嘉州长卷销售卖场物业服务协议2013042011.doc

嘉州长卷销售卖场物业服务协议 甲方：? 四川展诚投资开发有限责任公司 法定代表人：??? 刘洪斌 联系地址：?四川省乐山市市中区凤凰路211号时代广场26楼 邮编： 614000 联系电话：????? 0833—3510888 ???? 乙方：??? 成都蜀信物业服务有限公司?????? 法定代表人（负责人）：?? 刘正丰??????? 资质等级： ? 国家一级 资质证书编号：????（建）110030 公司地址：???成都市武侯区丽都路3号附5号 ? 联系电话：? 028?????? 第一章 物业基本情况 第一条 项目名称：嘉州长卷·天玺项目销售卖场 第二条 物业类型及范围： 销售卖场、景观展示区域 第三条 坐落位置： 嘉州长卷·天玺项目 第四条 建筑面积：总面积： 约2000 平方米 第五条 设施设备： 低压配电系统、喷泉系统 第二章 服务期限和服务内容、标准 第六条 服务期限 1．服务期限，自 2014 年 5 月 1 日起至交房日止，到期后如甲方未要求终止本合同的，则本合同继续有效，直至委托事项终止。 2.合同期内，如因甲方项目销售需要调整乙方服务人员，则甲乙双方协商一致并做相应调整。 第七条 服务内容 1.服务区域建筑的防火、防盗、防爆炸、防破坏“四防”管理。 2.销售卖场相关设备的日常管理、维护和维修（中央空调维修保养由甲方委托空调维保单位进行维保）。包括：层顶、楼层内外墙面、地面、楼梯间、走廊通道、门厅、照明系统、上下水管道、卫生间等。 应急维修零配件、物耗经甲方同意后乙方进行采购，甲方书面验收合格后方可安装，甲方据实报销。 3.市政设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：管理区域内道路、室内外上下水管道、沟渠、池等。 4．物业服务的相应设施、设备的购置、维修、维护等费用由乙方垫付，纳入双方月度费用结算。 5.双方约定的物业区域内外公共环境卫生。包括：销售卖场房屋公用部位的清洁卫生及垃圾的收集（具体以双方核定的人员编制所辖区域为准）。 6.维护办公区公共秩序及车辆停放。包括：礼仪接待、巡视、停车岗执勤、进出办公室人员的登记、车辆指引停放等。发生突发事件时乙方在采取应急措施的同时，应及时向政府相关部门报告，协助做好事件前期工作。 7、为甲方销售协助做好讲解、客户联谊等方面的增值服务活动。 8、协助项目销售卖场现场甲方授权管理人，积极配合做好服务工作。 9、具体服务标准参照附件二《嘉州长卷销售卖场物业服务标准》执行。 第三章 收费标准和支付方式 第八条 物业服务费用 1、乙方按照甲方销售卖场现场的实际人员需求测算物业服务月度成本，经双方测算并协商一致，月度费用标准（含人力成本及税金等，该费用可根据人员情况做相应调整,据实结算）为99058.00 元，大写: 玖万玖仟零伍拾捌元整 。详见附件《天玺项目销售卖场物业月度费用测算》，以上费用不包含月度物耗费用。 2、乙方现场服务人员年终奖金由乙方根据现场实际服务人员数量按月度工资费用标准进行核算，报甲方审核通过后，甲方进行发放或委托乙方进行发放。 在服务期内，双方根据现场需要、政策环境及劳动力市场供求关系的变化，在保证服务品质的情况下，可以调整人员编制和相应费用标准，最终以双方协商确认的标准为实际结算标准。 第九条 服务费开支范围： 1. 乙方为甲方服务的员工工资、福利费等。 2. 乙方为甲方服务的专用工具等，乙方应在采购前向甲方提供清单，经甲方确认后统一购买；购买后，由双方代表共同验收。该部分费用不计入计算不可预见费及税金的基数。 3. 不可预见费及税金。 第十条 物业管理服务费由甲方每月向乙方支付一次，支付时间为次月15日前支付上月的费用，乙方应在甲方付款前3天提供等额合规发票；如甲方没有按时按标准交纳相关费用，乙方将按当月应付未付数额每日千分之三收取违约金。由于乙方没有按照合同约定提供相应发票而导致甲方没有按时支付款项的，不视为甲方的违约；甲方要求需额外增加购买的物耗费用，乙方应在采购前向甲方提供清单，经甲方确认后统一购买，凭相应发票及清单报销，在次月15日之前支付上月的物耗费用。 第十一条 乙方维修更新甲方的设施设备或物业的共用部位、设施设备、公共场地的设施设备须先报书面计划，交甲方审定确认后方能实施和报销。 第四章 双方权利和义务 第十二条 甲方权利和义务 1.监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议。 2.审定乙方拟定的管理制度和物业