(上传)五家渠科-房地产报告2015-5-4.doc

房地产抵押估价报告 估价项目名称：五家渠市102团工业园区新疆西科新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估报告 估价委托人 房地产估价机构估价师 伍 永 注册号6520120003 估价报告出具日期 估价报告编号： 宏昌房估字[2015]第10004号 致估价委托人函 新疆西科新型材料有限责任公司： 受贵公司的委托，我们对新疆西科新型材料有限责任公司所属的位于五家渠市102团工业园区北一街510号工业房地产的抵押价值进行了评估。 估价对象：系指受新疆西科新型材料有限责任公司委托，评估位于五家渠市102团工业园区北一街510号工业房地产，用途为①餐厅（房屋所有权证：五房权证梧镇字，建筑面积：801.18平方米，结构为砖混，建筑年代2014年）；②2014年）；③2014年）；④2014年）；⑤2014年）GB00013，土地使用权总面积为60,662.96平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让土地使用权，土地使用权终止日期为2063年1月7日。《国有土地使用权证》的证载土地使用权人为新疆西科新型材料有限责任公司。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 价值时点：二○一五年三月二十五日。 价值类型：抵押价值，即在价值时点假定未设立优先受偿款权利下的市场价值，扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。 估价结果：按照国家规定的技术标准，在合理假设下判断12,897,000.00元（大写：人民币壹仟贰佰捌拾玖万柒仟元整）。具体详见下表： 序号 房屋所有权证 层数 用途 结 构 建筑面积 (m2) 单价 （元/m2） 评估值(元) 1 五房权证梧镇字层 钢结构 1,546.60 1,484.00 2,295,000.00 2 五房权证梧镇字层461.12 1,613.00 744,000.00 3 五房权证梧镇字层484.70 1,742.00 844,000.00 4 五房权证梧镇字层463.74 1,484.00 688,000.00 5 五房权证梧镇字层801.18 1,545.00 1,238,000.00 小 计 3757.34 5,809,000.00 土地使用权证号 性质 用途 终止日期 土地面积 (m2) 单位地价（元/m2） 土地使用权评估值（元） 农六师国用（2012） 出让 工业 2063-1-7 60,662.96 116.84 7,088,000.00 合 计 12,897,000.00 2. 法定优先受偿权利价值：在价值时点无房地产估价师知悉的估价对象的法定优先受偿权。 3.房地产抵押价值：为人民币12,897,000.00元（大写：人民币壹仟贰佰捌拾玖万柒仟 特别事项说明： 本次委估的土地使用权价值取自“新疆宏昌(2015)(估)字第00037号”土地估价报告的结果。 新疆宏昌房地产评估有限责任事务所 法定代表人 二○一五年四月二十五日 目 录 注册房地产估价师声明 4 估价假设和限制条件 6 房地产估价结果报告 8 一、估价委托人 8 二、房地产估价机构 8 三、估价目的 8 四、估价对象 8 五、价值时点 10 六、价值类型 10 七、估价原则 10 八、估价依据 11 九、估价方法 12 十、估价结果 13 十一、房地产变现能力分析 14 十二、房地产抵押估价报告使用提示 15 十三、注册房地产估价师 15 十四、协助估价人员 15 十五、实地查勘期 15 十六、估价作业日期 15 房地产估价技术报告 16 一、估价对象描述与分析 16 二、区域因素描述与分析 17 三、市场背景分析 17 四、估价对象最高最佳利用分析 20 五、估价方法适用性分析 21 六、估价测算过程 22 七、估价结果确定 30 附 件 32 注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识职业道德，在此没有虚假记载误导性陈述和重大遗漏潜在的及估价害关系人 四、我们对本估价中的估价对象、估价委托人及害关系人没有偏见。房地产估价术语标准》、 注册房地产估价师 李念泽 手签名： 私 章： 注册房地产估价师 伍永 手签名： 私 章： 二○一五年四月二十五日 估价假设和限制条件 一、一般假设 （一）估价对象房地产的利用现状与规划用途相一致，并且是其最佳的利用方式。 （二）估价对象房地产的权属状况符合国家法律、法规的规定。 （三）价值时点的房地产市场规范，交易情况正常，为公开、平等、自愿