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独栋别墅：形体独立的单位。 双拼别墅：两个相同的单位平行组合而成。 联排别墅：由三个以上的相同单位平行组合而成。是Townhouse项目最为常见的建筑形式。 叠拼别墅：从建筑立面上看，与双拼非常相似，也是由两个单位组成；实际上，其中一户的“一层”从二层开始，将不拥有庭院。从户型图上清晰可见区别。 花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带 房 地 产 项 目 分 类 居住类 商业类 办公类 工业类 其他类 普通住宅 公寓 低密度高端住宅 独立式商业 商业街 底商/裙房 写字楼 独栋办公 房产相关知识 居住类 房产相关知识 一、居住类 定义：在国家规划居住用地上建筑的具有70年产权的住宅。 土地性质：国家城市建设用地中的居住用地。 居住项目的分类：普通住宅、公寓、低密度高端住宅、保障性住房。 房产相关知识 1、普通住宅：指通过招拍挂方式进行出让的土地，地产开发商开发的用于居住的70年产权的产品，一般来说普通住宅的设备配置较低。最普遍的项目类型。 房产相关知识 著名的非标准词汇——高档住宅的“洋名”，商住产品的“名片” 2、公寓：配套设施标准较高、具有良好的物业管理服务，大部分高档公寓精装修，地段集中于城市中心区，且价格高出同一地段、同一时间段的普通住宅很高。 房产相关知识 3、低密度高端住宅： 总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形，可分为 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅 花园洋房 品质逐步提升 容积率逐步降低 房产相关知识 A E D C B 房产相关知识 定义：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 购买条件（北京）：销售对象划定在国家重点工程搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围内。 定义：限房价、限套型普通商品住房。 户型控制（北京）：以90平方米以下为主。其中，一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下，三居室控制在90平米以下。 4、保障住房：经济适用房/双限房/廉租房 经济适用房 双限房 廉租房 定义：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 户型控制（北京）：一居控制在35平方米以下，两居面积控制在45平方米左右。 房产相关知识 商业类 房产相关知识 二、商业类 定义：用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式。 土地性质：40年产权。 层高限制：普通商业地产层高为6.1米。6.1~10米则按照两层建筑面积计算，超过10米按三层建筑面积计算。在实际商业地产市场中，住宅底商层高一般在4米左右，4.2-4.5米为最优。公建底商如为配套，层高一般在4.2-4.5米，如规划为大型商业，层高一般设计在5-5.5米。 工程特点：对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有细致的要求；不同的业态、不同的功能、不同的产品，产品的设计施工差别较大，主要为了满足日后商业经营者和最终消费者的合理需求。 商业项目分类：独立式商业、商业街、底商、裙房。 房产相关知识 1、独立式商业 整栋建筑体都为商业经营，可租可售，一般由百货公司、大型超市进行整体招租运营。是在一个建筑物内集中了若干专业的商品销售部门并向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形态。 2、商业街 指以平面形式按照街的形式布置的单层或者多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 房产相关知识 裙房 底商 底商：位于住宅、写字楼等建筑物底层，一般1-2层，进深与上层相同。 裙房：较底商的进深大、楼层高，可经营的业态更为丰富。 3、底商和裙房 房产相关知识 办公类 房产相关知识 三、办公类 定义：进行商务办公产品的建筑开发，是面向公司的商务活动及商务需求所产生的。 土地性质：50年产权。 层高限制：普通办公层高不得超过5.5米，5.5米~8.8米则按照两层建筑面积计算，超过8.8米则按三层建筑面积计算。 成本特点：土地成本和建安成本都相当高，前期投入较大；如果是持有型物业的话，将长期占用大量开发资金，但后期经营收益和物业升值将获得较高的投资回报。 办公类项目分类：写字楼、独栋办公。 房产相关知识 1、写字楼 即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。一般客分单元、分层或整栋出售/出租。 房产相关知识 2、独栋办公 整栋销售的小体量办公楼，一般面对大中型企业，办公环境相对舒适。如总部基地。 房产相关知识 四、工业类 定义：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力