居住区规划原理与设计方法-绪论解析.ppt

绪 论 教学安排及推荐参考书 关于规划的几个概念 居住区规划的基本概念 房地产相关的基础知识 我国房地产市场发展历史回顾（结合住房制度） 参观1个居住小区，具体调查内容： 1、居住小区用地规模、建成时间等 2、小区的人口规模、用地规模、建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率； 3、住宅层数、住宅的各种户型、面积，住宅群体的组合形式； 4、道路系统布局与分级，停车场的位置、大小与停车率； 5、公共服务设施的类别、分布与规模； 6、公共绿地的分布、规模与设置内容； 7、完成小区参观报告，要求分析该小区设计的优、缺点，图文并茂（总平面图＋分析图＋现场照片），报告不少于2000字； 4、关于规划的几个概念 1）区域规划 2）城市总体规划 3）城市详细规划 4）城市设计 1）区域规划（Regional Planning） 在一定地域范围内，对整个国民经济建设和土地利用进行总体的战略部署，建立合理的区域生产和生活体系。区域规划常常是一个地区（上至国家下至县城）的社会、经济、文化发展的战略决策和纲要，是较高层次的、宏观的规划。 1:2.5~1:10万 把城市/镇当作点 2）城市总体规划 大中城市1：1万~ 1：2.5万 小城市1：5千~1：1万 把城市当作面 对一定时期内，根据国家经济发展计划，也就是在区域规划的基础上，根据历史和自然条件，确定城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局，对城市各项建设进行综合部署，并提出实施措施等。 3）城市详细规划 1:500－1:2000 详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作出的具体安排。 详细规划分两个层次： 控制性详细规划和修建性详细规划 #修建性详细规划# 1:500－1:1000 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，按照控制性详细规划的要求，直接对城市近期建设范围内的各项建筑、工程设施、园林绿化等作出具体的安排和规划设计。 修建性详细规划的主要类型： 5、居住区规划的基本概念 5.2.1 物质舒适性 2）安全：对防止火灾，地震，交通安全有周密的考虑，创造安全的居住环境。 3）方便 居住区的用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系。各项公共服务设施的规模和布点恰当，便利居民使用。居住区的道路系统和道路断面形成合理，步行与平行互不干扰，有足够的停车场地。 4）舒适 要有完善的住宅，公共服务设施，道路及公共绿地服务设施项目齐全，设备先进，并且有宜人的居住环境。 1）归属感和认同感 环境反映出社会地位、价值观念 既要保持私密性也要保持与邻居的交往 2）美学的要求 3）文化 5.3.1. 里弄（西方国家） 1 基本形制 A 道路分三级 街（城市行车干道） 弄（垂直于街，分支，不通机动车） 里（垂直于弄，弄两面的分支，死胡同） B 住宅紧密排列，1~2层为主，长边垂直于弄。 C 公建沿街布置 2 优点 A 在一定的经济条件下，提高了城市土地的利用率。 B 机动车辆不进里弄，居住环境安静，安全。 C 有利于自来水的供应和污水的排放。 3 缺点 A 没有绿化，完全与大自然隔离。 B 住宅排列过密，日照，采光，通风条件较差。 C 缺乏必要的基层服务设施，生活不方便。 D 兵营式排列，空间呆板。 石库门住宅街区：传统三合院式住宅与西方联排式住宅的结合。 20世纪30年代，美国人西萨 ? 佩里提出“邻里单位”的概念。邻里是一种非行政的社会单元。美国建筑师针对纽约等大城市中出现人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣、交通事故多等问题，提出来的一种居住区形式。目的是使人们生活在一个花园式的、安全、安静的空间环境里。 基本特点 用地自由，不拘泥于道路划分，建筑物采用自由式布局。 城市交通不穿过邻里单位，内部的车行、人行道路分开设置。 保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照，通风和庭院。 设置日常生活所必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。 保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布局。 2.1 基本形制 A 城市道路网以100m左右划分街区。 B 住宅沿道路疏密相间周边式排列。 C 留出了内庭院空间，供以绿化和户外活动，并设置托幼机构。