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备选方案 主力店规划 序号 主力店 商家数 建筑面积（㎡） 备注 1 大卖场 1 18500 一、二、三层 2 电影院 1 5000 四层 3 电玩 1 1500 三层 4 真冰场 1 1500 负一层 5 儿童娱乐 1 3000 二层 6 宴会酒楼 1 4000 三层 7 KTV 1 3000 三层 8 儿童集合馆 1 2000 二层 9 健身 1 3000 四层 10 时尚集市/滕州小吃街 20~30 2000 负一层 07 定位分析 主力店规划： 07 定位分析 业态配比 业态 面积 占比 楼层规划 负一楼 一楼 二楼 三楼 四楼 超市 18500 19% — 2500 8000 8000 —　 百货零售 26500 28% 2000 17500 7000 —　 —　 餐饮 25000 26% 5000 3500 2000 9000 5500 儿童 6000 6% — — 6000 —　 —　 休闲娱乐 16000 17% 1500 — —　 6000 8500 生活配套 3000 3% 1500 1500 —　 —　 　— 合计 95000 100% 10000 25000 23000 23000 14000 业态规划： 备选方案 业态楼层分布示意： 主推方案与备选方案的不同之处： 1. 大卖场布局变化 由地上2、3层，改为地下1层为主 2. 业态楼层布局变化 大卖场布局到地下后，二三楼零售和餐饮比例扩大，招商压力减小 3. 部分主力店的变化 超市面积扩大，取消真冰场 主推方案商业价值更高，备选方案操作难度降低，更容易实现 业种规划和品牌推荐（主推方案） 07 定位分析 百货零售业态定位： 着装体现不了你的生活态度？ 因为你没去人和天地广场 全城看齐，中档时尚品牌 07 定位分析 百货零售业态定位： 百货零售业态规划 二级科目 面积特征 建筑面积 商家数 备注 服装 时尚服饰集合馆 800-1200 3500 3 2~4家 女装、女内 150-300 6000 25 20~30家 男装 150-300 4000 15 12~18家 运动休闲、户外 120-250 2500 15 10~20家 儿童集合店 120-200 2000 2 不少于1家 男女鞋/箱包/皮革制品 150-200 3000 20 15~25家 黄金珠宝 100-150 1500 10 8~13家 化妆品、香水 60-100 1500 15 12~18家 钟表、眼镜、时尚数码 150-200 1000 5 3~8家 居家用品 150-200 1000 5 5~10家 合计 　 26000 113家 不少于90家 百货零售品牌推荐 业种 目标品牌 时尚女装 LILY、ONLY、VERO MODA、艾格、拉夏贝尔、江南布衣、a02、歌莉娅、圣迪奥、 大淑装 AMASS、哥弟、古木夕羊、简爱、Marfeel、浪漫一身、…… 07 定位分析 百货零售业态定位： 百货零售品牌推荐 业种 目标品牌 休闲男装 JACK JONES、selected、马克华菲、GXG、BENBO、AndrewAngel、左岸、jeep 商务男装 鄂尔多斯、九牧王、七匹狼、金利来、皮尔卡丹、雅戈尔、G2000、海澜之家 百货零售业态定位： 07 定位分析 07 定位分析 百货零售业态定位： 百货零售品牌推荐 业种 目标品牌 黄金珠宝黄金珠宝、钟表、眼镜 六福珠宝、周大福、潮宏基、金伯利、老凤祥、上海城隍庙、千年珠宝、老庙 钟表集合店、吴良才眼镜、台湾宝岛眼镜 化妆品 屈臣氏、万宁、采活、林清轩、汇美舍…… 百货零售品牌推荐 业种 目标品牌 鞋包 百丽、星期六、千百度、天美意、百思图、她他、哈森、森达、达芙妮、 沙驰、金利来、ecco…… 运动休闲 LEE、ADIDAS、NIKE、kappa、puma、茵宝、匡威、探路者、新百伦、PLAYBOY、乔丹、骆驼、IF4、美特斯邦威、佐丹奴、李宁、鸿星尔克、贵人鸟、361度…… 百货零售业态定位： 07 定位分析 07 定位分析 餐饮业态定位： 饕鬄胜地，最规模、最时尚、吃货集中营 别人是吃饱肚子，我们吃的是享受！ 07 定位分析 餐饮业态定位（300㎡以上餐饮）： 餐饮业态规划 二级科目 面积特征 建筑面积 商家数 备注 宴会酒楼 3000-5000 4000 1 不少于1家 连锁快餐 中式连锁快餐 500-800 1500 2 不少于1家 西式连锁快餐 500-1000 1400 2 不少于1家 国内特色餐饮 本地知名餐饮 500-1000 4500 7 5~10家 川菜 600-800 1500 2 1-2家 火锅/干锅 600-800 2500 4 2~5家 杭帮菜 600-800 1