商业概念及商业定位策划分析报告.ppt

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全封闭式步行街(室内步行街与室外步行街):以休闲为主,购物为辅助。 半封闭式普通商业街:以购物为主,休闲为铺。 1)商业街人性化 长度:800米是黄金长度,600米有点酸、6000米筋疲力尽。 150米~200米需要休息,动空间在4平方米舒适,2.5平方米有点挤,1平方米摩擦。 设计主题、不同形态的中庭,一个调节的景点,是一种形态的转换。这样的中庭也是一个人流的蓄水池。          2)商业街的多样性 与社区居民需求相适应,距离适中,靠近社区进出口设点,中心内各点布局都要方便顾客。 注重人商分流模式:住宅与商业之间通过一条绿化带明显隔离等措施 注重住宅的安静与商业嘈杂的独立性。 街区园林化景观设计 集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体,满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲地点。 区型(中型):出租面积平均为1.3万平方米,入驻商户20~100家,商圈半径在30分钟车程以内,主力店为大型超市或从事批发的商店,停车位约500辆。 区域型(大型)出租面积在1.5万~7万平方米,入驻商户数量100家以上,主力店为大型百货公司或批发店,商圈人口为20万人以上,停车位约1000~5000辆。 超区域型(超大型)出租面积在7万平方米以上,入驻商户数量150~200家,主力店如大型百货公司或批发店有3~5家,商圈人口在50万以上,停车位数量在5000辆以上。 超级型(SHOPPING MALL)出租面积在10万平方米以上,入驻商户数量在250~700家,主力店如百货公司、超市、家居主力店等3~6家,商圈人口辐射几百万人,甚至几千万人不等,停车位数量在10000辆左右或更多。 主力店租户——百货主力店(如西尔斯、梅西、春天、赛特等),超市主力店(如沃尔玛、家乐福、麦德隆等),家居类主力店(如宜家、百安居、HOME Depot等)给予了主力店(如加拿大IMAX等)。 半主力店租户——运动店品、服装旗舰点、书店、音像店等。 娱乐、餐饮设施——诸如玩具反斗城等娱乐设施,以及麦当劳、肯德基的西式餐点、热带雨林主题餐厅、Hard Rock硬石酒吧餐厅、美食广场等餐饮设施。 专卖店——包括国际一线、二线品牌及当地品牌在内的各种专卖店品牌。 目前建筑平面设计,结合欧美发展成功案例,个性比较鲜明,有风车形、哑铃形、十字形、L形、S性、Y形、米字形 最大限度降低周边交通的影响;停车场的出入口需要尽量离开交通交叉口100——180米距离;要能通过外部交通设计,实现所在地段交通的均匀分布。 内部交通设计的要求;方便高效的停车泊位;内部环路尤其重要;有效引导步行人流;人、车、物流分流。 设立中庭广场以及其他公共活动区——开放程度越高,聚集人气。 内部步行街的平面设计:长度应控制在600米以内,主步行街的宽度通常12—18米,此步行街的宽度通常不低于6米。 入口一般位于设在顾客流量大、交通方便处。 入口比出口大约宽1/3,应根据出入口的位置来设计卖场通道及顾客流向 入口处为顾客购物配置提篮和手推车,按1辆(个)/10人--- 3辆(个)/10人的标准配置。 出口通道应大于1.5米。出口处实际收款台,按每小时通过500-600人为标准来设置1台收款台。 出口附近可以设置一些单位价格不高的商品,如口香糖、图书报刊、饼干、饮料等,共排队付款的顾客选购。 足够的宽——保证顾客提着购物筐或推着购物车,能与同样的顾客并肩而行或顺利地擦肩而过。 笔直——通道要尽可能避免迷宫式通道,要尽可能地进行笔直的单向通道设计。 平坦——通道地面应保持平坦 少拐角——少拐角处是指拐角尽可能少,即通道途中可拐弯的地方和拐的方向要少 营业面积在600平方米以上的超市,卖场主通道的宽度要在2米以上。副通道的宽度要在1.2---1.5米之间。最小的通道宽度不能小于90厘米。 卖场布置的六大要素包括:照明、色彩、音响、气味、通风设施、地板。 项目商业定位策略 可在每个组团之间规划底商,也可在每个组团内部规划独立的商业形态。其功能主要是服务于社区内部住户。 社区内部商业 临街底铺 社区中心 形式: 是指为市民日常生活提供必要服务的各类行业,包括洗染、沐浴、理发、照相彩扩、票务、维修、住房中介等,是指保证该级商业正常经营,发挥基本服务功能的配套辅助行业。 生活服务配套行业 项目商业定位策略 创新制胜设计建议 创造娱乐世界 摈弃传统 功能布局 精心营造 独特情调 休闲、购物、娱乐、饮食等,体现自然与商场的完美结合。室内外、地面、屋顶和平台绿化浑然一体。 摈弃传统商业沿大街的布置方式,分块,统筹规划整体布局,以商业街为纽带,联系商业区。 建议商业街定向招商,经营流行服装、饰品、手工艺品、精品图书、杂志、音像、书吧、网吧、养生吧。 概念规划设计建议 整体规划设计建议 商业街界定与分类

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