7第7章无形资产与其他长期资产.2011.11.18.ppt

同时，还要按投资性房地产公允价值变动额，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。 需要考虑的问题是： 是否需要将“公允价值变动损益”转为“其他业务收入”？ 如果需要结转，是转为“其他业务收入”还是转为“其他业务成本”？ 是否需要将“公允价值变动损益”转为“其他业务收入”？ 结转后，将导致“公允价值变动损益”不实。 如果需要结转，是转为“其他业务收入”还是转为“其他业务成本”？ “公允价值变动损益”已经调整投资性房地产账面价值，且调整公允价值变动损益不会增加收入。因此，如果需要调整，应调整“其他业务成本”。 如果其他资产转换为投资性房地产时有计入资本公积的金额，也应一并结转，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。 问题：上述调整使其他业务收入虚增。 建议：冲减“其他业务成本”。 例题 7-7 7.2.6 投资性房地产的报表列示 在资产负债表中，“投资性房地产”项目反映全部投资性房地产的账面价值。 以成本模式计量的投资性房地产，该项目以原始价值扣除累计折旧（或摊销）和投资性房地产减值准备后的净额列示。 以公允价值模式计量的投资性房地产，该项目可以根据“投资性房地产”科目的余额直接列示。 7.3 长期待摊费用 7.3.1 长期待摊费用的性质 7.3.2 开办费 7.3.3 报表列示 7.3.1 长期待摊费用的性质 长期待摊费用是指企业当期发生的、应在1年以上的期间内分期摊销计入产品成本或期间费用的支出，主要包括开办费等。 长期待摊费用与无形资产不同。长期待摊费用虽然也没有实物形态，也是一项长期资产，但其本身没有交换价值，不可转让。长期待摊费用是一种预付费用，一经发生，其消费过程就已结束，只是尚未计入产品成本和期间费用，因此长期待摊费用不具有抵偿债务的价值，更不具有转让价值。 企业在确认长期待摊费用时，一般应考虑两个条件： （1）受益期间在1年以上。在这种情况下，将支出计入长期待摊费用，符合权责发生制原则和配比原则。 （2）未来会计期间获得的收益能够抵补分期摊销的支出。如果预计未来会计期间获得的收益不能抵补分摊的支出，按照稳健原则，可以将当期发生的支出全部计入当期损益。 此外，对于受益期间虽然在1年以上但数额很小的支出，按照重要性原则，也可以不予分期摊销，直接计入当期损益。 7.3.2 开办费 开办费是指企业在筹建期间发生的不能计入各项资产价值的支出，主要包括筹建期间人员的工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费、以及不计入固定资产价值的汇兑损益、利息支出等。 开办费应在企业生产经营开始之日一次摊销。 发生开办费：借：长期待摊费用 贷：有关科目 摊销时： 借：管理费用 贷：长期待摊费用 但期末要做纳税调整 7.3.3 长期待摊费用的报表列示 在资产负债表中，“长期待摊费用”项目反映全部尚未摊销的长期待摊费用的账面价值，可以根据“长期待摊费用”科目余额直接列示。 企业取得的投资性房地产，不论是外购还是自行建造或开发，均应按照取得成本进行初始计量。 外购的购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造的，达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款等 与取得固定资产或无形资产的方法相同。 【例10·单选题】2009年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A.100 B.117 C.117.5 D.100.5 答案：A  解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。 7.2.2 投资性房地产的出租收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：营业税金及附加 贷：应交税费-营业税 7.2.3 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的计量模式有： 成本模式 公允价值模式。 一个企业的投资性房地产只能采用一种计量模式，不得同时采用两种计量模式。计量模式一经确定，不得随意变更。 1、采用成本模式进行后续计量 采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销。 投资性房地产的累计折旧