可研工程咨询业务手册.doc

工程咨询业务手册 （学校） 地 址：青岛市宁夏路306#青岛大学科技园B座 ADDRESS: 2/F,306 Ningxia Rd,Qingdao,P.R.C. 电 话： 0532 0532传 真： 0532 邮 编：266071 目 录 第一章 前期准备阶段 1 第二章 合同签订阶段 1 第三章 资料准备阶段 1 第四章 报告编制阶段 2 第五章 报告成果交付阶段 14 第六章 报告修改阶段 15 第七章 报告评审阶段 15 第八章 评审修改报告阶段 15 第九章 评审修改报告交付阶段 15 第十章 资料存档阶段 15 第十一章 附表…................................................................................12 第一章 前期准备阶段 §1.1客户根据咨询机构报价、资质、能力进行评定后外包给咨询机构，咨询机构接受委托方委托获得委托权。 §1.2根据计价格【1999】1283号与委托方谈定委托费，其收费标准依据见附录一 §1.3拟订合同。其合同形式见附录二 第二章 合同签订阶段 §2.1与甲方洽谈合同内容 §2.2走公司合同流程，如下图 §2.3工程咨询公司签字盖章。 §2.4将合同送于甲方签字盖章。 §2.5甲方将应返还的合同返还给咨询公司，公司留底。 第三章 资料准备阶段 §3.1通知甲方(房地产)立项报告编制需要提供的资料要求一、投资方概况简介包括、经营范围、人员配置、组织结构、企业经营情况、法人情况等（电子版或复印件）二、土地划拨资料及批文（复印件）三、项目规划方案及审批资料（复印件）四、政府对项目的立项批文及各种会议（复印件）五、项目融资计划自有资金情况及银行贷款计划（复印件）六、项目建成后运营情况，租赁还是出售，以及销售计划等（电子版或复印件）七、项目建设工期，包括具体时间、项目、设计图纸（电子版）图纸须包括以下内容： 1．经济技术指标 包括用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、地上地下结构形式、停车场及停车位个数 设计各单体的建筑面积、建筑高度、层数、结构类型 2．设计说明包括工程设计的规模和范围、设计指导思想和设计特点、交通组织及停车、消防设计、建筑设计和装饰标准、结构设计、给排水设计、电气设计、环保及节能设计。 3．总平面图、各单体效果图及各单体规划设计平面。 4．项目周围水电路灯配套情况建筑类别 耐火等级 抗震设防烈度 主要结构选型 建筑层数 建筑总高度 建筑基底面积 建筑总面积 建筑构造及装修 外墙 内墙 外墙饰面 楼地面 内墙饰面 天花 门窗 9、主要技术经济指标 项 目 指标值 单位 总建筑面积 m2 地上面积 m2 地下面积 m2 建筑基底面积 m2 绿地总面积 m2 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 机动车停车数 辆 结构设计 设计依据 本工程结构设计依据下列国家规范、规程进行： 1.1《建筑结构可靠1.2《建筑结构荷载规范》1.3《建筑工程抗震1.4《混凝土结1.5《建筑抗震1.6《高层建筑混1.7《砌体结构设1.8《建筑地基基1.9《建筑桩基1.10《地下工程防1.11《高层民用建筑设计防火规1.12《工业建筑防腐 一类 0.65 225 C20 1 不限制 二a类 0.60 250 C25 0.3 3 三类 0.50 300 C30 0.1 3 7、受弯构件的挠度及裂缝宽度控制要求（允许挠度、允许裂缝宽度） 8、结构选型及基础选型（抗侧力结构体系、楼盖体系、基础选型） 五、给排水设计 1、设计依据 1.1本工程的有关批文 1.2本专业收集的设计资料 1.3甲方提供的设计回复单 1.4本设计采用的国家规范 1.4.1《建筑给水排水设计规范》 1.4.2《室外给水设计规1.4.3《室外排水设计规1.4.4《高层民用建筑设计防火1.4.5《自动喷1.4.6《建筑灭火器配1.4.7《民用建筑节水设计标准》 GB50555-2010 1.4.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 1.5其它与本工程有关的国家和地方规范 1.6建筑、空调及电气等专业提供的设计资料 1.7《建筑工程设计文件编制 2、设计范围（配电系统、动力与照明、防雷与接地、综合布线系统、有线电视系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、火灾自动报警系统等） 3、变、配电系统 4、配电系统（设备选择、保护与测量、动力配电、） 5、照明系统（照明种类及标准、照明光源与灯具选择） 6、防雷、接地及