物业设备管理培训设备管理基础分析.ppt

4、物业设备管理制度 现代物业管理都是专业化管理，最主要的内容就是要建立一套完整的管理制度。物业管理的规章制度有下列三大类： 一、生产技术规程方面的制度 物业设备接管验收制度 物业设备的安全操作规程 物业设备的保养维修规程 二、管理工作方面的制度 1、物业设备预防性计划维修保养制度 2、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。 3、工具领用保管制度 三、责任方面的制度 各专业、技术工种及管理岗位责任制度 值班制度 交接班制度 报告记录制度 从而实行专业化、制度化的物业设备管理。 ※物业设备管理的要求及标准 设备管理体制 1.企业负责人管理职责 2.设备管理部门及其人员配备 3.健全必要的管理制度 4.技术经济指标应达到同行业或上级主管部门规定的要求 设备技术与经济管理 1.设备前期管理 2.固定资产管理 3.设备技术管理 4.设备经济管理 5.设备使用与维护管理 6.设备检修管理 7.动力房管理 8.特种设备管理 设备管理现代化 采用计算机辅助管理。 采用设备状况监测和故障诊断技术实行预防性维修方式。 设备制维修和改造中采用新材料，新工艺，新技术。 逐步实行全员化，社会化，规范化的方向努力。 课堂小练兵…… 坐直喽，伸伸手，动动脑！！！！ 例1 物业设备管理的基本内容包括 和 两个方面。 例2 按照专业性质，设备管理部门可分为四个组，分别为强电组，暖通组， 和维修组。 例3 对物业设备进行管理、操作、保养，维护，保证设备正常运行的总负责人是 。 例4 物业设备管理有何意义？ 例5 物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？ 例6 什么是设备的点检？物业设备日常点检内容主要包括哪些方面？  谢谢同学们！ 本次课到此为止。 教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程 《物业设备设施管理》学习辅导 ☆关于《物业设备设施》课程 ○属物业管理专业一门重要的专业主干课程 ○是中央统设必修课，六个学分 ○中心任务：概念清晰，综合应用 ○注重实践中多动脑观察，多动手实操 ○文字教材：刘国生 王维言主编的《物业设备设施管理》人民邮电出版社 ○期末考试由中央电大根据教学大纲要求统一命题考试 ☆关于该学习辅导 　○任务：就课程的重点和难点进行学习辅导，特别是课程的重点内容 第一讲　物业设备管理基础 第二讲　建筑室内给水 第三讲　建筑室内排水 第四讲 小区给排水及热水、饮水供应 第五讲 建筑消防系统 第六讲 供暖与燃气供应 第七讲 建筑通风与防排烟 ○结构： 第八讲 空气调节 第九讲 建筑供配电系统 第十讲　电梯、照明及安全用电与建筑防雷 第十一讲 建筑弱电系统及建筑智能化简介 第十二讲　期末复习 ○课件结构： 教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导 第一讲 物业设备管理基础 一、物业设备管理的意义和目标 1．物业设备概述 *什么是物业设备设施呢？ 物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。 注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。只有这些设备、设施正常运作，物业的功能和作用才能够得以实现。 2、物业设备管理的意义 注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面，也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养等方面的工作。 *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 ② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 ③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。 ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标 注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。 * 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。 * 衡量物业设备管理质量