赢房中国-商业地产(项目)营销策划摘要.ppt

五星级酒店 Portman Ritz-Carlton 酒店拥有564间客房，位于主楼14到45层。酒店内有上海最大的、最高档国际化健康中心，并与公寓共享。 以高级酒店树立项目标杆，驱动项目整体开发 豪华公寓 位于两栋辅楼，共472间豪华服务式公寓。公寓只租不卖，租金较办公楼略高。面积从47到267平方米，以中大面积为主。 一、建筑特色 1、追求空间含蕴，体现中西交融 外墙不粉刷，保持水泥本色，呈现光泽 庭院四周设置商店和中西并蓄的餐厅 庭院和大厅：从庭院登上自动扶梯或楼梯，可直达宽敞的大厅。 二、国际化管理 1、聘请国际人士组成管理团队 2、采用五星级标准的服务管理 三、驱动因素 1、区域内已形成酒店经济和会展经济氛围2、五星级酒店及高档公寓的入住客，为国际一线品牌专卖店带来持续的生意； 3、娱乐时尚、高档餐饮及会展功能使其成为活力中心； 4、波特曼酒店及国际一线品牌专卖店汇聚又奠定了综合体在南京路的顶级地位。 模式二：以住宅为核心功能的发展模式 shopping complex = apartment (主) + hotel(次) + office …… 案例：广州雅居乐花园、祈福新村 多位于城市郊区，拥有依山傍水优越的景观资源 位于城市主干道沿线或城市规划抽线上，交通便利 建筑面积100万㎡以上超大规模社区 专业的物业管理和经营管理团队 开发 项目多组团多类型推出，别墅/多层/高层等建筑群 星级酒店/高品质购物街区/特色主题景观园林/顶级酒店式服务会所/教育医疗等功能化配套体系 特点 功能类别 收益方式 酒店 外包经营 写字楼 少量自用 商场 自行经营/出租 住宅 销售 特征 各功能可自营、销售、出租，且其他功能均依赖于住宅人群 布局 主题景观园林位于社区核心，星级酒店布局于园林核心位置，商业街区环绕其间，别墅、多层、高层环绕排列 广州雅居乐花园：一个集高尚住宅、商业设施、休憩场所、大型购物及旅游于一体的世界品位新都会 【项目概况】： 占地面积：?3200000 ㎡ 建筑面积：4340000 ㎡ 容积率?：1.4 绿化率?：50% 建筑密度：20 % 开发时间?：2000年至今 【项目规划】： 20000 ㎡半山豪华会所 15000 ㎡ 大型人工湖 1800m双错层景观大道 400m国际风情商业街 欧式塔楼广场 五星级酒店 特色西餐厅 溪水园林 案 例 选址：交通便利，且有充分发展空间。 广州雅居乐花园位于广州高级中央居住区——番禺华南板块内，地铁三、四号线、新光快速干线、华南快速干线及每天近300班次的社区穿梭巴士快速连接市区及商务区。 路网结构：社区路网引导小区向城市开放。 广州雅居乐花园采用道路分级形式，将通往各住宅入口小区干道分为四级道路，结合花园绿化建造成亲切宜人的步行通道。次要的车行道、街巷及步行道都相互连接。 携手全球排名前五名的大师级规划机构JPI 全球盛名制作等量齐观的世界级园景 英国皇家园林设计机构宾司利结合天然的山峦与湖泊，打造出一个鲜活的巴厘岛园区，极具线条感的风格建筑。 十大园林组团生机盎然 四年时间，半山之上雕塑出御景峰、峰会，富裕水岸蕴育了气象万千的诗意图景。 多元文化打造国际化社区：国际级居住环境、国际级公共生活、国际级休闲生活、国际级人文生活 案 例 项目核心价值点 模式三：以写字楼为核心功能的发展模式 shopping complex = office(主) +apartment(次) + hotel …… 案例：广州中信广场、北京SOHO尚都 超高层建筑群形成强烈的视觉冲击 写字楼带动其他功能，并定位其他功能的规模与档次 写字楼大堂昭示性，商场、公寓等配套完善 形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区 特点 功能类别 收益方式 酒店 --- 写字楼 销售/出租 商场 一般出租 公寓 销售/出租 特征 各功能可销售或出租，公寓收益受写字楼租售情况的影响 开发 甲级写字楼先行 高档公寓提供商