城市管理法规_01城市管理法规资料.ppt

问题：租赁合同中约定分期支付租金的诉讼时效何时起算？ 一种观点认为，诉讼时效应从债权人知道或者应当知道承租人欠交每期租金或者拒付每期租金之日起计算，适用1年的诉讼时效。可将继续性债权区分为若干个债权“个别债权”。每个“个别债权”具有某种程度的经济上和法律上的独立性，在诉讼时效的适用上就可以就每个“个别债权”分别适用诉讼时效；由于如此分别适用兼顾了债权人和债务人的利益平衡，所以应当分别适用诉讼时效。我国上海等地的司法实践采取了此种做法。 另一种观点认为，诉讼时效的计算应从整体出发，而不应将合同的每个阶段割裂开来。因租赁合同是一个整体，尽管约定了分期支付，但承租人未依照约定交付租金，是一种连续状态的违约行为，因而，诉讼时效期间应从合同的整体出发，而不应将合同的每个阶段割裂开来分别计算；每一期租金时效都独立计算，将导致整个合同被分为多个诉，增加诉讼成本，浪费诉讼资源；对租赁合同的时效以每一期租金分别计算，保护的是未履行义务的债务人利益，与诚实信用原则相悖等等。 四、债权制度 1、概念 2、发生根据 合同、侵权行为、无因管理、不当得利 例： 李能年幼时，其父母便双亡。成年后，因未能婚配，在其侄女李华的家中生活。 后李能在某城市管理工地上死亡。城市管理公司即通知李华前往处理相关赔偿事宜。李华未与李能其他亲属取得联系，随即与其继父等人前往。　李华与城市管理公司达成协议，并出具收条收条写明：“今收到伤亡一次性赔偿费20万元。付款方为城市管理公司及王全。” 。后李能其他亲属以城市管理公司为被告提起索赔诉讼。城市管理公司支付李能死亡赔偿金11万元。后城市管理公司向法院提起诉讼，请求判令李华返还不当得利20万元。 3、债的消灭 在建设项目施工中，施工单位与其他主体能产生债的情形有（ ） A施工单位与材料供应商订立合同 B施工现场的砖块砸伤现场外的行人 C施工单位将本应汇给甲单位的钱汇给了乙单位 D施工单位工地起火，相邻单位主动参与救火，为此施工单位减少损失10万元，而相邻单位损失1万元 五、物权制度 1、概念 2、种类 永佃权：古罗马法中指一种可以转让的并可以转移给继承人的土地使用物权。权利人充分享有土地的同时负担不能毁坏土地度交纳租金的义务。 3、物权的保护方法 法理通说认为，物权的基本保护方法，有物权之诉的保护方法与债权之诉的保护方法之分别；债权之诉应当受诉讼时效约束，而物权之诉不受诉讼时效约束；确权之诉、返还原物之诉、排除妨害（清除危险）之诉、恢复原状（修理、更换、重作）之诉可归入物权之诉，而损害赔偿为债之一种，则属于债权之诉的保护方法。 如A租住B的房子，若A不付房租，则B请求A支付房租，房租为房屋租赁合同之债，故应应受诉讼时效约束；若租期届满，A不退房，则B请求A返还房屋，是物权纠纷问题，故不应受诉讼时效的约束。 作业 2、A公司与汤某约定：汤某可用A公司名义联系装饰工程，汤联系到的装饰工程须由A审核认可，A公司才与发包方签订施工合同；工程施工由汤组织和管理，工程质量由A公司负责；工程款由A公司统一收取，A公司按工程量一定比例收取管理费。之后，汤便以A公司名义承揽了几项装饰工程，A公司为其提供《A公司装饰工程合同书》范本，并与发包方签订合同。２００５年１月，彭某找到汤，要求A公司承揽其位于同小区的房屋水电工程。1月６日，A与彭达成口头约定，彭交０．７万元给汤，其中定金０．３万元，汤用伪造的A公司财务专用章 出具 收据 。同年２月１７日，在A公司的办公室，汤 以A公司名义并用伪造的A公司合同专用章与彭 签订一份《 装饰工程合同书》。后因双方对合同中约定的条款有歧义，该合同未履行。同年４月２日，汤 与彭莉又在A公司的办公室签订《 装饰工程合同书》及确认了《工程预算单》，同时盖了伪造的合同专用章。 合同签订后，A公司的设计人员到彭的房屋进行勘验，并设计了施工图。４月３日，彭 向汤 支付１．６万元，汤再次用伪造的A公司财务专用章 出具 收据 。４月４日，彭发现工程停工，汤下落不明，要求A承担责任 城市管理法规（1） 服从法律：无论是我或任何人都不能摆脱法律的光荣的束缚。　——卢梭：《论人类不平等的起源和基础》 法律实质上既是物质的又是意识形态的这一事实是与以下事实相联系的：法律既是从整个社会的结构和习惯自上而下发展而来，又是从社会中的统治阶级们的政策和价值中自上而下移动。 ——【美】伯尔曼《法律与革命》 第一章城市管理法规概述 教学目的：了解城市管理法的概念及基本原则、理解城市管理法规的调整对象、熟悉城市管理法律体系构成；掌握城市管理法律关系的构成要素和城市管理法律关系的产生、变更和消灭。 教学重点：熟悉城市管理法律体系构成；掌握城市管理法律关系的构