小奓湖项目前期策划报告解析.ppt

THE END! THANKS! 未尽事宜，待双方下一步探讨…… * 项目整体定位 以区域大背景为定位依据，以项目自身优势为核心竞争力 项目整体定位：大武汉*高端滨湖度假山庄 项目整体定位 项目功能组合：会议接待+旅游观光+健康疗养+休闲度假+生态居住 功能定位：大武汉*度假养生、生态居住于一体的综合旅游度假村 产品功能示意 生态居住区 康乐庭院区 中式围合多层庭院、亚别墅 更舒适、更养生 项目功能建议 生态居住区 项目功能建议 度假别墅区 养生别墅 投资型度假产品 项目功能建议 高端度假酒店(可部分借鉴安缦、丽斯卡尔顿、悦榕庄度假酒店的做法) AMAN(安曼法云）酒店:世界上最顶级的奢华酒店品牌，在大陆北京、杭州先后开设两家。 杭州安曼酒店：位于杭州灵隐寺附近,远离城市中心,偏安大山脚下，惬意、悠然、低调奢华、人性化是其经营理念。 杭州安曼法云酒店 丽斯卡尔顿-三亚亚龙湾丽斯卡尔顿 高级酒店及度假村品牌，现时拥有超过70个 酒店物业。 丽斯卡尔顿 三亚亚龙湾丽斯卡尔顿 悦榕庄度假酒店 新加坡悦榕庄酒店，作为全球顶尖精品度假村、公寓住宅及SPA的营运商，悦榕庄融合了亚洲传统及地域特色，提供一个能够让人完全放松身心灵的优雅浪漫空间，营造“心静轩”。旗下的产业在建筑及装潢摆设上融合当地的特殊风格, 以反映当地的风土民情。 悦榕庄度假酒店 普吉岛悦榕庄酒店 亚洲最大养生穹顶恒温区 旅游项目类 项目功能建议 湖上漂浮度假会所 旅游项目类 项目功能建议 旅游项目类 项目功能建议 恒温运动会所 配套先行，会所先行，打造一个超五星标准的高端会所，为项目配套，为项目造势。 项目启动建议 会所作为项目核心展示区域，其功能不仅限于前期接待中心使用，而是为项目打造高端度假旅游项目的第一名片，对于会所的要求更加重要，我们将把项目会所部分打造为具备恒温、恒湿、恒氧等高科技含量，并具备多功能组合、集养生会所，商业设施、娱乐设施等的综合性会所。 恒温、恒湿、恒氧功能 材料：选择环保材料、隔音材料、保温材料 设备：新风置换系统 恒温恒湿恒氧 高端综合性会所 -----项目第一名片 项目启动建议 休闲:健身中心 、养生保健休闲 。 高端居住： 私人宅邸 餐饮：绿色食品 养生食品 娱乐:KTV、 小型电影馆\ 棋牌室 、 度假村商业服务 会议： 度假商务会议 会所功能定位：休闲+餐饮+娱乐+会议+商服+高端居住。尤其是餐饮、娱乐、休闲配套。增强项目的生活便捷性。 会所功能 会所规模：5000平米 建筑高度：1F:5米，2F:3.5米，共两层 项目启动建议 会所风格以星河湾会所为参照：新古典主义建筑风格，低调奢华、庄重、历久弥新 整体外观图 外部与景观的融合 室内恒温游泳池 建筑细节处理亮点; 门厅 地面拼花式样繁多 拼花是星河湾产品的最大亮点之一 建筑细节处理亮点; 走廊 地面拼花式样 材料综合运用的效果 材料综合运用的效果 项目启动建议 度假居住功能区产品建议： 联排度假小别墅+独栋别墅 项目启动建议 产品 单位面积 创新增值点 赠送面积 独立别墅 220－300m2 前后私家花园/超大阳光半地下室/阁楼露台/立体庭院/户内花园/车位配比1：1.5 花园/50m2 阁楼露台/30m2 310－350m2 花园/60m2 阁楼露台/30m2 联排别墅 160－210 m2 半地下室/阁楼露台/内庭院（天井）/前后私家花园/车位配比1：1 花园/40m2 阁楼露台/30m2 以面积小、总价低的联排度假小别墅为主，设置部分独栋别墅，提高单体产品价值。 产品面积控制建议 项目启动建议 * 室外空间的处理亮点：绿色与鲜氧结合，私密性庭院与花园小品的结合，使家与自然无障碍，成为健康生活的起点 让每栋独栋别墅最少拥有3个庭院，每个庭院功能不同，多出口、多功能、多灵性制造出多重私密领地，每一个庭院都是居室空间的伸展，每一扇门窗都可解放你的视线。 庭院一 庭院二 庭院三 庭院五 庭院四 纳帕溪谷 项目启动建议 室外空间的处理亮点：通过下沉式庭院的处理赠送半地下室，增加产品超值感 * 下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此。 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别墅必备点。 平添院落的层次感 半室内空间感，用途广 项目启动建议 室内空间的处理亮点：入户挑空客厅，彰显尊贵气质 联排小别墅的户型创新——带内院的联排 * 一层示意 在卧室之中可以拥有内院外院“双重景观” 由客厅可以直接步入天井 二层示意 天井： 后院 天井： 后院 解决卫生间暗室采光的问题 项目启动建议 项目启动建议 游艇俱乐部的设置：利用天然万顷湖面、湖心小岛，打造游艇会，最大亮点创