城市综合体——-商业对城市空间的整合叙事.docVIP

【全文】城市综合体——商业对城市空间的整合叙事 曲艳丽 杨朝华 城市综合体——商业对城市空间的整合叙事?Urban Complex —— Integration of Urban Space by Commerce■?曲艳丽1 杨朝华2 □Qu? Yanli? Yang? Zhaohua 作者单位：1同济大学建筑与城市规划学院（上海?200092）????????? 2 华东建筑设计研究院有限公司（上海?200002）?????[摘 要] 城市综合体是基于商业与城市复杂关系的一种新的建筑表现形式，它复合了处理商业与城市关系中积累的历史经验，当今城市发展起着重要的作用。在城市综合体设计中，商业是整合城市空间的主导要素，其叙事特征主要表现为对街区混合功能的整合、与环境文脉的结合及开放空间的营造。 [关键词] 城市综合体 商业 城市空间 整合 叙事 [Abstract] Urban complex is a new form which explains the complicated relationship between commerce and city; it accumulates a lot of historical experience when people deal with this relationship. Urban complex plays an essential role in the development of urban city. Accordingly, commerce is the key element to integrate urban space in the above described urban complex, and its narrative character mainly focus on the integration of mixed-function about blocks, the combination with environment element and the creation of open space. [Key words] Urban complex, Commerce, Urban space, Integration, Narrative 当代中国处于社会转型期，房地产业的巨大发展彻底改变着城市的面貌。在经历了住宅房地产发展最初的狂飙突进之后，商业地产的繁荣渐渐改变了人们心目中将住宅开发等同于房地产开发的偏见。大型商业地产项目因其对城市及市民的城市生活能够产生巨大深远的影响而引起社会各方越来越多的关注。近年来在国内出现的商业地产新模式——城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、商业（Shopping mall）、会所（Club）、公寓（Apartment）等生活空间的服务功能进行组合（包括三项以上），并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成多功能、高效率的综合体。在国内商业地产经历了单店模式、组合店模式之后，城市综合体作为商业业态演进的一种新模式，因其不可抗拒的魅惑而成为大城市区域商业中心新建或重建的选择。 一、城市综合体的源与流城市综合体不仅是城市与商业复杂关系发展脉络中在当代的一个节点，同时也复合了人们在处理城市与商业关系中积累的历史经验。1．后工业时代之前商业与城市关系的发展脉络“商业就是城市，城市就是商业”? ，从城市产生发展的角度去考察，商业确实是城市的促成因素，并在今天渗透到城市生活的各个角落，成为城市生命的构成。集市、商业街乃至商业区，都曾经是近代商业出现以前在缓慢自然生长的城市中出现的商业活动的主要模式。传统商业街怡人的空间尺度、鳞次栉比的商铺、比肩接踵的热闹景象显示了商业与城市的有机关系，并成为留给后人的宝贵遗产。现代主义建筑的诞生与发展，使商铺向空中的集聚成为可能，百货公司在经营内部繁华的同时，以独立的姿态适应着功能主义城市规划思想下更新的城市。这一倾向发展的极致是伴随着城市郊区快速扩张，在20世纪50年代在美国出现的销品茂（Shopping mall），其占地巨大而封闭的盒子形态、周边更为广阔的停车场，与周边环境割裂对峙，但其内部空间却往往继承了传统商业街的空间要素，创造性地复合了购物、餐饮、娱乐功能，在营造“一站式”体验型消费空间等方面手法多样，并逐步走向成熟。2．城市综合体是后工业时代商业与城市关系的一种新模式不同于以福特主义（fordism）为主导的工业化时代强调城市明确的功能分区、理性的功能联系，以全球化、信息化为特征的后工业时代更加强调多元、文化、生态、弹性、紧凑、精明增长等关键语境，城市空