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西安工业大学北方信息工程学院 毕业设计(论文)开题报告 题目： 系 别 商学院 专 业 会计学 班 级 B110515 姓 名 马改莉 学 号 导 师 党佩英 2014 年 月 日 开题报告填写要求 1．开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成。 2．开题报告内容必须按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）填写并打印（禁止打印在其它纸上后剪贴），完成后应及时交给指导教师审阅。 3．开题报告字数应在1500字以上，参考文献应不少于15篇（不包括辞典、手册，其中外文文献至少3篇），文中引用参考文献处应标出文献序号，“参考文献”应按附件中《参考文献“注释格式”》的要求书写。 4． 年、月、日的日期一律用阿拉伯数字书写，例：“2008年11月26日”。 1.2研究意义 本课题具有以下方面的研究意义:A.房地产作为国民经济的一个重要产业，它的健康发展对促进我国的国民经济具有重要意义。与此同时，房地产产业是一个典型的资金密集型产业，资金如同企业的血液。房地产融资渠道是否畅通关系到房地产产业能否持续健康的发展、关系到我国经济能否健康稳定的发展，关系到我国居民日益增长的住房需求能否得到满足。因此，对格力房地产融资渠道的研究具有重要意义。B.房地产资金的来源主要依赖于银行，这样的运作方式给我国房地产金融带来很大危险。一旦房地产经营负债出现问题，那么房地产的风险必定会涉及银行。同时，市场上大量存在库房积压，造成空置率太高导致房地产业结构失衡。由此可见，融资渠道问题，目前是房地产金融业内人士最关心的问题.C满足资本需要，提高资金利用率。解决格力融资渠道困难的问题，促进格力房地产业的发展。D.降低资本成本，控制财务风险，为了赢取更多的利润，与此同时，房地产投资周期长，流动性差，受社会经济发展影响大和易受国家宏观调控的影响等特征，因此，融资对房地产企业尤为重要。这样便于促进格力房地产行业的健康发展。 总之，在我国房地产宏观背景下，房地产业开发建设的资金遭遇到瓶颈时，其相关产业也会受到严重影响，进而必然会对我国国民经济的发展产生相当大的阻碍。因此，房地产企业发展多元化的融资渠道已成必然趋势。 1.3国内外相关研究情况 1.3.1国内研究 吴静在《发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道》中提出，我国房地产金及基金融资等所占比例较小。他认为，要发展房地产产业投资基金，有助于降低因过分依赖银行而带来的系统风险。 纪建悦分析了我国房地产发展与发达国家的差距，指出造成这种状况的主要原因是我国整体金融市场的融资机制存在问题，不能对房地产业的开发提供足够的资金支持。具体问题表现在：融资渠道单一，多元化程度低；房地产开发资金使用效率低下；房地产产业融资法律法规不完善，风险成本颇高。 魏鹏举分析了目前我国房地产融资渠道存在的困境，这主要表现在四个方面：其一，由于受传统体制的影响，市场化的融资渠道发育迟缓，融资能力较弱。第二，房地产产业开发不成熟，开发商经验有限，整体的开发流程，风险管控能力较弱，资金运用不够高效，因此，金融资本的观望心态显著。第三，各类房地产资本投入资本不成熟，金融资本风险较高。第四，产业开发过程中政企合作存在效率低下，政府行政干预过多等弊端，这些都阻碍了我国房地产的发展。 郭晓亭探讨了目前我国房地产各种融资途径的优势与劣势。对未来融资发展的趋势做出了一定的预测和分析，认为未来我国房地产融资多元化趋势是必然，并且直接投资融资成为主流。 在学术研究上，《宏观经济研究》、《中国房地产》等国内杂志上刊登了房地产融资渠道研究方面的相关文章。关于资产证券化的文章中，吴福明发表的《房地产证券化探索》影响比较大，这些文章都系统的介绍了资产证券化在国外的实践经验，这些研究对我国房地产业具有积极的引导意义。 1.3.2国外研究 国外房地产融资理论与理论伴随发展。国外的房地产融资理论起源于英国，集中于对房地产证券化、房地产信托、房地产抵押和房地产渠道的研究。 Richard Imperiale在其《房地产信息投资信托：投资组合管理的新策略》一书中细细的论述了房地产信托的了解和投资理念以及大量对业界顶尖专家的采访谈话的整理提出了人们普遍认为房地产板块的股票价格波动对整个股票市场的影响要高于其他行业板块的股票。 Robert Taggart在《管理投资》中谈到企业融资问题，主要是选择和管理外来投资，通过合并，收