应当按照专有部分占建筑物总面积的比例分享出租楼顶获得的收益 答案：BCD Tower Tower Tower 中华人民共和国物权法（２００７年１０月１日实施） 　　　　　第六章　业主的建筑物区分所有权 　　　　　——奠定了物业管理的民事法律基础 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]7号，2009年10月1日生效） 所涉法律、司法解释  建筑物区分所有权 专有部分所有权 共用部分所有权 共同管理权  业主的建筑物区分所有权 　　　第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 专有部分享有所有权 　　——主导，前提与基础