02-估价报告.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：管城回族区菜市街100号4单元5层57号房产抵押价值评估 委 托 方：彭毡 估 价 方：河南英信房地产评估有限公司 估 价 人 员：韦利平 毛林红 估价报告作业日期：二○一一年九月十三日至 二○一一年九月十四日 估价报告编号：豫郑英信评字[2011]101148A号  房地产估价报告目录 一、致委托方函 1 二、估价师声明 2 三、估价的假设和限制条件 4 （一）本估价报告结论成立的假设前提 4 （二）本估价报告使用的限制条件 4 四、估价结果报告 5 （一）估价委托方 5 （二）估价方 5 （三）估价对象概况 5 （四）估价目的 6 （五）估价时点 7 （六）价值定义 7 （七）估价依据 7 （八）估价原则 7 （九）估价方法 8 （十）房地产变现能力分析 8 （十一）房地产抵押估价报告使用提示 9 （十二）估价结果 9 （十三）估价报告应用的有效期 10 （十四）估价人员 10 五、相关附件 11  致委托方函 彭毡： 承蒙委托，我公司对位于管城回族区菜市街100号4单元5层57号总建筑面积为84.86平方米的房地产进行了抵押价值评估。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：二○一一年九月十三日。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，最终确定估价对象在估价时点的房地产市场价值为人民币49.44万元，大写：人民币肆拾玖万肆仟肆佰元整，合建筑面积单价5825.50 元/平方米。建议快速变现价值为人民币44.99 万元，大写：人民币肆拾肆万玖仟玖佰元整，预计快速变现损失率为9%。详见下表： 房地产信息 产权证号 郑房权证字第1101101093号 房屋所有权人 彭毡 设计用途 成套住宅 产别 私产 房屋坐落 管城回族区菜市街100号4单元5层57号 评估价值 49.44万元 权 利 范 围 幢号 单元 所在层 房号 总层数 套数 结构 建成年份 建筑面积（M2） —— 4 5 57 7 1 混合 2003 84.86 河南英信房地产评估有限公司 法定代表人： 二○一一年九月十四日  估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的委托估价方，除委托评估并收取相关业务费用外没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或者偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—2000《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象的外观、内部状况和周围环境、景观进行了实地查勘，并做了实地查勘记录和现状拍照。估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 本估价报告需经估价机构负责人、估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 本估价报告以委托方提供的资料的真实性、合法性、完整性为前提，我公司未向有关政府部门核实，这些资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责，我们只对估价对象本身的房地产抵押价值发表意见。若因资料失实或有隐匿而导致评估结果失实的，我公司和估价人员不承担相应的责任。 本估价结果为估价对象在估价时点的客观合理价值。当房地产市场价格变化较快时，应对房地产抵押价值进行再评估。 未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。 本报告所涉及的估价对象范围系由委托方限定，所确定的房地产价格仅供抵押人与抵押权人在借贷时参考，具体用作抵押的房地产范围及贷款数额由贷款机构决定。 如发现本报告内的文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本公司进行更正，否则报告误差部分无效。 本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两种。估价结果报告提供给委托方，估价技术报告根据有关规定存档。 未经我公司书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其它任何方式公开发表。报告解释权为本评估机构所有。 注册房地产估价师签章：  估价的假设和限制条件 （一）本估价报告结论成立的假设前提 委托方提供资料属实，