商家选址要求及案例分享讲解.ppt

选址要求 要点 具体情况 选址区域 成熟繁华商圈 经营楼层选择（层） 无特殊要求 需求面积（㎡） 350-800㎡ 单层面积（㎡） 500㎡ 层高要求（m） ≥4m 楼板承重（Kg/㎡） 没太多的要求 给排水 水管直径50毫米，水压1.5公斤 供配电 提供三相五线电量 中央空调 每平方米300-350W 店内垂直交通 要求有 卸货区（㎡） 没要求 选址要求 要点 具体情况 柱间距（m） 灵活 燃气管道 业主负责施工开通管道燃气系统 排污 三级隔油池 店前走道 要求较高，最好无绿化 停车场位置、数量 越多越好 物业交付装修标准 国家标准 租金承受范围 视位置而定 交付租金形式 现付或转账 租赁年限 8-10年 免租期 面谈 发展商品牌影响力 有实力发展商 餐饮商家选址要求——桂林人 选址要求 要点 具体情况 选址区域 成熟繁华商圈 经营楼层选择（层） 无特殊要求 需求面积（㎡） 200-500㎡ 单层面积（㎡） 无特殊要求 层高要求（m） ≥4m 楼板承重（Kg/㎡） 没太多的要求 给排水 100mm直径2个 供配电 三相 ，300A 中央空调 提供中央空调 店内垂直交通 要求有 卸货区（㎡） 没要求 选址要求 要点 具体情况 柱间距（m） 灵活 燃气管道 业主负责施工开通管道燃气系统 排污 要求有 店前走道 人流较多 停车场位置、数量 越多越好 物业交付装修标准 国家标准 租金承受范围 视位置而定 交付租金形式 现付或转账 租赁年限 8-10年 免租期 面谈 发展商品牌影响力 有实力发展商 餐饮商家选址要求——美国甜甜圈 特色餐饮 技术指标 具体要求 选址区域 成熟繁华商圈、大型商场附近 经营楼层选择 以首层为主，2-5层均可 需求面积（㎡） 500-5000㎡ 单层面积（㎡） 500㎡左右 层高要求（m） 3m以上 楼板承重（kh/㎡） ≥350kg/㎡ 给排水 接驳到位 供配电 国家标准（1000㎡不少于300千瓦） 店内垂直交通 要求有 卸货区（㎡） 60-100㎡ 柱间距（m） 灵活 燃气管道 必须有 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等 店前走道 要求较高，最好无绿化 停车场 越多越好 物业交付装修标准 国家标准 租金承受范围 视位置而定，最多承受80元/㎡/月 交付租金形式 现付或转帐 租赁年限 8-10年 免租期 面谈，一般为装修期 选址要求：地段〉交通〉昭示〉物业 中西快餐 选址要求：地段〉楼层〉面积〉昭示 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等 经营楼层选择 一、二层 需求面积（㎡） 300-1000㎡ 单层面积（㎡） 至少200㎡ 层高要求（m） ≥3.5m 给排水 需要 供配电 150KW 中央空调 需要 店内垂直交通 最好有 弱电要求 无特殊要求 燃气管道 需要 排污 设排污排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 走道通畅,店内可视性强 停车场位置数量 不太要求 物业交付标准 简单要求 租金承受范围 一般100元/㎡/月以内或保底扣点 交付租金形式 现付或转帐 租赁年限 5-15年 免租期 面谈，一般为装修期 商家商家选址要求及案例分享 享 经营的商业业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但各种业态之间也存在着巨大的需求区别： 目 录 1 主力百货选址要求 2 主力超市选址要求 3 餐饮类商家选址要求 4 家居建材类商家选址要求 5 电器类商家选址要求 目 录 1 主力百货选址要求 2 主力超市选址要求 3 餐饮类商家选址要求 4 家居建材类商家选址要求 5 电器类商家选址要求 主力店选址条件 主力店在选址时会系统的考察三部分内容 一、城市商业条件调查： 城市类型 城市设施 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件 三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等 二、未来店址的位置条件： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况 道路状况 场地条件 主力百货店选址要求——王府井百货 王府井百货前身是享誉中外的新中国第一店-----北京市百货大楼，创立于1955年，1996年起开始在全国范围内推进百货业连锁规模发展，目前在全国12个城市开业运营17家大型百货商场。 业态模式： 1、现代综合百货 2、主题百货 3、城市购物中心 4、生活超市 合作形