新城公馆个案分析—闫俊.docVIP

新城公馆个案报告 一、项目基本参数 项目参数表 项目名称 新城公馆 总占地面积 45152平方米 嘉定 南翔 104278平方米 宝翔路191弄2号 容积率 1.60 物业类型 公寓，酒店式公寓 绿化率 31.25% 建筑类型 10幢18层塔楼组成 78%—80% 交房状况 精装 装修标准 大于等于6000元/m2 均价 23000元/平方米 598 发展商 上海新城南郡房地产有限公司? 车位户数比 1：1.9 物业管理 江苏新城物业服务有限公司 物业管理费 4.30元/平方米·月 二、项目区位分析 1、区位属性 新城公馆 位于上海嘉定区南翔镇以西、吾尚塘以南、栖林路以东，毗邻金地格林世界。总面积约平方公里布局结构在注重保护和利用地区自然生态环境的基础上，以网状水系和绿化系统为骨架组织城市用地布 新城公馆 位于南翔的大型居住区内，在这个区域内集中了金地、朗诗、路劲以及华润等多家开发商。这块区域内以后居住氛围会很好，近邻中央公园，各种配套环绕，等花园站建成，交通也会更方便。 区位小结：新城公馆作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式，以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的标准论，决定了的稀缺性和价值空间。 2、项目四至 新城公馆位于区，以西、吾尚塘以南、栖林路以东，毗邻金地格林世界沿线绿化景观成为城内景观绿带的重要组成部分 3、交通分析 周边地铁：11号线 11号线起点为，终点为。途经、、、，等客运交通走廊和大型客流集散点班次间隔时间较长江苏路→嘉定新城约7分钟嘉定新城→嘉定北约7-14分钟嘉定新城→安亭约21分钟。一般是两列开往嘉定北方向的列车后是一列开往安亭方向的列车。 公交线路： 南翔一路（南翔站—新丰村站）：票价1元，往新丰村方向:6:00-19:00,往南翔站方向:6:35-19:3往嘉好路和裕路方向:4:35-22:40往南翔站方向:5:10-23:15发车间隔时间：高峰10分钟,低谷12分钟）往南翔汽车站方向:05:00-19:00往嘉定客运中心方向:05:55-19:55发车间隔时间：高峰20分钟,低谷车20-25分钟 较为便利的交通优势使得本项目的住宅具有极大的吸引力，也成为此项目的一大卖点。 4、配套分析 公园：中央公园 生活便利：金域广场、19大街、北美风情街、家乐福、农工商超市 教育：公立南翔小学、私立英国学校、公立嘉定二中、私立怀少学校、公立南翔中学等 医院：南翔医院 银行：中、农、工、建、浦发、交通等，网点非常密集幼稚园：宝祥幼儿园、南翔幼儿园、马荣双语幼儿园其他： 生态和教育资源是新城公馆最大的优势所在，但新城公馆乃至整个南翔地区配套还是较薄弱的,项目周边3公里内没有稍具规模的、医院、菜场、邮局等。 新城公馆的总体定位为：绿色生态港，国际智慧城，所以说生态和教育是新江湾板块两大特色。项目的交通出行也较为便捷，但随着大量居住社区的出现，板块内的其他配套设施没有及时跟上，主要还是依托金域广场附近的商业配套，造成生活上的不便。 三、产品分析 1、项目简介 新城公馆，是新城地产2011高端产品的标杆力作，为新城2011三大圆梦系列的精粹之作。项目总建筑面积104278㎡，住宅建筑面积56760㎡，商业建筑面积14448.60㎡，项目容积率为1.6，绿地率约31.25%；4.49米酒店式大堂挑高设计。 整个项目由1幢层高层组成新城公馆，是新城地产2011高端产品的标杆力作，承载新城在上海布局品牌腾飞的使命，同时为新城2011三 大圆梦系列的精粹之作。项目传承南翔地块8年大城生活之精髓，以新古典主义风格，并以“藏粹上海”之名，续写精致传奇的时代定义；与此同时，项目以毫厘工艺的精装标准，打造定制大宅纯粹生活，于方寸之间印证精致内涵。 新城公馆将皇家园林的尊贵气息带入了社区中，由大型乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪植被所营造的园林景观。中的每棵大树胸径都在20-50公分之间，运用360度成树定位，令每一棵树木都能以最美、最自然的方式生长，其中光是从世界各地寻觅收集的二十多棵直径有会议桌大小的加纳力海藻，单株，打造出五星级酒店般的唯美景观，诠释出毫宅的极致奢华体验。 4、户型分析 小结：户型整体上设计较为合理,在市场上有一定优势。 公馆是由 豪斯泰勒?张?斯图德建筑设计咨询（上海）有，在古典尊贵中融入现代“舒适”住宅理念，注重空间的流动感和视觉的美感，将满足舒适度演化到了极致。还将科技融入房屋的每一个角落将屋顶、墙面和门窗保温系统、地源热泵、新风系统等技术体系与房屋设计完美结合。， 四、媒体推广分析 1、媒体引导动线设置 项目在周边的公路上设置