常州高新区大丰工业园商业地块推介摘要.ppt

5、大丰最近土地挂牌情况 截至2011年7月，开发区的企业数有近602家，全区实现业务总收入272亿元，工业销售208亿元。今年7月份定报企业实现工业销售48.2亿元，同比增长45.89%；入库税收达到1.6亿元，同比增长46.08%。今年上半年实现一般预算财政收入2.5亿元。规划面积163平方公里，已建成51方公里； 主要产业为纺织、印染、机电、电子、铸造、印刷、人造板制造、汽车零部件及配件、阀门、不锈钢、特种钢材、金属热处理、风电制造、粮油加工、公路标志制造、自来水生产、热电供应、化肥制造； * * 常 州 高 新 区 大 丰 工 业 园 常州高新区大丰工业园 商业配套地块推介方案 首期规划面积约3平方公里，配套设施功能完善，达到“八通一平”标准，工业项目全部布满。 二期规划面积为1.14平方公里，征地拆迁已进入尾声，基础设施已经启动，道路框架正在拉开。 到目前为止，园区共引进项目39个，总投资65亿元，实际利用外资8108万美元，人民币完成财政一般预算收入10552万元。 被表彰为南北共建园区优秀单位，得到了中央及省、市各级领导的关心和支持。 一、园区目前开发建设情况 2011年3年22日常州市委常委、常务副市长俞志平来园检查指导工作 2010年7月8日，江苏省委书记梁保华视察园区 领导关怀 2010年6月1日大丰市委书记倪峰陪同江苏省省长罗志军视察园区 二、开发项目背景 1、目前，园区已建成的一期范围均为工业用地，落户投产的都是工业企业。该区域用地格局单一，功能不全，不能满足企业长远生活发展需要。企业对完善的生活配套基础设施的需求很高，因此商业地块的开发在此显得十分的迫切和必要。 2、为适应大丰市经济开发区的发展，需要完善相关的配套功能来发展第三产业。 三、商业地块介绍 1、 概况： 该地块面积约为71.3亩，为不规则矩形，东西长278米左右，南北长188米左右。它北靠沈海高速大丰出入口和南翔路，东临园区的主轴常州路，西至谷登，南至共建西路，交通十分便利。在该地块上园区已建设13亩的景观绿地，有效提升了整体环境。 2、开发要求 该地块性质为商住，商业比列不超过35%，其余部分根据项目定位进行开发。商业部分必须考虑与常高区工业区相配套的必需的生活设施，如购物、餐饮、娱乐等以及必要的商务办公和经济型酒店。地块出让方式为招拍挂，项目采取市场化运作，租赁和出售相结合。 1、用地性质 该地块规划用地性质为商住用地。 2、土地使用强度 建筑密度不大于29％；容积率大于1.0，不大于2.5。 3、绿化 绿地率不低于30％。 推介地块 3、位置图示及实景 东临常州路 绿地内部道路 绿地内部河流 四、地块区位介绍 1、区域位置 大丰市 常高区大丰工业园 2、地块周边配套设施规划及建设情况 地块临近建有110KV长安变电站；开发区商贸区有五星级大酒店、医院、学校、幼儿园、商业中心、文艺中心、体育中心、人才服务中心、派出所、公交车站、加油站、汽车4S店、农贸市场、停车场、垃圾站等。 现建成的有开发区行政大楼，及长安中心村办公大楼长安中心村；基地周边建成的道路有三号路、纬三路。 常州高新区大丰工业园区通过近几年的建设已初具规模，根据现状的基本情况及发展需求，规划空间布局结构为 “一心二点三轴二廊四区”。 “一心”：以管委会为中心的服务中心。 “二点”：为产业园配套的便利服务点。 “三轴”：指沿常州路布局的产业聚合轴、沿二号路布局的生活发展轴、沿三号路布局的交通发展轴。 “二廊”：沿七灶河和疏港铁路的生态廊道。 “四区”：指以七灶河和疏港铁路为界的南北两个产业园区和两个居住片区。 3、常州高新区大丰工业园总体规划 4、常州高新区、经济开发区商业配套区规划位置图 经济开发区商贸区 常高区商住配套区 推介地块在 园区中的位置 编号 土地 位置 土地 面积 （m2） 土地 用途 规划指标要求 出让 年限 （年） 保证金 （万元） 起始价 （万元） 成交价（万元） 容积率 建筑 密度(%) 绿地率(%) No.2011-C-34 高新技术区创业园会所 3190 商业 容积率≤1.2 ≤40% ≥20% 40 100 325.0610 325.0610 No.2011-C-22 市区南翔路北侧（原五中）地块 19228 商住 1.0≤容积率≤2.0 ≤26% ≥35% 70 1050 3472.5768 5062.5768 No.2011-C-20 市区西康路西侧，加油站南侧地块 5055 商业 容积率≤0.40 ≤20% ≥50% 40 146 485.28 805.28 No.2011-C-21 开发区二号路东、开拓路北侧 52846 住宅 1≤容积率≤2.