估价师继续教育1——-国际评估准则.ppt

二、《国际评估准则》简介 《国际评估准则》是国际评估委员会制定的指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。于1985年首次制定并发布。并于1994年、1997年、2000年、2003年、2005年、2007年分别对其进行了修订，使其在内容和结构上逐步系统和完善。 2000年版，2005年版（第七版），2007年（第八版）是《国际评估准则》历史的三次飞跃 该部分是《国际评估准则》的核心内容，包括三个准则： 《国际评估准则1——市场价值基础评估》； 《国际评估准则2——市场价值以外的价值基础评估》 《国际评估准则3——评估报告》 所谓市场价值基础评估就是对被评估资产在满足市场价值定义条件下的价值进行的评估。所谓市场价值以外的价值基础评估就是对被评估资产在不满足市场价值定义条件下的价值进行的评估。这两个准则构成了《国际评估准则》的基础，并构成了应用指南和评估指南的基础。 《国际准则3——评估报告》是在第六版中新增加的内容，将以前散落在各相关准则中有关评估报告和披露方面的规范进行了总结，形成了单独的评估报告准则。这本分对市场价值基础评估和市场价值以外的价值基础评估的差异进行了讨论，并强调了清晰、充分的表达评估信息的重要性。 以货币单位表示 公平交易 资产在市场上有足够的展示空间 当事人双方各自精明 范围 “范围”对国际评估准则的使用范围进行了说明。要求评估师必须按照所在国家和地区的要求，具有相应的专业资格、能力和经验。 职业道德 “职业道德”规定，评估师在任何时候都应保持高水准的诚实和正值，公正，遵守必威体育官网网址原则，其从事的活动不应损害委托方、公众、行业或者相关的全国性专业评估团体的利益。 胜任能力 “胜任能力”对承接业务、外部帮助、效率与勤勉尽责等方面做出了规定。 披露 “披露”对评估报告披露做出了原则规定。评估是通过评估报告向他们服务的委托方发表并交换他们的分析、意见和结论，评估报告具有重要意义，不得误导，应当披露影响客观性的任何事项； 评估报告 “评估报告“对评估报告的内容提出了最低要求。评估业务可能涉及一项或者多项资产。评估报告的格式应当在满足某些内容的最低要求情况下，符合业务性质，并满足委托方的需求。 本文欣赏结束 * 红藕香残玉簟秋，轻解罗裳，独上兰舟。 云中谁寄锦书来？雁字回时，月满西楼。 谢谢欣赏！！ * * * 西安建筑科技大学管理学院 国际评估准则 国际评估准则理事会和《国际评估准则》的产生背景 《国际评估准则》简介 《国际评估准则》中的基本概念 《国际评估准则》的《行为守则》 五 一 二 四 三 《国际评估准则》结构体系 一、国际评估准则理事会和《国际评估准则》的产生背景 20世纪80年代以前的资产评估业在世界范围内的巨大发展为成立国际性评估专业团体奠定了行业发展基础。 内在动力：国际上资产评估行业尚未形成世界性中心，各国资产评估理论，实务及专业术语上的差异都给资产评估行业的国际合作和进一步发展带来巨大困难，不能满足日益全球化的资本市场和国际经济界的要求。 外部动力：各国经济界越来越重视资产评估在资本市场和促进资本跨国流动的重要作用。 2007 2005 2000 新概念的引入：财产评估概念和一般公认评估准则概念的引入 结构体系的变化：新增了评估行为准则；新增了“资产类型”部分；“国际准则”部分的重新划分；术语部分 国际评估准则内容的变化：与《国际会计准则》相联系；增加不动产，租赁权益，无形资产的评估指南；重置成本折余法表述的变化 全面修正了“市场价值以外的价值基础”和“以担保贷款为目的的评估”； 增加新的应用指南和评估指南 对其余的全文进行个别更新 适应《国际会计准则》，对评估指南1 和评估指南8进行修正 增加了三个评估指南 三、《国际评估准则》的结构体系 国际评估准则 资产类型 国际应用评估指南 行为准则 基本概念 词汇表 前言 国际评估准则 评估指南 结构体系 国际评估准则 四、《国际评估准则》中的基本概念 与资产相关的概念 资产评估的经济概念 折旧概念 市场，成本，价格和价值的概念 最高最佳使用 市场价值与市场价值以外的价值 估价方法 与财产相关的概念 不动产：是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产是实物形态的、有型的“物体”，看得见、摸得着。 不动产权：是指包含在不动产中的各项权利，通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所有权证书、租约等正式文件。因此，不动产权是一个非实物性的法律概念。与不动产所有权相关的权利，包括使用权、占有权、进入权、转让