把握要点注重细节--产权交易执业服务中需注意和完善的问题.ppt

1、交易手续费进场结算的基本内容是什么？ 在试行期，出让方或受让方按照委托合同的约定，将包含经纪机构佣金的交易手续费统一交付至联交所，由联交所将归属于经纪机构的佣金按时分别划转给相应的经纪机构。 2、委托合同中的佣金收入应当如何约定？ 我办将对委托合同的示范文本作修改提示意见，为便于差额征税的执行，应将合同文本中的“佣金”统一调整为“交易手续费”，并明确“交易手续费统一进场结算”的约定事项。交易手续费金额的约定应当以联交所规定的收费标准为依据。 3、制度执行后交易手续费如何约定？ 交易手续费必须以联交所发布的收费标准为依据进行约定。联交所将划定一定期限作为交易手续费统一结算制度的试行期，受托经纪机构和委托人可以以当前收费标准为依据约定交易手续费。通过一段时间的试行，联交所将根据试行期内经纪机构对交易手续费的约定情况提出新的收费指导意见。 4、经纪机构应当严格执行交易手续费进场结算的制度 产权交易手续费统一结算制度施行后，产权经纪机构应当认真贯彻执行，在维护自身正当的收费权利的同时，努力提升自身的市场化服务能力，使服务与收费相称相符。 产权经纪机构财务规范情况和收费标准的执行情况将是今后选择确定的重要考核内容之一。经纪机构不得压价竞争，不得通过签订阴阳合同、收费补充协议、价款返还等方式逃避监管，一经查实，将暂停或取消从事企业国有产权交易中介业务的资格。 （一）“管理层”是指转让标的企业及标的企业国有产权直接或间接持有单位负责人以及领导班子其他成员。具体涉及法定代表人、董事（长）、监事（长）、总经理、副总经理等职务。 （二）涉及管理层收购的项目，应当在挂牌转让申请和产权转让公告中披露本次项目转让涉及管理层收购，并承诺参与受让的管理层没有参与标的转让方案的制定以及与此相关的清产核资、财务审计、资产评估、底价确定、中介机构委托等重大事项。 （三）既为标的企业原股东，又为管理层的主体参与受让的，应当按照管理层收购的有关规定执行。 （四）标的企业或标的企业国有产权持有单位的法定代表人参与受让企业国有产权的，应当提供在任期间的经济责任审计报告。 上海市产权交易管理办公室 区 别：产权更为稀缺,很难 快速大量复制 共同点：很多 假设案例1：上海大众02%股权价格值多少？ 德国大众49.9% 上汽集团49.9% A公司0.2% 假设案例2：飞地项目的产权价格决定 B公司50000平米 A公司5000平米 价格发现案例 对雪津整体产权的不同报价 23亿元 国内企业 27亿元 境外企业 43亿元 国内企业 48亿元 国内企业 52亿元 境外企业 58.86亿元 境外企业 最终 受让人 杭州某酒店有限公司100%股权转让项目 杭州某大酒店有限公司100%股权转让项目，去年年底以评估价22581.72万元挂牌后，市场无反应，降价到20323.55万元挂牌，也无反应，再以17000万元第三次挂牌，形成了竞价，5个竞买人通过竞价，以2.57亿元成交，比当初评估价高13.81%. 开始挂牌 22581.72 万元 20323.55 万元 价格下浮 20个 工作日 市场 反映 冷淡 竞价交易 5个竞买人 2.57亿元 比评估价 高13.81% 最终成交 竞价阶段 挂牌价格 产生 受让方 价格再下浮 17000万元 价格发现案例：价格先下浮后上涨 企业产权的价格主要不是由卖方而是由买方来决定的 企业产权的价格对不同的受让方在不同的时点都不一样。 企业产权的价格决定于不同的受让方在不同的时点心理预期。 资产评估的难题:买方的因素如何评? 只有通过市场让最需要该产权的主体购买才是最好的选择。 企业公有只有进入市场才能 发现买主、发现价格 ——对出让方，卖个更高的价钱 ——对全社会，实现资源的优化配置 两个发现能力不够(政府是有限理性的)。 可能导致腐败行为。 进场协议转让的适用情形 国有控股企业转让所持有的