住宅设计指引.doc

(住宅【】：1.从客户的角度思考，研究业主的使用习惯，以统一的技术措施规范住宅产品细部设计，确保公司住宅产品品质和成本控制的要求，使之更好地满足业主使用及物业管理要求。 2. 指导设计单位进行住宅产品细部设计工作，使公司关注的产品细部设计处于受控状态。 3. 为设计研发部专业工程师的设计质量控制工作提供依据。 4. 本《》适用于设计为设计单位提供设计参考依据为设计部提供技术；．本《》本《》【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一3. 重点部位造作法【】：本《》【】：2008年月目 录1.1． 总平面设计1． 1.1.2． 消防3． 1.1.4． 附属用房． 单元户型设计户型基本设计1.2.2． 玄关． 厨房． 卫生间． 阳台． 门． 窗． 空调．．公用空间． 裙房商铺． 地下车库及汽车坡道第三章 电气设计篇 3.1 强电系统 3.2 防雷系统 3.3 弱电系统 3.4 室外管网 第四章 给排水设计篇 4.1 生活给水系统 4.2 温泉水系统 4.3 直饮水系统 4.4 消防给水系统 4.5 排水系统 4.6 其它 第五章 暖通设计 第六章 综合管网设计 第七章 装饰设计篇 7.1 单元入口门厅 7.2 标准层公共电梯厅 第八章 景观设计篇 8.1 设计技术要求 8.2 竖向设计 8.3 安全措施： 8.4 室外工程材料及构造措施 8.5 绿化其它图纸编制深度统一要求1.1. 总平面设计1.1.2. 消防.总图中做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 .2 登高面 登高面宜在用红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带，并按消防车总重300KN计算。当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。.1.2.3 消防车道消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 消防车道的坡度：登高面≯％，其它处≯％。消防车道距建筑物距离宜≮5m。设计出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。1.1.4. 附属用房 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施1.1.4.2小区内应设置公厕,宜附属于小区公建设置.公厕布点应结合小区总图人流流线设计.如小区广场,并考虑其隐蔽性.服务半径宜控制在400米.若单独设置时,与住宅间距不宜小于10米，公厕设排风系统。 1.1.4.3 柴油发电机房,变配电所,开闭所，及泵房不应设置在住宅入口附近,不宜设置在住宅主体以下.其与主体建筑的间距不宜小于10米.若无法避开时,应选用低噪音设备,且建筑四周及顶板,管道口应作好吸音,降噪处理. 1.1.4.4 生化池不应设置在底层住户私家花园范围内，住宅楼入口处，大门广场处。 1.2. 建筑户型设计户型基本设计1.2.1.1. 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。起居厅深宽比不宜大于2无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景窗。平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不大于。避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。1.2.2玄关 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；对讲机，1.2.3厨房1 套内面积75㎡以下,厨房轴线开间,单排布置时不小于1.8米,双排布置时不小于2.4米. 1.2.3.2 套内面积75㎡以上,厨房轴线开间,单排布置时不小于2米,双排布置时不小于2.6米.1.2.3.3橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，炉灶应避开窗口设置  常用厨房设备尺寸表设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）灶台800 500-550 650-700 洗涤台9