中级财务会计讨论第二次.pptVIP

中级财务会计讨论第三组 组长：钱莹 PPT：丁梦霞 发言：徐聪颖 组员：赵妮、丁鹭敏、李勤勇 １、请上网查询东安黑豹２００９年半年报的详细信息，描述该公司投资性房地产、固定资产、无形资产分别有哪些项目构成，其金额分别是多少？并分析企业的持有意图。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 　　　　　　持有意图：东安黑豹投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 固定资产包括：房屋与建筑物、机器设备、运输工具、电子设备。　　持有意图：固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。是企业的劳动工具或手段。 ２、请对东安黑豹上述资产的转换作出相关的会计处理。对上述三类资产的来源情况以及初始成本和后续成本作出分析说明。 东安黑豹公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为其他资产，或将其他资产转换为投资性房地产，将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 　转换原因：固定资产，无形资产可以发生折旧费，这些费用可以在管理费用中核算，从而导致管理费用剧增，至使利润减少，可以减少企业的所得税，有避税的嫌疑。 ３、结合资料２，阐述投资性房地产的计量属性有哪些？请说明它们的特点与核算原理。分析投资性房地产的计量属性为什么具有可选择性，以及如何选择？ 　计量属性：成本计量模式、公允价值计量模式 在历史成本计量下，资产按照其购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照购置资产时所付出的对价的公允价值计量。负债按照其因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价物的金额计量。 采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计人当期损益。而且已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 采用成本模式，会计上只需按收入实现原则确认收入以及根据投资性房地产的初始成本计提相应的折旧或摊销，会计处理相对简单。对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。投资性房地产如果发生减值，应计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 采用公允价值计量模式，除按收入实现原则确认收入外，还应根据公允价值的变化重新计量投资性房地产的价值。会计处理上不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面之间的差异计入当期损益。期末当公允价值超过账面价值时，需调整其账面价值，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值，做相反处理。投资性房地产公允价值下降时，不需要计提减值准备，将减值部分通过“公允价值变动损益”科目借方反映，并直接冲减投资性房地产的账面价值。 因为公允价值计量模式和成本计量模式各有优缺点，企业需要选择一种对于企业最有利且简便的计量方法。 成本计量模式沿用传统的资产计量方法 会计处理相对简单，容易理解，不受公允价值变动的影响,使得企业的资产状况及盈利水平较为稳定，不容易被人操纵。历史成本还有个优势是利于盈余管理，在成本模式下，当投资性房地产出售时，收益可一次性全部进入当期利润；同时，投资性房地产需要计提折旧，出售时可将前期已计提的折旧全部转化为出售当期的利润，可实现利润在不同期间的调节成本计量模式的缺点非常明显，而且长期存在。另外，成本模式下，获取信息的渠道直接、方便，成本低廉。纳税程序简单，工作量相对较少。 然而成本模式的缺点主要是企业采用成本模式时会计报告的信息缺乏相关性，真实性。投资性房地产的账面价值会脱离其市场价值，加上目前我国会计准则上没有要求采用历史成本计量模式的企业在会计报告上披露投资性房地产的公允价值及其相关信息，隐瞒了投资性房地产的潜在价值，和市场价值变动情况，妨碍了利益相关者对报表进行准确的阅读。 公允价值的运用使得会计信息能够更加及时、全面地反映交易双方所处的经济环境及其变化状况。公允价值有利于会计信息的相关性和可靠性达到完美统一。与历史信息相比，公允价值是面向现在和未来的，有利于利益相关者做出预测和决策，很大程度上提高了会计信息的相关性；与此同时，根据国际会计界的必威体育精装版研究表明，随着估价和现值技术的发展，公允价值将能够在各种复杂的经济环境中(存在活跃市场或非理想环境下)取得客观可靠的市场价格或现值，从而能够更好地体现会计信息的最高原则“真实与公允”。