11城规(何斌曾圣杰)摘要.ppt

规划背景 区位分析 现状分析 1用地分析 本地块现状主要为居住、教育、水域、绿地和空置用地。 其中居住用地约占整个地块60%，但主要由二类居住用地构成，对于张家界的发展有着较大的限制效果。固要对整个地块进行重新规划进行整合。 教育用地为中学，约占整个地块的15%，服务于附近较大区域，因此应加大教育用地的建设，同时也要对该用地的交通进行规划。 绿地为靠近城市主干道的一角，约占地块的5%，仅服务主干道。 空置地占地块的20%，有较大开发潜力，且空置地均于道路附近 现状分析 2道路分析 现状分析 3建筑质量分析 调查分析 初步规划 张家界市规划设计院 * 张家界市官黎坪甘溪河沿岸控制性详细规划 ——调查报告 班级：2011级城市规划班 学号：20115199015 20115199024 姓名：何斌 曾胜杰 * 规划背景 区位分析 现状分析 调查分析 初步规划 张家界市规划设计院 张家界市做为一个国际旅游城市，随着张家界市旅游业的蓬勃发展，现有的商业、旅游、服务设施已经不能满足旅游业发展的需要。在这样的形势下，应政府的十三五规划大纲，在官黎坪甘溪河两岸所辖范围内规划一个旅游商业综合体。 甘溪河地块，作为张家界永定区内一块地理位置优越，但整体发展落后的区域。为了响应张家界市的十三五规划大纲，对该地块进行合理的规划布局，对于张家界将来的发展有着巨大的积极促进作用。 * 张家界市规划设计院 甘溪河沿岸，位于张家界市永定区官黎坪，处于张家界市的北部。西南方向为荷花机场，北方向为永定区市中心，东方为火车站，交通便利。 地理位置优越，对外交通发达；内带一条澧水河支流，有丰富的水源；内部有张家界市天门中学作为教育支撑。属于张家界独一无二的优良地块。 * 张家界市规划设计院 * 张家界市规划设计院 * 张家界市规划设计院 该地块位处于机场路、大庸路和天门路的环抱之中，图一为：机场路，图三为：天门路，图二为：地块内桥梁，图四为：机场路特写。 根据现场考察，该地块整体外围交通发达，但是整体的对外交通受到限制，主要进入地块的道路为机场路的分流道路，其次是天门路的路旁道路。限制了地块与市区的沟通。 该地块自身内部的交通网络复杂，存在着较大的问题，道路的等级不明确，存在着较大的变动。 所以，要发展该地块，首先要对整个地块的交通系统进行处理，将地块道路更好的连入城市道路，加强市区与地块的沟通。 * 张家界市规划设计院 该地块内部建筑主要包括：居住、工厂、教育、商业以及闲置建筑。 整体来说，建筑较为老化，多为老式居住建筑；建筑杂乱无章，多为随意建设；建筑废弃较多，闲置甚至无法居住的危房较为普遍，整体建筑质量差。 为了从根本上解决该地块的问题，需对该地块的建筑进行较大的整改，从而达到新型建筑统一融入市区的发展中来，使得整个地块成为一个较为完善的旅游综合体，更好的服务张家界的旅游事业。 * 张家界市规划设计院 * 张家界市规划设计院 通过本次对于甘溪河沿岸的调查，我们可以得出以下结论： 首先，本次规划的目的是建设旅游商业综合体，规划地块有着较为优良的地理条件； 其次，张家界作为一个国际性旅游城市，该地块的风格应体现张家界地方特色同时又要与国际接轨； 再次，就该地块自身而言，以其重要的地理位置作为主要考虑因素，该地块的规划对整个张家界有着重大的影响。既要考虑对外的“脸面”作用，又要考虑对内的发展促进作用； 最后，作为一个旅游商业综合体规划，要注意一下几点：其一，是土地的综合开发；其二，是产业的综合发展；其三，是功能的综合配置；四，是目标的综合打造。一个成功的旅游综合体，实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”，这是一个综合目标的构架，已经超越了一般旅游区的层面，而对城市、文化同样有着巨大影响。 * 张家界市规划设计院