2014年沈阳公寓、写字间市场调研报告2014.2.16.ppt

北站、市府 太原街 三好街、五里河 政府机构集中区域 CBD重点开发区 存量约158万方 平均租金125.62元/㎡/ 月 未来甲级写字楼供应较大 租户：金融、制造业、 服务业为主。 传统商业区 商务氛围形成较早 存量约149万方 平均租金108.15元/㎡/ 月 未来供应以乙级写字楼为主 租户：金融、制造业、 服务业为主 稳步发展区域 商务氛围已形成 存量约130万方 平均租金131元/㎡/ 月 未来供应较少 租户：IT、科技、 房地产 沈阳办公市场区域划分 项目名称 位置 级别 状态 入住 时间 建筑 面积 入住率 许兄弟大厦 北京街21号 乙级 在租 1999 10168 85％ 新港澳大厦 北站路51号 乙级 在租 2001 27000 90％ 金厦广场 大西路187号 甲级 在租 2002 74000 92％ 方圆大厦 悦宾街1号 甲级 在租 2003 48000 95％ 中韩大厦 惠工街124号 甲级 售罄 2004 40000 100％ 光达大厦 北站路与友好 大街交汇 商务 公寓 售罄 2005 120000 100％ 嘉兴国际 写字楼 北站路146号 　 乙级 售罄 2005 20000 100% 奉天银座 友好街19号 商务 公寓 售罄 2005 25776 100％ 财富中心 E座 北站路55-59号 甲级 售罄 2006 45000 100％ 财富中心 CD座 北站路55-59号 乙级 售罄 2006 90000 100％ 汇宝大厦 B座 中山路395号 乙级 售罄 2007 40643 85％ 卓越大厦 沈河惠工街10号 甲级 在租 2009 76790 90％ 平均租金1250元/㎡/年，平均入住率：94.75% ? 北站商圈位于沈阳的北部，包含惠工广场周边和市府广场周边。 ? 区域为市政府机构集中区域，以市政府和大型国有企业为基础，区域逐渐形成商务办公集中区。 ? 目前区域内共有办公物业66.2万平米，总供应量虽然不小，但目前由于缺乏缺乏高档酒店等商务配套，凯莱酒店和格林酒店物业老化，难以满足高端商务客户的需求；同时区域形成的商业主要以满足北站旅客需求，不符合办公人群的需求。整体而言，目前区域的商务配套缺乏。入住企业主要为国内企业。 ? 区域客群主要以金融、制造业、服务业为主。 ? 区域内办公物业相对集中，路网较完善发达，办公环境相对较好。 区域作为政府规划的金融商贸开发区，未来入伙面积多集中此地区，加之政府的大力推动，区域的影响力在逐渐上升。 沈阳办公市场区域划分——北站、市府商圈 项目名称 位置 级别 状态 入住 时间 建筑 面积 入住率 物产科贸大厦 三好街54号 乙级 售罄 1999 42000 100% 华新国际大厦 青年大街 219号 甲级 在售 2000 33000 95% 信息产业大厦 三好街 乙级 - 2000 39600 90% 奉天硅谷大厦 三好街 商务 公寓 在租 2003 16000 92% 百脑汇科技大厦 三好街 乙级 售罄 2003 52000 100% 金科大厦 文化路19号 乙级 在租 2003 31300 93% 地王国际大厦 文艺路春 河巷16号 乙级 售罄 2004 19000 100% 中润·国际 三好街18号 乙级 售罄 2004 30000 100% 五里河城 五里河 体育场北侧 乙级 售罄 2005 50000 100% 艾特国际公寓 三好街30号 商务 公寓 - 2005 110000 85% 昌鑫置地广场 青年大街西320号 乙级 售罄 2006 46000 100% 北方国际传媒 大厦 青年大街 165号 甲级 在租 2007 40000 85% 皇朝万鑫 青年大街 390号 甲级 售罄 2009 50000 100% 华润中心 青年大街 390号 甲级 状态 2009 50000 100% ? 五里河三好街商圈位于城市的南部，区域内写字楼供应约55.8万方，主要分布在彩电塔以南的青年大街沿线和三好街内。 ? 三好街作为东北区域最大的IT数码产品集散地，数码商场较多。众多的数码代理商带动了区域的办公需求。 ? 同时，由于距离鲁美、音乐学院、东北大学近，以及IT公司多，区域也成为IT相关科技公司、创意产业办公的首选之地。 ? IT及相关科技企业成为区域的主要办公需求，但大部分企业为中小型公司，需求面积小，可承受的租金水平低，选择在三好街的乙级写字楼和商务公寓内； ? 少部分国际化、大品牌制造商品牌代理、传媒广告、房地产开发、化工、金融等企业