物业管理委托合同(商住小区)技术分析.doc

物业管理委托合同  物业管理委托合同 第一章 总 则 第一条　本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：******业主委员会　　受托方（以下简称乙方）：****** 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将******（小区物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　第二条　物业基本情况　　物业类型：商住　　座落位置： 　　四 至：东 南 西 北 　　占地面积： 平方米 　　建筑面积： 平方米 　　委托管理的物业构成细目见附件一。 　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章　委托管理事项 第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运至附近城市公共垃圾收集点。　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1、物业综合管理服务费（含供水加压费）； 　　2、车辆停车服务费(用于车场车位相关场地及设备的维修养护、保洁等，不含车辆管理费)； 　　3、装修期间的相关费用。 　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十六条　对业主和物业使用人违反管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、停止物业服务、依法起诉等措施。 　　第十七条　其它委托事项 　　1、 ； 　　2、 ； 　　3、 。 委托管理期限 第十八条　委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年月 日止。 第四章　双方权利义务 第十九条 甲方权利义务　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 　　2、制定管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约； 　　3、审定乙方拟定的物业管理制度； 　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 　　6、现供乙方使用的 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。　　7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起3日内向乙方移交； 　　8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付； 　　9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 　　（1）小区绿化死树死苗的更换和不达标苗木的补种； 　　（2）自行车棚的续建、部分现在不能正常运行公共部位及设备的维修。 　　10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 　　11、 。 　 第二十条　乙方权利义务 　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主规约的行为进行处理； 　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资