室外总体与景观培训p分析报告.ppt

中建地产规划设计内训 室外总体与景观 室外总体设计流程及要点 目 录 一、室外总体设计前置的必要性 二、室外总体设计原则及控制要点 三、室外总体与景观设计衔接方式、节奏 四、结合实际操作的注意事项及要点（案例） 在项目快速发展的前提下，时间及速度成为各地产之 间竞争的必要条件。设计在此前提下，如何既能控制住设 计的大方向准确性又能加快我们的出图速度，是我们重点 解决的问题。 在没有时间做扩初的条件下，室外总体的设计前置； 则会帮助我们有效地控制住总体设计的大方向及重点部位。 室外总体设计前置的必要性： 室外管线综合设计的必要性： 单体与室外的连接：设备工程（给排水、网络、天燃气、照明、电话、网络等）是构成住 宅 楼内丰富的、必不可少的功能 所有这些设备，是与小区室外设在地下的各种相应管线相连接的，如果没有综合管网的存在，则室内再丰富、高级的设备也无法使用。 分属各个专业的不同管线，均有各自规范要求，因此要对小区的各专业管道统筹考虑，合理设计，即要满足本专业的规范要求，工艺合理，又要与其它相关专业配合兼顾其它专业。 必要性：使各专业管线在小区地下占有合理的位置，为以后的施工、运行和管理创造有利条件。 开始设计前所需要的各项资料： 1、用地方格网。 用途：对用地现状行进行梳理，确定用地内的道路及单体正负 零的各点高程；并结合地库位置的选择及周围市政道路 对用地进行土方平衡，减 少开挖填方的土方量，为控制 成本打下基础。 2、用地周围的市政资料（道路、给水、雨污水、电气、天然气、热力）。 用途：核实用地周围市政所能提供的各类接驳点，确定小区内 的各类设备用房的位置、雨污水的排放标高、用地内各 单体、室外道路及总体的竖向标高。 室外总体设计原则及控制要点： 室外总体设计包含的主要内容： 1、室外总体土建部分： 内容包括： 地库平面设计（包含主要设备用房的布点方案）。 建筑单体一层平面。 用地竖向剖面（至少两道）结合单体地下室、用地竖向、周围道路关系一并完成。 2、室外总体机电部分： 2.1 室外总体给水方案设计，包含内容： 整体供水方式、供水系统形式。 生活泵房的位置、所需面积、数量、服务范围。 消防水泵房的位置、所需面积、室外消防环网、室外消防水箱位置及相应环网。 关注点：室外消火栓要避开直对业主阳台、主景观道路沿线等位置。 室外总体设计包含的主要内容： 2.2 室外雨污水方案设计，包含内容： 结合用地竖向剖面及周边市政雨污水接口位置，确定整体小区雨水系统的走向，计算雨水系统标高并确车库顶板覆土厚度（合理节约工程成本）。 确定化粪池位置、服务范围、数量。单体出户管与室外总体的标高关系。 关注点1：化粪池应尽量设计在隐蔽及与市政接口较近的位置；原因：一般化粪池上部一组约有六个井盖露在地面上及一个高出地面的透气口。如不确定好位置将给后期景观带来影响。 关注点2：新建小区宜采用雨污分流制排水系统且宜重力流，不宜做提排，原因：市政污水倒灌隐患、提排集水坑气味较大影响环境、提排设备稳定性不高。一般仅在做设有地下室的别墅项目中，才考虑，但需慎重。 室外总体设计包含的主要内容： 2.3 室外热力管线设计,包含内容： 确定热交换站位置、所需面积、数量、服务范围 二次热网的平面图。 预留热换站内一次热网供暖管的预留洞口（此专项设计一般均由热力公司垄断，只是做预留）。 2.4室外电力管线设计（强弱电），包含内容： 确定小区整体供电方案、中心配位置、所需面积、数量、服务范围。 确定小区高低压变配电室、电信机房、安防控制室分布。 室外总体电气设计总平面 室外总体智能设计总平面 综合管网总体设计原则 设计原则： 结合住宅小区综合管网特点，合理布局，坚持“四让”原则： 有压管道让无压管道； 埋管浅的管道让埋管深的管道； 单管让双管； 柔性管道让刚性管道。 管道平行布置次序： 道路下面的管线规划： 电信管线 → 电线管线 → 热力线 → 燃气管 →给水管→ 雨水管 → 污 水管 庭院内建筑周围的规划： 电信管线 → 电线管线 → 污水管→ 燃气管 →给水管→ 热力线 室外总体设计的注意要点： 1、地库的平面布局及出入口的选择 设计要点： 地库的布局应结合单体楼、总体竖向及室外综合管线设计一并考虑。 地库出入口布局，首先尽量利用用地周边的市政道路，解决出入口。 地库出入口的布局应选择在小区主路，位置设计尽量避开小区。 地库出入口的数量应考虑物业管理的便捷性和管理成本。 室外总体设计的注意要点： 2、设备用房的布局设计要点： 水泵房、变配电房、消防水泵房、热交换点等小区集中服务