基于GIS的市区超市选址分析资料.doc

河 北 联 合 大 学 城市地理信息系统设计 课程题目： 基于GIS的市区超市选址分析 姓 名： 学 号： 专 业： 地理信息系统 班 级： 11地信1班 指导老师: 闫 顺 玺 矿业工程学院 2014年 5月 20 日  1、绪论 - 1 - 1.1、研究的目的和意义 - 1 - 2、大型超市选址原理 - 1 - 2.1、选址的重要性 - 1 - 2.2、超市选址的三原则 - 2 - 2.2.1、方便顾客购物 - 2 - 2.2.2、有利于超市开拓发展 - 3 - 2.2.3、有利于获取最大的经济效益 - 3 - 2.3、超市选址的四程序 - 4 - 2.3.1、选择区域、方位 - 4 - 2.3.2制图——找出最佳位置 - 4 - 2.3.3市场调查 - 4 - 2.3.4、具体实施方案的制订和落实 - 4 - 3、数据准备 - 4 - 4、数据处理流程 - 5 - 5、采用矢量数据进行分析选址 - 6 - 5.1、为土地利用图分级 - 6 - 5.2、建立缓冲区及分级 - 9 - 5.2.1、为停车场建立缓冲区及分级 - 9 - 2.2.2、为现有超市建立缓冲区及分级 - 10 - 5.2.3、为道路建立缓冲区及分级 - 11 - 5.2.4 、为地铁出入口及公交站点建立缓冲区及分级 - 11 - 5.3、为居民点建立泰森多边形及分级 - 12 - 5.4、叠置分析 - 14 - 6、结论 - 15 - 1、绪论 1.1、研究的目的和意义 首先，对于大型综合超市来说，店的位置将对其未来的经济效益起到决定性的作用，所以，探索一种适合我国国情的、比较科学的、量化的大型综合超市选址评估方法在现阶段就显得非常有现实意义了。 其次在我国，很多管理决策都是经验型决策，领导拍拍脑袋就作了决定，这种缺乏充分量化分析基础的决策是不具备科学性的，经常导致项目的流产。出现这种情况的原因主要有两方面，一方面，是很多管理者还不具备科学管理的意识，缺乏决策前进行科学的分析的习惯：另一方面，国内缺乏做决策分析所要的数据或者所要的模型，数据收集不到或者有数据不知道如何分析，只好拍拍脑袋自己随便决定了。在大型综合超市的选址问题上，情况也是一样。所以，探索一种比较合理的大型综合超市选址评估方法具有科学意义。 最后在现阶段，尽管我国在工商管理实践的很多领域中，引进了不少数学方法，使得工商管理更具有科学性。然而在大型综合超市选址问题上，国内一直没有很完整、深入的量化分析方法，一些多因素综合评价方法以及线性规划理论主要应用在了物流配送的领域。因此，将多因素综合评价方法引进到对大型综合超市的选址上来具有一定开拓性。 针对以上原因，本文以大型综合超市为研究对象，进行分析、归纳和研究，旨在提出一套大型综合超市选址的评估因素，并在选址评估中引进一些多因素综合评价的数学方法，希望对国内大型综合超市的选址起一定的指导作用。这正是本课题研究的目的和意义所在。 2、大型超市选址原理 2.1、选址的重要性 对于大型综合超市而占，开设地点的重要性不可低估。在西方国家，大型综合超市的开设地点被视为开业前所需的三大主要资源之一，因为特定开设地点决定了可以吸引有限距离或地区内的潜在客户的多少，这也就直接决定了销售收入的高低，从而直接反映出开设地点作为一种资源的价值大小。具体来讲，大型综合超市选址策划的重要性主要表现在以下几个方面： 第一，店址选择是否得当，是影响经济效益的一个重要因素。店址选择得当，就意味着其享有优越的“地利”优势，在同行业商店之间，如果在规模相当，商品构成、经营服务水平基本相同的情况下，必然享有较好的经济效益。一般来说，如果店址好，即使经营一股，也容易获得成功：另一方面，如果店址不佳，经营者再有能力也往往难以弥补这一缺陷。 第二，店址选择的资会投入大，且被长期占用。店址一经确定，就需要大量的资金投入，即使为追求投资最小化选择租赁的方式，投入仍然很大，除了在合同期内需要支付租会以外。还需在照明、固定资产、门面等方面进行投入。 第三，由于位置固定，合同期长，店址是零售商战略组合中灵活性最差的要素。店址一旦选定，难以随意更改，一家大型综合超市不可能轻易搬迁，也不太可能轻易改变经营方式。相比之下，广告、价格、顾客服务、产品服务种类则能够随着环境(包括顾客、竞争及经济状况等)的变化较迅速地作出反应。 第四，店址是确定经营目标和制定经营策略的重要依据。从长期来看，店址的选择将影响企业的整体战略。店址必须与企业任务、宗旨和目标市场长期保持一致。企业需要定期考察和测试周边环境，包括人口变动趋势、与顾客的距离及竞争对手的进入与退出情况等，以便相应调整长期计划。从短期来看，店址也影响着企业战略组合(