保利置业：德清项目市场研究.ppt

德清项目市场研究报告 谨呈：保利置业 研究思路 区域属性 地块属性 德清市场现状分析 本项目面临的问题 解决问题 研究路径 德清本地市场容量 德清县人口分布 德清县产业分布 二手房市场分析 德清未来人口规划 德清购买群体分布 德清市场增量来源及增量空间 杭州副城研究 区域属性 区域属性 外力趋动——地铁一号线 临平房地产市场分析 临平副城发展模式 区域属性 区位属性 人口发展 区域趋动力 区域房地产研究 下沙副城发展模式 区域规划 板块驱动力——高新产业 区域研究 滨江房地产市场分析 滨江副城发展模式 杭州三大副城发展模式汇总 德清区域发展模式 下渚湖湿地风景区规划 德清县低密度用地供应 德清城市发展预期 未来竞争环境 竞争环境分析——新副城发展模式 竞争环境分析——新副城竞争 竞争环境分析——余杭区 竞争环境分析——余杭区结论 增量问题结论 解决问题 德清在售项目 德清供应分析 德清供应主力产品线 德清细分市场研究——德清市区 德清市场细分市场研究——德清市区 德清市场细分市场研究——周边乡镇 德清市场细分市场研究——外来购房群体 德清公寓细分市场研究 德清趋势研判 德清公寓细分市场选择 解决问题 杭州市场 杭州郊区盘操作手法 典型案例细分市场研究 典型案例细分市场研究 典型案例细分市场研究 典型案例细分市场研究 典型案例细分市场研究 杭州公寓市场细分市场 新市场趋势 新市场客群理解 解决问题 主城与德清过渡地带 杭州市场目标市场选择 目标客群选择 德清趋势研判 德清公寓细分市场选择 杭州市场目标市场选择 升华·玉墅林枫——基本信息 升华·玉墅林枫——产品信息 升华·玉墅林枫——产品信息 升华·玉墅林枫——产品信息 中荣·春溪华庭——基本信息 中荣·春溪华庭——产品信息 中荣·春溪华庭——产品信息 绿城西子·百合公寓——规划布局 绿城西子·百合公寓 绿城西子·百合公寓——园林景观 绿城西子·百合公寓——园区配套 绿城·春江花月 绿城·春江花月 绿城·春江花月 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·诚园 绿城·田园牧歌 滨江·金色黎明 滨江·金色黎明 滨江·金色黎明 远洋公馆 远洋公馆 远洋公馆 园区内部分水系景观干涸，架空层品质较差，电动车随处停放。 架空层 凉亭 景观水系 单元入口 规划布局：由多层、小高层和高层建筑组成。百合公寓以“温和的现代主义”为规划设计原则，在充分满足居住舒适性的同时力求使小区的整体气质更为现代、理性； 园区呈“L”形，强调组团及围合感，建筑形体趋向单纯与完整，整体色调暖灰，深沉而时尚。 多层公寓通过空中花园实现东西通透，高层、小高层公寓底层架空，使景观与人流实现良好贯通。 规划指标：总占地面积约160亩，建筑面积22万平方米。 温和现代主义建筑风格； 多层、小高层、高层公寓错落分布，形成韵律感和时尚感的天际轮廓线。 车行入口 严谨的中轴对称景观营造手法,入口人车分流。 多层公寓运用厚板无梁技术，通过加厚楼板尺寸，使梁隐藏在楼板中。 百合公寓所有阳台和露台的栏杆均设计为全落地玻璃式，将更大的景观视野引入室内。 多层外凸楼梯厅 通透的高层架空层 产品亮点： 园区内配备会所、幼儿园、商铺等生活配套。 会所及室外泳池 会所连廊 挑高门厅 会所业态 商铺 儿童游乐设施 杭州市场典型项目产品 ?春江花月是绿城集团大型高层景观住宅项目的代表楼盘，春江花月绿地总面积9万平方米，是钱塘江两岸标志性的临水景观住宅。其中中央公共绿地占地约3万平方米，南面朝钱江敞开，它将是杭州居住小区中最大的集中绿地之一。 包括三部分：开阔绿地、水系及森林区。这三大部分在不同程度上提供了不同形式的主动与被动空间。中央花园通过水景、石景、小品、雕塑等景观设计元素与园区住宅组群有机地结合在一起，其间呈现自然生态的原则，种植不同层次、不同形态的花草树木，从而形成可观、可游、可憩的大型风景花园。 春江花月是绿城第一代高层公寓产品，采用暖黄色的新古典主义风格，通过墙身的弧线营造立面特色，立面用材2-3层干挂石材，其余以面砖为主。 项目卖点： 一线钱塘江江景； 集中大面积绿地及水景观； 绿城品牌。 诚园作为绿城第二代高层公寓产品，高端档次定位，规划上突出主轴对称布局，在立面形象及用材上进行了升级,同时引入绿城服务体系，提交更精细化的精装修物业。 立面风格上在第一代新古典基础上融入了现代元素气息，全石材干挂的整体里面营造，体现高端品质感。 产品打造：建筑美学尺度把握，精细化细节，建筑安装、室内精装修、施工工艺精益求精； 园区服务：定制化服务，将单一的居住属性放大至物管、医疗、教育、健康、酒店管理多个产业界面 舒适2+1房户型，大主卧及客厅开间 舒适3+1房户型，三房南向，双套间设置 3+1大平层户型，两房为套房，客厅5.6