佛山岭南新天案例 经典.ppt

屋顶加钢梁支撑，同时增加小型中央空调设施，引入现代管道设备。 利用窗花元素做台阶，采用瓦筒砌镂空墙面以遮挡空调室外机，巧用瓦片制作叠水景观墙。 古建筑经钢结构加固后，再重新投入使用创造新的商业价值。 檐口与墙面的碰撞，过渡生硬，有欠考虑。 把落水管藏在岭南旧民居常用的烟囱中。 （4）保留传统的形式，增加新的材料和元素。 采用木质窗框，并加入传统木雕和彩色窗花。 岭南特色趟栊门，加玻璃外窗。 古建筑手法如水刷石、水磨清砖、陶艺装饰等的运用，有助于还原建筑原有的风貌。 玻璃瓦片的传统采光手段与现代光影效果的营造相结合。 地面下水口采用中式铜钱图案的水泥盖板。 灰砖和红砖砌筑的装饰性外墙，镂空的堆砌手法，可以达到自然采光通风的效果。 地形高差起伏区域设置台阶和无障碍人行坡道，并结合园林小品设置花池、叠水。 广场的尺度宜人，但地上的铺砖式样值得商榷。 （5）电房及其他设备房以墙面颜色区分，而设备藏于建筑。 采用木窗或者砖墙将设备隐藏，以保护环境。 * * * 区位图 2011年11月17日 微雨 岭南天地参观报告 --记佛山祖庙东华里片区改造 地块概况 项目概况 工程分析 细部评析 祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。 区位分析 祖庙东华里片区 （岭南天地） 建新路 祖庙路 人民路 北 祖庙 禅城区 顺德碧桂园 广州大学城 大夫山公园 罗村镇 横岗村 江夏村 乐从镇 陈村镇 东漖镇 珠江 约1750米 约600米 始于北宋元丰年间（1078年）祖庙东华里片区就是佛山的商业中心,仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿行其中卖各种零吃的小贩……它们组成了祖庙东华里片区的生活百态。 前世：达官贵人聚集之地 祖庙大门 简氏别墅 万福台 祖庙内 龙塘诗社 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化，祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民生活质量受到极大影响。 今生：独自吟唱传奇 期待重获新生 地块概况 项目概况 工程分析 细部评析 岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念 。 整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的房地产优秀项目。 项目理念 项目开发： 项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并开售。 技术力量： 开发投资--佛山瑞安天地房地产发展有限公司 规划顾问--美国SOM设计事务所 技术设计--香港Ben Wood Studio 施工技术--瑞安专业施工队 整合推广--瑞安房地产 物业管理--上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司 斩获奖项： 美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖 （世界顶级建筑大奖 ） 国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办--未来项目奖2009——更新及总体规划推荐奖 美国建筑师协会香港分会--城市设计优质奖2008 项目资料 项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。 首期开发规模： LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米 LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米 项目规模 LOT D LOT 4 LOT 14 建新路 LOT 4 LOT 14 祖庙路