居住区规划案例分析解析.ppt

居住区规划设计 Case 1 安亭新镇 Case 2 格林威治千年村 1.自新中国成立至今, 我国的规划结构依旧沿用原苏联的规划模式, 居住区一般按人口规模划分为居住区、小区、组团三个等级。 2.1949- 1978年, 在我国计划经济条件下, 居住区按照街坊、小区模式统一规划建设, 但建设量不大。有代表性的小区有北京夕照寺小区, 上海蕃瓜弄, 广州滨江新村等。 3.1980年代到1990年代末, 住房建设也逐步由国家“统一代建”的模式转向房地产市场开发, 建设量大增, 在1980年代开展了小区试点等工作, 居住区理论得到大量实践。 4.1988年以后, 个人成为商品住房的消费主体, 需求多元化、投资的市场化以及政府职能调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导, 居住区规 居住区规划发展历史 模式化 —— 多元化 SHANG HAI 安亭新镇 1. 区位及背景 安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定区, 是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇, 也是上海国际汽车城的核心居住区。 德国设计大师阿尔伯特·施佩尔 上海市区 嘉定区 上海国际汽车城 安亭新镇 疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标.上海开始了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目。 项目背景 主设计师 区位 SHANG HAI 安亭新镇 2. 指标及总平 安亭新镇一期以低层公寓房为主，配以一定的联体别墅和独立别墅 规划用地 4.9 平方公里 规划居住人口 8万人 一期总容积率 0.59 一期占地 2.5平方公里 一期建设用地 1.8 平方公里 一期建筑面积 106 万平方米 一期绿化覆盖率 60%以上 一期商业服务区 12 万平方米 一期总户数 5,334 套 一期公共设施 2 万平方米 3. 设计理念 （1）紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局 （2）功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。 （3）适宜步行的交通环境。 （4）人性化的空间环境。不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往 的地方。 “新城市主义”主张重视居住文化的城市情结 SHANG HAI 安亭新镇 安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践。新城市主义所提倡的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义 4. 设计模式 传统围合式住区邻里结构——围合式街区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向街道, 以庭院串连, 不设区内道路 建筑较好的嵌入“城市肌理”, 呈“ 低层高密”的趋势 运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结构的高效和稳定。 SHANG HAI 安亭新镇 5. 空间层次 多层围合—建筑集中和绿地集中—居住者之间有亲密接触—基础设施有高效利用 德国中心城的规划模式多采用街区围合的形式, 规划出发点不在于人口规模, 而注重城市尺度和空间。根据对人体认知水平的研究, 单个街区的长、宽尺寸均保持在100m 以下是较适宜的并易于产生领域感的尺度,所以德国的街区面积绝大多数在1万m2以下。 第一重围合——沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣 第二重围合——环绕小镇的15m 运河。 第三重围合——街区的围合, 由建筑单体构成街区形成内庭, 内庭既是半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。 SHANG HAI 安亭新镇 6. 公共设施 公共设施较为完善 一层的骑马廊设计为商铺的发展提供了有利的条件 新镇二号地块与六号地块将布局二条特色步行街：餐饮休闲街、文化艺术街。 SHANG HAI 安亭新镇 1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。 2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在内的完整教育体系。占地100000平米，可容5000在校学生。 3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身和休闲空间。 4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。 开放式 住区 7. 绿地系统 安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林、中央景观绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化等组成，总绿化率达60％。新镇的总规划面积238公顷，其中净绿化面积约为92公顷，绿色空间比例为38.5％，人均拥有绿量将达到72立方米。安亭新镇的