超高层住宅案例的系统研究（超高层发展模式案例研究）.ppt

成都超高层系列案例 * 海口蓝城广场超高层为最小规模时，适宜容积率为3.0；超高层规模不超过30％时，适宜容积率为3.5 3.0 3.5 前提 超高层规模最小化（2单元） 超高层规模适度放大（4单元） 共同点 利润率接近，相差不到1％ 合作方城投有一个相对较高的回报率，便于项目推进 优势 超高层规模最小，市场实现风险最小 一定的规模优势，引导成本较低 社区形象及品质相对提升 政府层面：利于规划方案的审批及项目进程推进 为获取较高的容积率赢得条件 劣势 在超高层规模较小情况下，获取更高的容积率面临较大挑战 超高层引导成本较高 利润额有提升，相应带给城投较大利益提升 超高层规模增大，市场实现难度增大 案例 海口蓝城广场项目超高层具体体量通过经济测算决定 * 附件：日本超高层案例 * 在日本，解决高层可能带来的问题已有较为成熟的方法可供参考 客户抗性 消除抗性举措 1、安全上的不安感。2、心理上的不安感。3、没有与地面的接触感。 抗性探究 普通成人生活形态探究： 超高层隔离人与自然的直接接触； 给避难和消防活动带来了更多的困难； 住宅低部发生旋风问题带来的不适感； 对地震、强风所引起的“摆动”抱有不安感。 超高层居住的自豪感和心理优势； 通风、采光、景观更加优越； 可以营造出配备有高级设备、设施的居住环境； 制定令人放心的防灾、避难体制。 普通成人生活领域扩展探究： 缺乏近邻接触和交流的场所； 相互见面交流的程度较低，近邻关系淡化； 电梯内犯罪的不安感要比中低层住宅高； 对孩子的监视性、防范性减弱； 对于住宅周边的领域意识较低，提高了对楼梯间等空间的不安感。 对共用走廊、楼梯、大厅等空间进行充分的研究：如对走廊进行少许扩宽，配置绿化和座椅；在门厅前设置门廊，走廊侧面预留出大窗户，窗前设置花池，每几层设置一处空中回廊等等； 通过防灾、避难方面和宽敞的空间来缓和密集性，从舒适和生态学的观点进行研究和探讨来解决住户周围的交通共用空间领域和促进邻里交流等。 儿童生活形态特性探究： 阻碍儿童室外的游玩活动； 家长担心儿童被关在电梯内或发生危险事故。 让拥有孩子的家庭在低层居住设计 减少楼梯、走廊、大厅等公共空间成为空间死角 住宅周围和住宅内的游玩场地设计。 老年人生活形态特性探究： 生活领域容易缩小，对外部产生疏远感； 对自然的需求增加，而接触地面的机会降低； 灾害时避难要求增大； 对医疗、福利设施和文教设施依存度较高。 确保可以接触到绿化等自然环境的空间和阳台； 制定令人放心的防灾、避难体制； 周边考虑医疗、福利设施和文教等设施。 1、注重通风、采光的设计，增加景观面 2、注重对公共空间的设计，增加邻里交流场所和绿化空间，减少死角 3、制定令人放心的防灾、避难体制，增加心理上的安全感 4、针对儿童：设计室内的游玩场地 5、针对老人：增加有自然环境的空间和阳台，并在小区内设置医疗、福利设施 Thanks! 商务公寓楼，目前工作进度5％ 住宅主力面积50—70 m2左右，三梯八户；商务公寓主力面积30—50m2左右 住宅45层，商务公寓47层 用地面积为7040.7平方米，总建筑面积93818.81平方米 公园景观，城市配套景观 凌俊 项目4越12日开盘，至今销售40％ 均价7500元/平方米 48-55平米一居,72-94平米两室,102-125三房 41层，1栋 占地面积:6206.41平方米 总建筑面积:55948.53平方米 总户数:539 停车位:320 绿化率：26.6% 临河水公园，城市中心景观 上锦美地 开发商：九龙仓地产 均价为10000元/平方米 106-155平方米，共5款户型，其中，106平方米的户型为2房2厅2卫 42层，3栋 河景 时代豪庭 4月12日开盘，推出5－17层，预计销售60％ 均价12000元/平米 A塔楼，为37层和30层的35-70㎡精装户型，B塔楼，为28层和23层精装SOHO商务空间， 28层高层，37层超高层 占地9.7亩，总建面8万6千多平方米。 容积率：4.8 城市中央景观 城市理想大厦 四期朗朗风景价格未定。按揭8成30年，享受青年置业计划 户型增加了更多超大露台和空中花园，全赠送的露台面积多达40多平米，比普通住宅多出了近10%的阳光和清风 朗朗风景33层 总建筑面积:150000平方米 容积率：4.16 绿化率：70% 远大·朗朗风景 超高层、高层、小高层、多层、别墅由北向南依次排布 未定 2008年4月27日开盘，首推双拼（300～350平米）和18层小高层（200平米以上） 3栋50层高超高层电梯住宅，面积从180余平方米至200余平方米 占地面积:1100055平方米 总建筑面积:3000000平方米 拥有3000米的超长自然河岸线 河畔新世界 去年11月24日开盘，本次