桥湾街道子胥村村庄规划文本.docVIP

目 录 村域规划 1、 现状分析 自然条件 社会经济 基础设施 居住环境 2、 村域总体规划 规划依据 规划期限 规划目标 中心村规划 村域道路系统规划 村域景观系统规划 中心村建设规划 1、 指导思想 2、 总体布局 3、 道路系统 4、 用地指标 5、 建筑安排 6、 公用工程及环卫设施规划 给水工程 排水工程 供电工程 邮电设施 有线电视 环境卫生设施 中心村建设政策措施 1、 规划实施原则 2、 政策措施 第一章 村域规划 现状分析 1.自然条件 桥湾街道子胥村位于桥湾街道的西北处，土地总面积约2.43平方公里，总人口1587人，共699户，耕地面积2411亩。子胥村耕地资源丰富，人均耕地1.52亩。 子胥村属于亚热带暖温带地过渡地带，气候温和，四季分明，雨量充沛，光照适宜，主导风向为东南风。 社会经济 桥湾街道子胥村2005年工农业总产值571.32万元，其中工业总产值72万元，农业总产值499.32万元，工农产值比为1:6.935,全村农业基础较好,工业基础一般,农民人均纯收入3600元。工业产品主要为玩具，全村有玩具厂1个。 3. 基础设施 现状道路有中心公路,宝河公路,槽坊路,和平路等，长度在3到4米不等,有沙石和泥路两种。 子胥村基础设施相对较弱。虽然对外联系比较便利，但是村庄道路系统不完整，线型不畅，路面偏窄，质量不高。全村缺少自来水和排水设施，缺少垃圾收集点、公厕等。部分村庄垃圾成堆，臭水横溢，人居环境恶化。村庄内无健身场所，也没有室内活动场所，计划增加阅览室、图书室、文化活动站等室内活动场所。商业设施：村中路上有几家私营的小卖部和小商贩的摊位，出售村民日常生活用品，基本能满足村民的生活需求。 .居住环境 全村房屋建设布局散小，建设无序，村庄建设非常散，不利于基础设施的建设。建筑特色不明显，建筑等级较低。 农村人居环境建设缺乏有效的规划调控，功能布局不合理，功能和配套不完善，生态环境质量趋于恶化，景观差的情况普遍存在。 表一 桥湾街道子胥村村基本情况调查表 村民小组 　 人口(人) 土地总面积（亩） 人均 户数 宅基地(平方米) 户数(户) (亩/人) 陶庄队 27 92 210.6 7.80 27 4320 子庄队 25 94 216 8.64 25 4000 关庄队 49 178 456 9.31 49 7840 周庄队 26 68 235 9.04 26 4160 子胥队 46 161 450 9.78 46 7360 卡庄队 42 163 450 10.71 42 6720 张营队 31 116 260 8.39 31 4960 槽方队 50 182 364 7.28 50 8000 宣河队 51 176 450 8.82 51 8160 和平队 26 102 281 10.81 26 4160 官庄队 30 104 284 9.47 30 4800 村域总体规划 1. 规划依据 《中华人民共和国城市规划法》1989.12 建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日起实施的新版） 《中华人民共和国土地管理法》1998.8 《村镇规划标准》(GB50188-93) 《村镇规划编制办法》建设部建村（2000）36号 《村庄和集镇规划建设管理条例》(1995) 《安徽省村镇规划建设管理条例》安徽省建设厅文件建村【1999】323号 《安徽省村庄建设规划导则（试行）》2004 《安徽省小城镇和村庄规划编制管理办法》2004 《中共天长市委 天长市人民政府关于进一步加强村庄规划建设的意见》天发[2005]45号 2. 规划期限 近期： 2006—2010年； 远期： 2011—2020 年。 3. 规划目标 以社会主义新农村建设作为规划目标，通过对其基础设施的强化，布置一些辅助镇区的次一级的公建和基础设施（如邮政代办所、小学、中心卫生室、自来水增压站、环卫设施等），将子胥村规划成在镇域内率先拥有高品质的环境条件、高度发达的精神文明、配套设施齐全的农村现代化建设示范村。 4. 中心村规划 规划原则 ? 中心村的位置应靠近交通方便地带， 位置适中，供水、用地、环境等条件良好，要能方便连接城镇与基础村，起到纽带作用。 ? 中心村的经济流向、交通联系、社会联系、历史联系、服务范围相对合理。 ? 打破村民小组的界线规划中心村，因交通干线建设需要拆迁的村庄，1.5-2.0公里范围内农户以及所有公共设施集中到中心村建设。 ? 中心庄台建设用地要与土地利用规划相协调，必须确保基本农田的数量。 中心村的性质 在村域中西部规划中心村： ? 中心村具有行政、经济、教育、文化等综合的中心功能，它具备全村最主要的公共建