商业地产-旺座中心项目可行性应用研究报告.ppt

项目位于北京市朝阳区农展馆南里10号，店面总面积为5000平方米，分为三层。一层2000多平方米，分为14个相对独立的空间，主要经营西班牙进口家具；二层也有14个相对独立的空间，主要陈设、经营意大利家具；三层有300多平方米，是一个多功能展厅，可以进行文化、学术交流和新产品发布。 克拉斯 克拉斯基本介绍 克拉斯资料一览表 基本信息 物业名称 克拉斯 地理位置 北京市朝阳区东三环北路10号 物业状况 建筑面积(㎡) 5000 建筑形式 独体商业 层数 地上3层 硬件配置 中央空调、电子巡更 经营状况 经营模式 只租不售 档次定位 高档 目标客群 北京市高端消费人群 大型主力商户 FENDI、PROVASI、BEBYGROUP 空置率 5%以下 经营状况 由于项目本身仅针对高端消费人群，平时店内消费者较少 项目定位准确 克拉斯以“为成功人士缔造完美生活居室”为理念，引进国际顶级家居产品及生活理念，寻求高层次人群家居生活市场空白点，定位为高档家具家俬中心。主要满足社会高层次精英阶层高档次生活享受需求，及良好的购物享受。 主要品牌列举 国际品牌：Canella、VicenteZaragoza、Gasperini、Incanto、Rossetto、Soher、Fendi等； 国内品牌：和庭轩、德加床具、左右沙发、芝华仕、康耐登等。 对本项目参考 克拉斯抓住社会高层次人群高品质家居生活要求的市场空白点，与市场进行差异化竞争； 克拉斯为目前市场仅有高档次家具、家居中心，其市场稀缺性为本身一大竞争优势； 克拉斯本身具有良好的外观形象，为项目带来良好的外观形象。 克拉斯小结 北京中粮广场，位于建国门内大街8号，面对北京国际饭店，南朝北京火车站，东邻国贸及海关大楼，西向北京市邮政大楼，位于商业中心区。地处东长安街繁华地段，紧邻建国门商圈、朝阳门商圈、工体娱乐核心区、使馆区，所以商业配套设施齐全，基本都以高档消费为主。 中粮广场 中粮广场资料一览表 基本信息 物业名称 中粮广场 地理位置 东城区建国门内大街8号 物业状况 建筑面积(㎡) 60000 建筑形式 写字楼商业配套 层数 7层 硬件配置 公共部分精装修 经营状况 经营模式 只租不售 档次定位 中高档 目标客群 本区域中高收入人士 大型主力商户 百佳、星巴克、达芬奇家居 空置率 5% 经营状况 良好 租金 （元/㎡/天） （含物业费） 1F：临街20-30内铺15 2F：15-20 B1-B3,F3-F5：10-15 项目定位 中粮广场是高档家居的聚集地，主营进口高档家具。座落于北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B2层。是目前国内档次最高，进口著名品牌最多的家具销售著名之地。项目参考点 中粮广场家居店面单店面积180平米左右，家居主力店面积约2000平米，店铺分割合理。 项目经营内容 经营分类 经营品牌 装修公司 西班牙阿莱胜德家居设计 家居用品(窗帘、床上用品、饰物等) 居家伴家居、嘉福曼家居、大马锡饰品、纱缨家居配饰 照明用品,灯饰灯具 乐记水晶灯饰、嘉福曼 客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发 嘉福曼、米洛家具、高典颐霖、法国摩登雅客、GAMADECOR 餐厅家具：餐桌、椅子 阿凯蒂斯雷因、西班牙玛利娜、华伦盛世、ISAIAH、洛基特家具、美国威沃尔、FFDM 卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜 家美迪克家具、美佳迪 中粮广场分析 北京办公用品的批发市场合计28以上，按照销售量划分，沙子口文体批发为一级专业市场，另外有6个2级文化用品销售市场，以及5个三极市场，10个郊县批发市场。以及另有5个以上边缘小市场。（见下表） 北京市办公用品批发市场统计 北京市办公用品批发市场一览表 市场名称 市场级别 地址 沙子口文体批发市场 一级 崇文区永外大街 天意市场 二级 西城区阜外大街259号 金五星百货批发城 二级 海淀区学院南路 天成商品批发市场 二级 海淀区白石桥路50号 东郊批发市场 二级 朝阳区西大望路甲12号 万通新世界商品交易市场 二级 西城区阜成门外大街2号 天缘小商品批发市场 二级 白广路北口综合楼地下 天地批发市场 三级 海淀区复兴路甲24号 北京官园商品批发市场 三级 西城区车公庄大街甲4号 天友批发市场 三级 海淀区中关村南大街54号 义乌小商品批发市场 三级 西城区西便门 苹果圆天宇批发市场 三级 * 品牌列举：华普超市 * F1总面积 * 1 * 1 * 1、尽量发挥本案公寓自身特点； 2、适当放低入市价格， 3、低开高走的是我们定价的原则 产品户型面积偏大,格局不利导致与同类户型竞争优势不足； 楼盘入市时间较早，房龄相对较长，导致部分产品硬件过旧，立面形象稍