2五月花商业广场选址分析报告141132653.doc

一、五月花广场介绍及其地理位置特征 1、介绍 五月花商业广场位于中山五路68号，是北京路步行街商圈内新兴的时尚消费热点，由香港富豪林百欣旗下丽新集团投资打造是北京路商圈齐集购物、娱乐、饮食和休闲等多种消费形式于一身的大型综合式购物商厦融合主力店、品牌专卖店、精品商家、电影院、概念店、高尚悠闲等都会时尚规划，以全新理念打造全方位休闲购物商场。 图1：五月花广场地理位置图I （2）北京路商圈分析 北京路“商业第一街”之称，商业氛围浓厚。明朝起，广州成为中国唯一的对外通商口岸城市，世界各国的商家聚集在广州进行进出口贸易。作为广州行政中心区域的北京路，其重要地位更是不可言喻。埋藏脚下的千年古道，见证了北京路自秦汉起，历经了数十个世纪的风雨洗礼。不少外地游客来到广州，北京路是必游之地。看看保留广州特色的骑楼和古代城墙，感受广州承跨古今的商业繁华盛况。如此深厚的文化背景和商业背景，造就了今天的北京路，成为广州既购物又观光的“第一街”，吸引着世界各地的客商源源不断地涌入。因此，北京路步行街的人流量每日都在数十万以上，节假日甚至高达百万。庞大的人流量为商家带来了无限的商机。 北京路商圈将进一步扩大，届时将成为广州城市中心的超级购物区域，而五月花更是引领北京路商圈的一大龙头。 3、交通状况 公交线路汇聚 五月花广场前就有一个公交车站，而且附近也有数个可到达多个地方的公交线路，可谓交通便利。 途径五月花广场的公交线路 12 二沙岛--西场电器城27 广卫路--东莞总站7 大沙头--走马岗总站14 广卫路--赤岗总站182 逸景翠园--广源新村517 广卫路--石化生活区22 广卫路--华工总站64 广卫路--东郎总站528 广卫路--嘉禾建材市场24 珠光路--白云索道193 广卫路--汾水小区102 东山总站--文化公园233 东站--窖口客运站215 东山--同德围总站106 东山总站--锦城花园243 员村--南田路总站224 广卫路--小新塘总站264 越华路总站---仓头总站107 东山总站--中山八路286 广卫路--黄歧第一城276 越华路总站—横沙191 福场路--华景新城108 东山总站--黄石路250 中山八路--石榴岗281 广卫路--名雅花园125 广卫路--丽江花园265 越华路总站—明珠楼总站为游客提供休闲、娱乐、餐饮等服务潮楼由广州著名商业操盘手海印集团投资1000万元开发，海印集团方面表示将照搬流行前线的成功模式，增加流行元素。潮楼选址于北京南丽都大酒店裙楼，楼高7层，每层面积约为1300平方米，总面积近1万平方米，是北京路南端目前商业面积最大的综合商场。这里的商铺有点像烈士陵园附近的流行前线，但从商品的价格和种类来看，它所面对的消费群比流行前线的年龄要大一些。这里的面积非常大，就像一个充满前卫气息的迷宫。时尚个性的小店一间接一间紧紧挨着，有卖衣服的，卖手袋的，卖鞋子的，还有各式精品，应有尽有。 名称 地理位置 总建筑面积 各层经营的基本情况 相比下的优势与特色 五月花广场 中山五路68号 近5万平方米负二层至负四层为停车场，负１至７层为商铺，４～１０层为美食城，１１～２６层为写字楼，２７～３０层为商务会所。广州美食博览中心占地４２００ｍ２，将融会全国八大菜系乃至世界各地的特色美食，集世界美食走廊、饮食文化展览、饮食文化主题公园、信息交流、餐饮培训于一体北京路比较欠缺大型的饮食配套，因为逛街除了购物外也要解决吃饭问题，而名盛广场主打“美食”牌正好迎合了这一市场空缺。约6万平方米集购物、娱乐、饮食、旅游、文化于一体，项目共１０层，负一至六层为购物广场，七层是真冰溜冰场，八、九层为美食广场，最顶层为空中乐园。光明广场的经营倡导与世界接轨的互动“体验式消费模式”，将北京路商圈引领到一个更多元化的消费新时代。裙楼1万平方米楼高7层目前一、二楼已整体包租给麦当劳、雀巢、日本cocolulu服装品牌店、盈讯手机等主力店，五、六层将用作酒楼、七层规划为KTV。实际面向小租户招租的仅为三、四层商铺，要求经营新潮精品、化妆品和食品等动漫星城约3.2万平方米共包括三层地下商场，全国最大动漫城广百百货总店位于广州市繁华的北京路商业街，1991年2月8日开业，是广百百货旗舰店。继广百股份有限公司2002年4月份正式成立后， 5月1日，与广百大厦层层连通的广百新翼落成新张，构建成一间集购物、饮食、娱乐、展示于一体的大型购物中心，百货经营面积扩大至4.8万平方米。广场一至九层由广百股份公司统一布局、统一策划、统一管理，建有全市百货公司中规模最大的高科技家电会展中心、运动城、珠宝城、名鞋之都、“现代街市”形式的大型超市、热带雨林式的美食广场，国内第一个空中停车场