水岸鑫城2011年5月月报.docVIP

水岸鑫城月报（5月） 一、市场动态： 市三区将全面实施免费存量房交易资金托管服务 四大中介、四家银行率先启动服务本月17日宁波市存量房交易资金托管服务将全面启动，市三区及高新区的存量房交易可享受免费资金托管服务。针对二手房市场中的这些交易隐患和交易风险，为加强房地产经纪管理，规范二手房市场秩序，保障交易当事人的合法权益，保障交易资金的安全，宁波市建设委员会和中国人民银行宁波中心支行共同推出了存量房交易资金托管服务。甬将管制商业性酒店式公寓 个人买办不了房产证 《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》已由宁波市规划局、建委和国土资源局联合公布，即日开始施行。根据规定，公寓式办公楼（含酒店式办公楼）的房屋产权所有人仅限于企业法人。也就是说，以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后，如果不注册公司，将无法办理房产证。尚未出让的“写字楼项目”，公寓面积最多占20% 已拿到土地的，公寓面积最多占40% 个人购买办公楼单身公寓 不开公司办不出产权证 我市三部门联手出击 商业楼宇当住宅卖喊停《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》昨天正式下发并开始，市规划、建设、国土三部门联手出击，从源头限制办公建筑私改他用等违规行为，并为商务楼开发制定了更加符合实际情况的技术规定。《规定》对土地尚未出让的拟建办公建筑要求，在拟定规划设计条件时，用地性质划分至小类。确需划分为中类用地性质的，则应明确商务办公及商业、酒店等其他适建项目的建筑面积占总建筑面积的比例。为防止开发商擅自改变办公楼套型结构，《规定》对拟建不同类型办公楼的总量、套型、面积等均做出具体规定。对土地尚未出让的拟建办公建筑，在规划设计条件中，应明确办公建筑的类型：一般办公楼或公寓式办公楼(含酒店式办公楼)或两者兼而有之，并对各自的建设规模规定相应的比例，其中，公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的建筑面积不得大于总办公建筑面积的20%。城市重要地段内的商业金融业用地或商务办公用地，应建设一般办公楼，不得建设公寓式办公楼(含酒店式办公楼)。重要地段内的一般办公楼开放式办公室的建筑面积不应小于400平方米，其他地段内不应小于200平方米。对土地已出让的拟建办公建筑，要求规划设计方案尚未批准或技术审查会尚未通过的商业金融业用地或商务办公用地项目，办公室的空间形式按开放式办公室建筑面积不低于办公建筑总建筑面积的60%、单元式办公室建筑面积不高于办公建筑总建筑面积的40%进行控制。《规定》明确，公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的房屋产权所有人仅限于企业法人，并依法履行企业法人的经营义务。房屋登记机构应当按照建设工程规划许可证和经规划行政许可的施工图载明的内容(房屋用途、办公单元划分形式、建筑面积等)办理房屋产权登记一般不予办理产权分割。一方面单身公寓，央行今日上调人民币存款准备金率至17%除农村信用社和村镇银行外，国内各大金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5个百分点5月10日，除农村信用社和村镇银行外，国内各大金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5个百分点，上调后，存款准备金率将达17%，据悉，这是央行今年以来第三次上调存款准备金率。 　　1月12日，央行宣布，从2010年1月18日起，将把存款类金融机构人民币存款准备金率上调50个基点，这是我国自2008年11月采取适度宽松货币政策以来首次上调存款准备金率。 　　2月12日，央行再度宣布，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，大型金融机构存款准备金率为16.5%，农村信用社等小型金融机构暂不上调，仍为13.5%。 　　此次已是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率了。存款准备金率历史最高记录为17.5%。 　调高存款准备金率，控制的是信贷规模，解决的是市场资金流动性过剩问题；加息，则提高的是贷款成本。虽然后者同样可以控制贷款需求、遏制通货膨胀，但就目前的情况看，效果不如调高存款准备金率更直接。 国家鼓励引导民间资本进入公用事业和政策性住房中国政府网13日发布了《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。《意见》鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务等领域。 “鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域。”《意见》明确提出，规范设置投资准入门槛，创造公平竞争、平等准入的市场环境。市场准入标准和优惠扶持政策要公开透明，对各类投资主体同等对待，不得单对民间资本设置附加条件。 “在一般竞争性领域，要为民间资本营造更广阔的市场空间。”《意见》提出，国有资本要把投资重点放在不断加强和巩固关系国民经济命脉的重要行业和关键领域。政府投资主要用于关系国家安全、市场不能有效配置资源的经济和社会领域。《意见》的公布一方面可以改善企业及住户部门对经济前景的