2009年成都市青白江王家河心岛项目开发概念性策划报告要点.ppt

■本方案主要内容：非常1+1 一级开发+二级开发 ■本方案制定依据：实话实说 ■本方案核心思想：系统考虑，彰显我公司开发实力与信心. ■二级开发设想是以高端低密度住宅的用地性质进行考虑的. ——以17.5公里毗河为证,蜿蜒之间,生态之中 承载一座城市的光荣与梦想 一、毗河印象 1、原生毗河 ■毗河是成都市的七大绿色走廊之一，具有原生状的生态环境，是成 都市近郊唯一没有污染的河流。 　 ■毗河更吸引人的地方还在于原生性，以亲水和生态为突出特性。 双水岸外绿草如茵 水清鱼儿肥 美丽的毗河湾 2、毗河印象 二、毗河沿岸别墅开发风起云涌，首尾呼应. 1、新都城区西南部，双水岸、双河鹭岛、堤亚纳河谷次第放. 万科.双水岸 润扬.双河鹭岛 新希望.堤亚纳河谷 2、境内毗河仅有5平方公里的金堂河尽其用 ※依托毗河和沱江，打造“东方威尼斯水城” ※蓝光打造4200亩观岭国际社区 我们的结论： 一、毗河沿岸土地整理与一级开发须先行 须重点解决一个突出问题： 防 洪 1、地势低洼，极易受到洪水冲击 ■毗河防洪总体情况 毗河流经我区祥福、姚渡、城厢，流程17.5公里，河道宽120—150米，最大过洪 能力1200立方米/秒，相应水位高程456米，预警洪水流量600立方米/秒，相应水位高 程454.3米。 ■“5.12”特大地震对我区河道堤防造成一定的不利影响 ■历史上五十年一遇洪水 历史上出现了81年和98年五十年一遇大洪水，沿岸大多数乡镇被淹。 ■2008年洪水情况 先后出现“7.21”暴雨 、9月23日至27日等几次暴雨险情. ——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室《2008年防汛工作总结》 2、防汛工作存在的主要问题及建议 河道险工险段急需整治。政府财政应加大对防洪工程的投入，确 保江河安澜。 ——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室《2008年防汛工作总结》 ※2008年汛前我区投入防汛抢险资金仅42.6万元，只是解决了毗河城厢镇白贯村 五组段的堤防加固工程，投入远远不够。 未雨绸缪，在不考虑政府投入的情况下， 我们确实需要社会资金投入防洪系统工程！ 3、防洪需要系统工程 ■优先解决重点而又突出的问题河段. ■然后从境内上游到下游全面进行防洪堤岸系统建设. ■防洪工程可与房地产开发相结合，尽量吸引有实力的企业广泛参与. 二、王家河心岛区域防洪更当先行 ■河心岛附近河道宽度仅在50米左右，河道最为狭窄. ■地势低平，砂石开采程度较低，河道较浅. ■毗河祥福甘泉村段（河心岛）列入我区重点堤防工程. ——资料来源：青白江区人民政府防汛指挥部办公室二○○七年三月《防汛应急预案》 ■成青（金）快速通道祥福段下穿式通道（十二匹马位置）尤其狭窄， 杂物堆积，水流不畅. 三、以高端生态住宅为切入点 ■与我区“生态立区”战略吻合. ■与我区对重大物流、商贸、工业企业招商工作（高端住宅为他们中的 高层管理者的居家需求）配套. 四、需要出台具体的招商及投资优惠政策 建议：成立毗河生态高端低密度住宅产业开发区. ■“毗河两岸生态产业观光带”的升级. ■出台具体的招商、税收、财政、融资优惠政策. ■”一事一议“，特事特办，具体项目专人负责. ■出台相应优惠政策（比如重大招商工业、物流、商贸企业，享受在我产业开 发区购房补贴等政策），与我区重大招商引资项目积极配合和协调. 五、把工业区、物流园区和别墅产业带“一分为二” ■通过建设50米宽的森林大道把两个区域严格区分和分隔. ■森林大道与生态屏障保护带合二为一. 六、整合成青快速通道沿线旅游资源 ■成都新游乐园—北湖熊猫旅游渡假区—西江月（北麓）生态